1樓：登皓君支妍
「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕鬆地完成貸款轉移。
即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權登出登記後，才能與下共同申請轉移登記，辦理小產證。
於是這20萬元成為「墊資」的業務**。
2樓：星英毅郭劍
當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕鬆地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。
「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。舉個很簡單的例子。
如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權登出登記後，才能與下共同申請轉移登記，辦理小產證。於是這20萬元成為「墊資」的業務**。
什麼是房產墊資貸款，“墊資解押”是什麼意思？
北京厚澤金融資訊服務 1 買賣雙方達成交易，簽署買賣協議 2 買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還款，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料 3 買賣雙方向厚澤擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署相關檔案，並向厚澤擔保公司提交所需資料 4 厚澤擔保公司進行調查與審批後，賣方到公證處辦理全...
胃酸是怎麼回事，胃酸是怎麼回事
每天取二片晒乾的菖蒲葉泡水喝，飯前半小時喝，飯後半小時喝，平時也可當茶喝，一般一個月就會緩解，效果不錯，有胃病的朋友們可以一試。胃酸 gastric acid 指胃液中的分泌鹽酸。人胃是持續分泌胃酸的，其基礎的排出率約為最大排出率的10 且呈晝夜變化，入睡後幾小時達高峰，清晨醒來之前最低 胃酸，在這...
胃酸是怎麼回事，胃酸是怎麼回事
每天取二片晒乾的菖蒲葉泡水喝，飯前半小時喝，飯後半小時喝，平時也可當茶喝，一般一個月就會緩解，效果不錯，有胃病的朋友們可以一試。胃液分泌過多，作用在胃上引起痠痛感 胃酸增多主要是由於飲食 藥物或者是不健康的生活習慣等導致的 胃酸倒流是怎麼回事？慢性胃炎，胃酸倒流是由於胃噴門功能失調造成。不嚴重，用促...