1樓：家兔
哈哈，這買房人可笑，這中介的辦事能力和經驗，也太欠缺了！怎麼會辦出如此低階趣味的業務來呢？
首先，這個買房人，如果不想退款，那是不當得利，必須退還。如不退還，訴諸法律，叫買方拿出付款憑證和匯款帳單，拿不出來，中介再說明原因，提供付款憑證和匯款帳單，這錢是中介付的，證據確鑿。其次，中介跟買房人，在付5萬元的首付款時，應該有約定的吧，是中介幫買方墊付60萬元。
除非，中介在合同中約定了違約責任，如中介所不能為買方辦理貸款，屬於中介違約，中介所應賠償買方30萬元，不然不可能任由買方斬殺的。
2樓：糧倉說融資計劃
1、你是私下擔保交易嗎？
2、你這種交易之前應該有中介服務合同簽訂，把合同拿出來諮詢相關律師。
3、購房者說已經付款了，可以向他要付款憑證。
4、按照這種操作方式，房產證不應該這麼早就給到購房者手中。明顯屬於業務流程不清楚。
5、諮詢律師前，把各項聊天記錄，聊天錄音，交易合同收集起來，為以後提起訴訟做準備。
3樓：中國的倉庫
這是送財童子哇。去法院起訴房主，歸還不當得利。
4樓：匿名使用者
中介這種操作是想做什麼
請問房子交易，是先把房款打給中介，過完戶，中介再把錢打到我賬戶的嗎
5樓：哪吒搞笑動漫
不是，可以通過存量房資金監管機構託管。
以鄭州市為例，《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》明確了鄭州住房置業擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構，據相關負責人介紹，存量房資金監管是房管部門推出的一項便民措施。
資金監管最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。買賣雙方在辦理房屋轉移登記手續前，買房人需將全部房款存入監管賬戶後才可以辦理房屋轉移登記手續，確保賣房人能收到全額購房款。
如果房屋不能正常轉移到買房人名下，就會把監管金額退還給買房人，從而實現「錢證兩清」，防範了房屋和交易資金的風險。
另一方面，有利於避免房地產經紀機構挪用客戶房款的違規操作現象，堵塞不法中介「現金收房」、「騙吃差價」的渠道，並制止這種行為發生。
6樓：藍藍風清
如果要貸款買二手房，錢不是先給中介，而是先把首付款給賣房子的人，當然是中介在場的情況下，而且一定要收到付款的收條；
然後中介把房產證拿到房交所辦理過戶（三方一起在場辦理），過戶後再一起到銀行，在銀行再辦理抵押手續；
等一段時間後，銀行放款給賣方，賣方再把房屋的鑰匙交給買房人。
賣一套二手房，中介讓先過戶，然後再讓客戶付給賣主錢這是為什麼？
7樓：陳灬小歪
買房子的時候，我們需要清楚地知道我們是全額買房還是用貸款買房，以及如何有能力選擇全額買房，然後我們需要先付清房款，再轉移所有權。當然，付清貨款後，我們會籤合同，這樣我們就可以放心被騙了。但是如果我們仍然害怕被欺騙，我們可以找到專業的第三方參與，這對買賣雙方都是公平的。
如果你選擇用貸款買房，你可以先交押金，房子建成後，貸款會由銀行轉入房東的賬戶。
首先，在我們確認了我們想買的房子之後，我們需要確認房子的產權。這可以在房地產交易中心找到。為了以後不引起不必要的糾紛，我們需要確認該房屋的產權持有人是否是與你交易的房屋所有人。
此外，我們需要確認房子是否有抵押貸款和其他問題。這一系列的問題已經證實，定金支付後，相應的購買合同就沒有退款的餘地了。
存款付清，合同簽訂後，貸款就發放了。在貸款重新發放之前，編輯建議所有購房者都應該清楚地知道我們需要提前準備什麼，以便為銀行提交材料節省時間。當然，即使貸款申請通過，原始所有者也不能立即拿到錢。
這筆錢將被存入一個由銀行監管的賬戶。
以上是二手房交易的基本流程，但我相信對於很多買家來說，他們並不知道這些事情，所以他們會覺得開發更復雜，那麼你可以選擇一個可靠的第三方中介來協助你辦理這些手續，這可能相對簡單得多。
8樓：匿名使用者
在買房時我們需要清楚地知道自己是全款還是貸款購房
，如何有能力選擇了全款購房，那就需要先將錢款付清，然後過戶，當然在付完錢款之後是會簽訂合首先我們在確定所要購買的房屋之後，我們要確認清楚房屋的產權問題，這個可以到房產交易中心就能查到，為了之後不會產生沒有必要的糾紛，同的二手房市場上，每個小區都有參考**，但是具體的房價是房東定下的。二手房的房價的議價空間較大。
9樓：阿李
二手房市場上，每個小區都有參考**，但是具體的房價是房東定下的。二手房的房價的議價空間較大。
10樓：匿名使用者
首先我們在確定所要購買的房屋之後，我們要確認清楚房屋的產權問題，這個可以到房產交易中心就能查到，為了之後不會產生沒有必要的糾紛，
11樓：世界太大哈哈啊
這樣有風險是肯定的，你試想一下如果銀行貸款批不下來那時你怎麼辦，要麼加首付要麼買方退你錢，你覺得那時候他能好好退給你嗎？責任在推給中介那你的錢不就是打水漂了嗎
12樓：最愛到底算個啥
應該請律師，然後去公證，你的意見呢
13樓：老婆娘
還需要確認房屋是否有抵押貸款等問題。
14樓：王兄
總有另它產生的因素，但同時總會出現另一因素來制約它。這就是五行相生相剋的道理
15樓：狂炫酷霸不拽
這個可以到房產交易中心就能查到，為了之後不會產生沒有必要的糾紛，同的二手房市場上，每個小區都有參考**，但是具體的房價是房東定下的。
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？
16樓：吉日全
您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，
您**的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程式不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證，然後我直接把房照給他們，去銀行稽核貸款，稽核通過後我就要過戶？」答：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到視窗，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，這資金是凍結的，誰也拿不走，我真不明白啊 對嗎？」答：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是隻什麼？？資金監管的？還是什麼的？流程
17樓：匿名使用者
大致流程是這樣的。
需要注意的節點是，我們這裡雙方去銀行稽核貸款時，是需要賣方去簽過戶合同並提交你的該行賬戶等資訊的。銀行發出同貸書後，為了慎重起見，你可以去銀行查證同貸書的真實的情況。
18樓：匿名使用者
z這個問題你可以多問幾家中介，看看他們說法一致嗎？如果一致就沒問題
19樓：黃棉妹
房屋買賣遵循法定程式，資金轉接安全可靠就不會有糾紛。但普通老百姓沒有經歷過，很簡單的事都覺得頭緒多端而心裡不踏實，況且是身家性命的事，更是提心吊膽而手忙腳亂。專家解難釋疑很好，藉此稱頌！
20樓：康波財經
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的瞭解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的**，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
二手房中介在沒有辦好銀行貸款之前讓我們交首付去辦過過戶，是不是有貓膩！急求，就50分了！
21樓：福澤康無限創意
像這種情況，也不抄能說中介給你下了套。貸款沒辦下來，主要是目前政策的原因。
如果房子你還要，按照正常程式走一定要辦好貸款審批手續，才可以過戶交首付款，已免產生糾紛。如果中介公司是品牌大公司也可走（反貸款）程式，但是你要跟中介、房東再籤一個相關的補充協議，主要避免自己相關的違約責任。
如果你們簽訂的是正規的房屋買賣合同，房子現在你不買了，就算你單方面違約了。 能否撤銷合同，最好是三方協議。如果你實在不買了，就只能從合同上入手了。
比如中介公司有沒有當地建委備案的經紀人資格，房屋產權是否明析，房屋產權人有沒有雙方簽字等。我沒有看到合同，建議找專業的律師諮詢。希望能幫到你。
22樓：匿名使用者
明顯是bai下套的.不要付首期款,等你du付首期款就麻煩了
zhi.這事就有的dao拖了.我以前也是做中介的版.
一定要他先把權銀行同意貨款書辦下來.另這個中介如何沒有在15個工作日辦完相關手續,可以算違約,不過最好還是看你們如何協商解決了.
23樓：新秦人
本來就是先過戶再按揭的嘛 怎麼會先按揭再過戶的呢？
24樓：石秀彬
像這種情況 中介復
公司可能是為促製成這筆交易 在15個工作日之前 把過戶手續過完 然後繼續辦理二手房按揭貸款手續 但是在這種情況下 這樣的交易風險性較大 其實中介不會是給你下套 下套你也回去鬧 搞得他的生意也不好 你可以這樣和中介公司說 可以推遲15個工作日之後 必須先審批完貸款手續 審批通過之後再做二手房過戶手續
25樓：匿名使用者
我不知道你這個是什麼時間發的~~~注意~~~你是商業貸款~還是公積金~或者回是組合答貸款~！ 中介有合同在~（大中介）而且有很多反貸款（行內話）就是先過戶~後貸款~~~~前提是必須~等房證下來3個月內把貸款辦下來~~！看目前的情況你今年冬天夠嗆能住上了~！
在告訴你個事情~~~留點尾款~~~首付款假如是20萬~你先給他19萬~~~~因為房子你沒拿到鑰匙~~~這樣來說~房主應該承擔物業費~~~採暖費~~~~不知道你能否看明白~~~~比如房子40萬 你要貸款20萬 這樣一來你的首付款就是20萬 你初期給了他2萬定金~~然後你在給他首付款17萬~然後銀行那邊放款是直接放到房主的卡里~~~然後你等拿到鑰匙~~水電煤氣都查清楚了~在把1萬塊給房主~~！
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