1樓：鑽誠投資擔保****
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.
65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.
85=5.9925%
2樓：招商銀行
目前，人行公佈的個人（人民幣）5年期以上的貸款「基準年利率」是4.9% 。
3樓：康波財經
貸款利率4.9%是什麼意思
現在的住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十，我買的是首套房，這正常嗎？
4樓：
住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十是正常的，不同銀行不同地區政策是不同的。
按照2023年**，商貸利率是6.55%，公積金是4.5%。抵押基準是6.0%；
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
5樓：匿名使用者
現在的住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十，買的是首套房，這是正常的，銀行可以在國家許可範圍內決定貸款利率。
6樓：財務黑色大白
在目前整體的形勢之下，首套房的優惠幾乎已經沒有了上浮10%到20%是非常常見的現象，上浮30%多是稍微多了一點點，但是也是符合規定的。
首套房貸款利率不是4.9嗎，可為什麼銀行給我算的是5.88，還沒到10月8號調整利率的時間呢？
7樓：溥綠柳前歌
首套房的貸款利率是4.9是央行釋出的。但是各個銀行，各地銀行都有個20%-30%的浮動許可權，一般都會緊著最高的時候上浮的。
然後就成了你現在的5.88。現在的一般城市，四五流小城市的利率比北上廣的還要高呢！
目前首套房房貸利率事多少？怎麼算？
8樓：康波財經
2023年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.
不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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9樓：91短劇本
2023年購房者如果採用固定利率申請房貸，那麼首套房的貸款利率上浮10%-15%左右。而如果採用的是lpr利率，首套房5年期lpr加70左右的基點，後續lpr利率還會改變，那麼以lpr利率定價的房貸利率也會隨之變化。
當然，至於申請房貸的時候，是選固定利率，還是選lpr利率，這個要看購房者自己的想法。
房貸利率
首套房二套房房貸利率的區別
首套房房貸利率一般執行基準利率，但是個別銀行有首套房最低貸款利率8.5折優惠的政策。二套房房貸利率一般執行基準利率的1.1倍。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
貸款利息計算的基本常識
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行
10樓：唐一憨憨
2023年首bai套房貸，央行基準利率是du4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，zhi央行基準利率是4.75%；dao五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.
9%。如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.
25%。首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.
39%。同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.
92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸款指購買第一套住房時的貸款。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
11樓：百小度
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%。6個月-1年（含1年），年利率：4.
35%。1-3年（含3年），年利率：4.
75%。3-5年（含5年），年利率：4.
75%。5-30年（含30年），年利率：4.
90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務型別、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。
12樓：我是唐朝十
目前如果從銀行貸款首套貸房利率不高。
13樓：
貸款利率是5%這個是要跟那國家調控， 最重要看國家的政策
14樓：愛喝粥
商業貸款：一年（含）以內的短期貸款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款利率是4.9%。
常聽到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.
不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
如果可能申請公積金貸款，那麼房貸利率就會低很多，2023年央行公積金基準貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%.
二套房貸利率與首套房一樣嗎？
15樓：橘落淮南常成枳
不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率：
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
16樓：
第二套住房公積金貸款執行認房認貸政策如下：
1、房產主管部門出具的家庭房產資訊證明中，凡未使用貸款購買、且已轉移登記（現不屬家庭成員所有）的房產，不計入該家庭住房套數。
2、通過委貸銀行查詢的徵信記錄中，凡使用貸款購買的房產，不論是否轉移他人，均需計入該家庭住房套數。
3、上述兩類證明、記錄中，屬同一處房產的，不重複計入該家庭住房套數。
公積金貸款二套房貸的申請條件：
1、符合貸款基本條件，且職工家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。
2、職工家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建築面積低於本市統計部門公佈的上年度平均水平（注：2023年杭州市人均住房建築面積為34.39平方米），並且符合國家二套房認定標準。
3、第二套住房公積金貸款首付比例不低於60%。
什麼是首套房貸？什麼是首套房貸利率
1 商業第一套房貸款 其實第一套房的首付比例不一定。各地第一套房的首付比例也不同，所以第一套房的首付比例也很難把握。但是，根據現有套房的執行標準，新房商業貸款的最初支付率是3成。2 公積金的第一筆住房貸款 以家庭為單位，如果是第一筆住房貸款，可以貸款住房評價的80 超過90平方米可以貸款70 關於規...
首套房貸利率是多少，目前首套房房貸利率事多少？怎麼算？
商業銀行 貸款基準利率 利率 等額本息 6.56 863.24 6.56為一年期年利率6.65 446.14 6.65為二到三年期年利率307.17 6.9 239.00 6.9為四到五年期年利率197.54 7.05 170.73 7.05為六年期及以上年利率151.17 136.59 125.3...
首套房商貸利率，首套房商業貸款利率是多少
銀行屬於企業 以盈利為目的，湖北省住建廳雖然發文首套房可以按基準利率的70 但建設廳管不著銀行 只有工商銀行的上級領導行下文才可執行該規定，中間沒有協調者的話貸款者很難享受該優惠！你若撤回的話 再向別的銀行申請貸款就能優惠嗎？各銀行的上級領導銀行和管理行 人民銀行會下檔案嗎？不下的話所有銀行都不會拿...