1樓：北京厚澤金融資訊服務****
1、買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還款，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料；
3、買賣雙方向厚澤擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署相關檔案，並向厚澤擔保公司提交所需資料；
4、厚澤擔保公司進行調查與審批後，賣方到公證處辦理全權委託公證；
5、銀行審批通過後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款；
6、厚澤擔保公司擔保，出借人向銀行歸還賣方原貸款的餘額，贖樓成功；
7、經辦人員辦理贖樓、領證、登出抵押登記和轉移登記等手續；
8、新房屋產權證轉移到買方後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
9、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給賣方，出借人收回借款。
2樓：澤男君
“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。
“墊資”過程風險凸現
無論是銀行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
過去的“轉按揭”，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣房人來說，收回房款增加了很多風險指數。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜，不規範也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒黴。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管成為問題關鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之後，突然說房子不賣了，從而引起復雜的財務糾紛。
3樓：壹山陸么霸0山陸霸0肆
墊資與貸款是分開的，正常是帶抵押進件辦經營性抵押貸款，稽核通過出批覆，
墊資解除上一家抵押，辦理剛通過的銀行或資方，進抵，放款，歸還墊資方的墊付
另一種房屋買賣過房墊資，
4樓：
房產買賣墊資：第一種：在二手房買賣中，買房一方只有首付款，需要向銀行貸款
賣房一方有貸款，還清銀行貸款才能過戶於買方。
抵押貸款墊資：是指借款人用房產在銀行做的抵押貸款，貸款期限已到銀行要求到期必須歸本，
5樓：鏈
成都可以墊資
房屋抵押
電子產品抵押
6樓：
可行，有價值的都做，當前愈期，查封，都可墊，有價值就行，大額合**空放，婚後共有單籤都行
墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。
過去，由於大多數銀行都開設了“轉按揭”業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕鬆地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。“資”的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成本實現資金快速流動。
如今，隨著一年內“轉按揭”停止，一年外“轉按揭”業務已名存實亡，這種“墊資”業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
7樓：魔術草野
墊資週轉指客戶在房產交易過程中，因資金短缺無法完成交易，適用於非轉按揭但又需要贖樓的情況。比如，雙方商定一次性付款，但買方有短期資金缺口，或者業主要求首付比例較高等情況。
簡單來說，就是買方缺尾款，或者賣方缺解押款，又或者你舊房賣的錢還未收到，看中的新房又急著付款……不過現在墊資產品還是要選靠譜點的，給你推薦個（vx搜【象嶼房盟】）的墊資。
“墊資解押”是什麼意思？
8樓：暴走少女
指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。
一、簡介：
所謂墊資解押，就是指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。生活中，常常有這樣一種情況：房主已經擁有了房產證，且房子已經有了較大的升值空間。
當房主急需用錢時，想把房子升值的部分通過貸款的形式拿出來使用（按照銀行相關的規定，房產必須先清除抵押才行），但銀行的按揭款還沒有還清，且自己又沒有足夠資金自己進行解押提前還給原貸款銀行。這時就可以找貸款公司幫助其做墊資業務，先把原銀行的按揭餘額還清（還清了就可以解除抵押），然後貸款公司為其擔保找另外的銀行再貸款，這樣就能結合房主的實際情況，解決其資金週轉難題。
二、業務常見問題：
1、墊資後房產抵押率怎麼算？
一般來講，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高為60%，工業廠房的抵押率最高5成。
2、墊資後房子抵押能貸多少？
貸款公司墊資後，在原銀行還清了貸款，相當於已經是一套“全款房”了，能貸款的額度是由下一家銀行的抵押評估來決定的。當然，借款人最終能拿到的貸款金額與銀行放款的額度是不一樣的，因為之前貸款公司幫忙墊資了的，所以，貸款一下來，就要歸還所墊資金。
3、貸款公司墊資怎麼收費？
各地不同的貸款公司在墊資收費方面沒有統一的標準，不過，通常費用都是比較高的，據瞭解，一般都是1‰-3‰之間。
4、墊資解押業務需要什麼資料
辦理墊資解押業務一般要求是非常低的，只要有按揭的房產就對了，所需的資料都是很基礎的，比如：身份證、戶口本、結婚證、房產證等影印件核對原件。
墊資業務（民間用房產抵押貸款）如何操作以及需要注意的事項有哪些？以及詳細的步驟和流程是什麼樣的？
9樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一
內樣就是房容產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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10樓：曙光女神之吻
這個業務的風險點在於再貸款時放款方的態度。
我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。
11樓：呼
都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他準完全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，
12樓：
你不就是想賣房嗎？你沒必要找墊資公司呀，你和買方確定後完全可以讓買方的首付充當解押款（如果不夠差距部分你可以提高賣房的條件嘛，現在都是賣方市場）或全款買的部分房款充當解押款就行了。多簡單，對你沒風險又不需要花錢。
至於墊資都是你說的那種情況，一般沒有問題，而且你說的是月息2分5（我們這兒都3分），但是有問題了都是問題。而且那家中介推薦找墊資，是因為他們和墊資者之間有利益共享的，你明白？！！
13樓：匿名使用者
最簡單的是找到買家，簽訂房地產買賣合同後，買家付先付給你的首付款，你可以用此筆款子去還你的貸款，何須墊資。又如此高的利息，及安全方便的問題。
14樓：匿名使用者
其實現在這種很多，類似小型高利貸
房產墊資是怎麼回事
墊資 就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的 款服務公司 或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2 至5 的 墊款 手續費，說得通俗一點，這種 墊資 行為類似民間高利貸。過去，由於大多數銀行都開設了 轉按揭 業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很...
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