1樓：炊煙中的燕子
如果按你說的情況，銀行是不能在沒有買家簽字的情況下放款的。那個簽字的環節叫進抵押，如果買方不去根本就沒有房產被抵押，銀行怎麼能放款呢。
既然已經到這步就不要再無謂的爭取了，反倒容易弄僵關係，以後不好見面。但是如果真是買房惡意不去進抵押簽字，你要先把房本拿在手裡，增加談判的砝碼，另外一般合同上會寫上，不管什麼原因，到期沒有收到全款，買方要在幾天之內補齊，否則如何如何。有這樣的字眼打官司的程式也會簡單很多
2樓：劉勇海立
你這個條款問題不是主要的，關鍵是信任問題。如果雙方不信任，任何條款都回有疑問。
通過中介買二手房後，賣主和中介同意在銀行首付完先入住裝修，後過戶和付貸款，作為買方的我有風險嗎？
3樓：黃莊科育
不違法，你們把這些約定都寫到合同裡，你情我願的事情，我有個客戶就是吧要買的房子裝修好住了一個多月了才和老業主辦理的繳稅、過戶手續。前提是業主也同意！
4樓：守望煙沙
這樣不好,因為你是貸款.考慮到會不會貸款方面的問題到時候可能會有審批不下或者是放款時間延遲等等.最好還是辦理過戶以後再裝修住進去.
5樓：皆有可能
不動產物權的設立、變 更、轉讓和消滅，經依法登 記，發生效力；未經 i登記，不發生效力，但法律 另有規定的除外。
我有個二手房在賣，買家要在中國銀行貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
6樓：匿名使用者
貸款合同呢，需要有你一份的，並且應該是你的賬戶。還有買賣合同上，當時是不是你親自看版對方簽字按手印權的，你手裡有沒有一份買賣合同，如果這些都是真實簽名和手印的話，應該沒有問題。如果對方設定其他賬戶或者偽造合同，你可以向人民法院主張撤銷合同，有法院判決，你就可以再變更回來。
總結：1、貸款合同和買賣合同真實有效是關鍵；2、你手中必須有一份原件
二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦?
7樓：餜槉
正常情況下，銀抄行襲貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易。
如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
拓展資料:
二手房交易（second-hand housing transactions）是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。依據物價局相關檔案規定房產交易額不同所收取中介服務費也相應不同。
8樓：匿名使用者
這是買家的問題，讓買家去解決：因為
本來這錢是應該由買家給的，因為買內家的錢不夠的容原因才申請銀行貸款，銀行不批貸款，就是說手續上是不批這貸款給買家的，只是操作上如果批了，銀行直接把錢給賣家而已。所以這種情況下，應該找買家協商解決--買家無論是找銀行還是找親戚都好，應該要把錢給賣家的，具體看看合約有沒有對這種情況下對買家執行付款與賣家的義務的約束，有就最好了，根據合同去做。但是，通常的做法是，銀行出了同貸書（就是同意了貸款）賣家才去給買家過戶的。
而這種情況，買家已經得到過戶，也就是說法律已經承認買家對房產的所有權，如果碰到賴的買家，而又沒有相應的合同去約束這個賴的買家的話，賣家比較被動--就怕買家說願意還，然後用拖字訣，房產買家也到手了，賣家應該得到的錢就懸了。
9樓：宛如昨日
正常情bai況下，銀行貸款du
審批通過後，房產交易zhi中心才給過dao戶，中介明顯違規內操作，容 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
10樓：冷月心空
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續啊。你怎麼先把戶都過了？你先過了戶，銀行怎麼認定買賣人，你又怎麼知道銀行批給你多少貸款呢？
11樓：匿名使用者
第一，買方自己湊齊全款
第二，買方再次**此房，把損失降到最低
第三，雙方協商，辦理退房手續
個人認為第二種解決辦法最好
12樓：匿名使用者
我要是買家，我就直接不認賬啦，唉咋滴咋滴，反正已經過戶了
13樓：凱瑟琳康
相互聯保貸款，另有房屋抵押貸款
買二手房，在銀行貸款合同審批下來之後，中介通知我去房交所辦理抵押登記，請問具體是什麼樣的流程呢？ 5
14樓：123半分笑
現在貸款可以拿到房產證 只是房產證上蓋的有抵押的章。 還清再去蓋章
他項權證壓銀行
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