房貸利率6 615需要轉換LPR嗎

1樓：

如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更划算，如果未來lpr上調的話，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會較為吃虧。目前來看，lpr是大概率往下走的，除非遇到了通脹，一旦通脹超出預期，lpr必然上升，房貸利率也會因此上升。

如果說吃虧是風險，賺錢是機會的話，那麼總結就是選固定利率，風險大於機會，選lpr利率，機會大於風險。

雖然房貸利率轉換成lpr是否划算，主要是根據lpr上調或是下降來決定的，但是貸款的時間也是比較重要的。

如果房貸為10年期，利率為基準利率打七折。那麼在轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折後的實際執行利率是3.

43%，如果借款人選擇轉為固定利率，那麼在整個合同的剩餘期限內，房貸都將執行3.43%這個利率。

轉換成lpr後，貸款的實際執行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以lpr為定價基準加點，這樣就是說，如果借款人選擇轉為lpr，其房貸利率水平將按照【5年期以上lpr-1.37%】來確定，其中，轉換後10年期貸款按照19年12月20日公佈的5年期以上lpr(4.

8%)計算。

也就是說，如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更划算，如果未來lpr上調的話，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會較為吃虧。

2樓：悠嘻嘻

6.615%是很高的利息了，當前基準利率才4.9%。建議轉lpr,否則市場利率低了都還要繼續承擔這麼高利率。

你好我的房貸是20年.利息是6.12 轉換lpr有必要轉換嗎？

3樓：

如果判斷未來5年期以上lpr比6.12%高，就可選擇固定利率。反之如果判斷未來lpr比6.12%低，可選擇lpr。

2023年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，lpr的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2023年8月以來已多次下降。推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，就是為了保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處。

4樓：

貸款利率6.12應該是偏高了，有必要轉換成lpr浮動利率，對於後續減少利息支出是有利的。

我的房貸利率現在是6.125有必要改成lpr嗎？

5樓：匿名使用者

房貸利率現在是6.125，屬於比較高的了，有必要轉換為lpr利率。2023年12月釋出的5年期以上lpr為4.

8%。如果判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率。

反之，如果判斷未來lpr比4.8%低，可選擇lpr。

截止2023年4月，新機制的lpr已釋出7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上lpr下調了2次，累計下調10個基點。2月20日釋出的5年期的lpr為4.75%。

6樓：愛踩盤的他爸

回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~

目前你這個房貸利率有點高，那肯定是改了，很划算

你像之前我有很多客戶辦了找的已經還了好多年的，他們的房貸利率都是在基準利率上打折的，有三點多的，有四點多的

你像他們的話，可能就不願意換，不然的話不划算的

提問怎麼可以改

回答這個您聯絡銀行這邊的工作人員，就是當初跟您辦按揭的這個

改一下就可以了

不過你這個房子什麼時候蓋的？

提問利率是不是下降了。

回答我記得好像是前年吧，央行這邊給全國各地的銀行，發通知告知貸款人，如果需要改的話就改。不需要改的話就不用改。而且後期買房子的好像都是以lpr計算的。

是的呀，每個月少還兩頓外賣錢。

因為lpr更加的靈活呀

提問老師幫我看看改還是不改好

回答它是每個月都可能會調整的，如果你選擇之前固定的話，那你是享受不了這種優惠的

肯定是改了好呀。

第一個您目前的房貸利率有點高。第二個未來通貨膨脹的話，肯定是永遠存在的，那麼這樣的話，肯定換lpr更加的靈活，如果降息的話，您這邊立馬能享受到降息的優惠。

提問好的，現在6.125的利率太高了

回答當然呀。

您是哪個城市的呀？怎麼都這麼高了？

現在很多城市都是五點6左右呢

您是二套嗎？

提問在廣西賀州首套房6.125利率。為什麼我朋友代的款都是5.5的利率

回答您這個首套房都有這麼高啦

您買之前沒有諮詢過嗎？

像這麼高的利息，你完全可以換另外一家銀行的呀

5.5級跟六點起，這個差一個月差一兩百塊錢了

提問沒有諮詢過，銀行也沒告訴我

沒有諮詢過，銀行也沒告訴我

回答你要是早點諮詢我的話，或者關注我的話，就不會出現現在這個問題了

你可能第一次，所以說不是特別懂，你想很多，稍微瞭解一點的，肯定會問銀行利率多少呀，而且提前問的呀，利率高的話就不在這家銀行做了，換另外一家利率低一點的做呀

個人建議你現在趕緊換吧！但是我不知道你當初籤貸款合同的時候，銀行是不是按照lpr給你算的？如果算的話，應該降薪，你可能會發現這兩個月的月供少了一點

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7樓：boy我最靚

你的房貸利率是6.125，我認為有必要改為浮動利率，畢竟年利率還是稍高一些，如果改為浮動利率的話，那麼有可能利率會下調，這樣你的利息會升少一些。

8樓：銀行小小生

8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行釋出公告稱，將於2023年8月25日起對符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款批量轉換為lpr定價。

公告同時表示，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2023年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

9樓：匿名使用者

如果你這個利率沒折扣，就是6.125，轉成lpr就現在而言，你每年能省不小的一筆錢的，畢竟今年的利率低，五年的國債利率就只有4不到了，估計是歷史以來最低的

不過，房貸涉及的期限太長，今年是受到疫情影響，所以利率低，未來的情況誰知道呢？開始也許還算一算，現在規定強制轉，總覺得不是好事，幾大銀行不是吃素的，不會幹賠本的買賣，強制客戶轉成lpr，肯定他們是算準了未來利率會**，

不過你的情況不太一樣，你這個利率說實話應該算是房貸裡面我見過的最高的利率了，我還沒見過超過5.5的利率，我朋友買房的時候銀行還給利率還打了七折，實際利率只有3.8左右，

10樓：呂秀才

你這個利率這麼高，可以轉

我的房貸利率現在是6.125有必要改成lpr嗎？如果改了後我的還款利率是多少？

11樓：

如果房貸理利率是6.125%，建議立馬改成lpr，改成lpr的房貸利率可能會降至6%以下。

當然這個規律是按照2023年8月份至202年4月20日的利率調整為參考的，2023年8月20日釋出的5年期以上lpr4.85%，而到了2023年4月20日5年期以上lpr為4.65%，降低了0.

2%的利率。所以6.125%的利率是有必要改成lpr的，因為利率一直在下降。

但是截止到2023年6月22日，從2023年4月22日到6月22日lpr的貸款利率一直沒有變化。自央行2023年8月開展lpr改革以來，1年期lpr較此前的1年期基準利率累計下調50個基點，2023年以來下調30個基點；而5年期及以上lpr累計下調25個基點，2023年以來下調15個基點。

對於商業銀行來說，在2023年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對於引導房貸在內的中長期貸款利率下調有積極的作用。有關專家也預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對於刺激住房交易等也有積極的作用。

預計後續商業銀行貸款政策將進一步放鬆，利好按揭貸款業務的辦理，其有助於啟用觀望的購房需求，促進市場交易進一步復甦。

12樓：愛踩盤的他爸