1樓：法師兄法律諮詢
1、商業第一套房貸款：其實第一套房的首付比例不一定。各地第一套房的首付比例也不同，所以第一套房的首付比例也很難把握。
但是，根據現有套房的執行標準，新房商業貸款的最初支付率是3成。2、公積金的第一筆住房貸款：以家庭為單位，如果是第一筆住房貸款，可以貸款住房評價的80％，超過90平方米可以貸款70％。
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會（首府）城市住房城鄉建設廳（建委、房地局），人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：為貫徹落實《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》（國發〔2010〕10號），規範商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
2樓：小黃說影視
首套房貸是指銀行向借款人發放用於購買第一套自用普通住宅的貸款。一般情況下，首套房貸將會享受各種稅費，減免和貸款優惠，因此首套房貸的認定標準得極為重要。
3樓：帳號已登出
首套住房貸款利率，是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房貸款的利率。各銀行一般以央行貸款基準利率為執行參照，並結合銀行運營情況及借款人資信條件核准實際利率，浮動空間一般在0-30%之間。目前，央行執行的商業住房貸款利率為4.
9%，公積金住房貸款利率為，首套房住房貸款利率一般會比二套房，多套房利率要低，還貸壓力是最小的。
4樓：乘和
首套房貸是指貸款人沒有單獨或者和其他人共同貸款購買的房子，也沒有其他已經還完房貸的房產。
5樓：不餓不餓吃兩碗
商業貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說，新房商業貸款首付比例是三成。
也就是如果你要買價值。
公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%,如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
什麼是首套房貸利率
6樓：匿名使用者
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的範圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
首套房貸利率，就是指購買首套住房按揭貸款利率。目前，為控制房地產市場，我國制定了首套房貸利率執行標準，但各銀行執**況各不相同。
7樓：阿芒老師
您好，房貸利率一般是指人們利用房產在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較於基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。
首套房貸利率並不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高於或低於基準利率，這還要依據購買者所選擇的銀行的實際情況來確定。總的來說，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優惠。
根據2023年1月最新資料顯示，全國首套房貸利率平均為，相較於上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.
22%，烏魯木齊首套房貸利率為，北京首套房貸利率為，天津首套房貸利率為4.
28%，上海首套房貸利率為，無錫首套房貸利率為，重慶首套房貸利率為4.
38%，珠海首套房貸利率為，成都、南京、青島首套房貸利率為。
首房首貸的定義是什麼？
8樓：小楊同學解析電視劇
首套住房貸款。
首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.
27個百分點等。
什麼是首套房貸款
9樓：雙麗劍
首套住房 貸款 就是貸款人名下沒有單獨的或者和其他人共同貸款購買的房子，且名下沒有其它已經還完貸款的房產。不過在很多地方在辦理首套房貸款時即認貸又認房，這是大家需要注意的。在很多地方首套房貸款是可以享受 利率 優惠的。
首套房其實有兩個標準：首先是你去戶口所在地和買房所在地的房管局查冊，證明在你名下沒有房產。因為我國房產登記還沒有全國聯網，甚至市與市之間，區與區之間都沒有聯網，所以各地稅務部門主要以戶口所在地的查冊和買房所在地的查冊為判斷標準。
其次是銀行貸款記錄，銀行貸款記錄是全國聯網的，就算你在戶口所在地和買房所在地沒有房子，但是你在其他地方貸過款買房會留下貸款記錄，那麼就不是首套了。
首套房貸款利率是基準利率的85%，但是現在國家收緊貸款，能不能申請到是未知之數。另外一個優惠就是首套房契稅減半，也就是由3%減低為。
購買首套商品房，在銀行辦理住房貸款後，按中國人民銀行規定的貸款利率辦理。首套購房的貸款比二次購房貸款所發放的貸款額度低，貸款利率也有一定的上浮。
什麼是首套房貸款
10樓：齊家
眾所周知，購買首套房是有很多優惠的，可以降低稅費，免契稅，首套房貸款也是一樣的，那麼，什麼是首套房貸款呢？如何認定首套房？首套房貸款需要滿足哪些條件？下面跟隨一起了解一下。
一、什麼是首套房貸款。
首套房貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種方式：
1、商業貸款。
由於各地首套房首付的比例不一樣，首套房貸款首付比例為百分之三十，也就是如果想買價值100萬的房子，那麼首付不能少於30萬。
2、公積金貸款。
首次買房貸款，購房者一般能貸到百分之八十，超過九十平方米，就是百分之七十。具體資料要根據公積金的繳存額度和繳存之間的比例。
二、如何認定首套房。
1、名下已擁有一套貸款已結清的住房，再買房。
2、貸款買過一套房子，轉售之後在銀行徵信系統能查到貸款記錄，再買房。
3、全款買過一套房，再買房。
4、全款買過一套房，轉售之後在房屋登記系統查詢不到房產，再買房。
5、名下已擁有一套貸款已還清，另一套是已**公積金貸款住房，同時能夠提供住房**的證明，再買房。
6、夫妻雙方婚後想要以夫妻名義共同貸款，再買房。
7、夫妻雙方有貸款記錄但名下無房產，婚後想要再貸款，再買房。
三、首套房貸款需要滿足哪些條件。
1、年滿18週歲的自然人。
2、房屋面積在90平方米及以下的，用於自用的普通住房。
3、名下沒有單獨與他人購買的住房。
總結：以上為大家整理的什麼是首套房貸款、如何認定首套房以及首套房貸款需要滿足哪些條件的全部內容了，如需瞭解更多內容，請繼續關注齊家網。
首套房貸利率是多少，目前首套房房貸利率事多少？怎麼算？
商業銀行 貸款基準利率 利率 等額本息 6.56 863.24 6.56為一年期年利率6.65 446.14 6.65為二到三年期年利率307.17 6.9 239.00 6.9為四到五年期年利率197.54 7.05 170.73 7.05為六年期及以上年利率151.17 136.59 125.3...
首套房銀行貸款，首套房貸款銀行都需要什麼材料
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首套房4 9利率正常嗎，首套房貸款利率不是4 9嗎，可為什麼銀行給我算的是5 88，還沒到10月8號調整利率的時間呢？
貸款利率 1 貸款利率與貸款用途 貸款性質 貸款期限 貸款政策 不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下 短期貸款六個月 含 6.10 六個月至一年 含 6.56 一至三年...