1樓：松老師
土地性質變更流程1.農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規劃、建設部門徵詢擬用農用地是否符合上述的各項規劃；2.進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請。
3.用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。
2樓：趙亞坤
法律分析：土地性質可以改變，土地性質就是土地用途。涉及到了集體土地與國有土地性質、不同用途的土地之間的轉換及變更，均需要履行相應的審批手續。
經***批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批；經省、自治區、直轄市人民**在徵地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批。如果超過徵地批准許可權，則需另行辦理徵地審批。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，負責保護管理。
中華人民共和國城市房地產管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
3樓：劉江
在農村土地性質可以變更。土地的性質的變更需要經過有關部門的批准。經過層層部門的審批通過後，土地性質就變成工業用地了。
但是土地性質的變更需要得到原土地所有權人的同意，不可擅自進行變更。
土地變更流程。
1、實施依據：***55號令第18條，《城市房地產管理法》第27條，《土地管理法》第56條。
2、承辦部門：縣級以上國土資源局土地利用部門、地籍管理部門。
3、辦理條件：
1）申請人資格： 土地所有權人或者使用權人。
2）申請時限： 土地批准變更之日起30日內。
4、辦理人需要提交的材料目錄：
1）改變土地用途申請；
2）計委立項檔案；
3）規劃部門同意改變用途的規劃用地許可證；
4）上級主管部門意見；
5）地價評估報告；
6）《國有土地使用證》原件；
7）法人代表身份證影印件，委託辦理的要有委託書和委託**人身份證影印件；
8）《營業執照》（組織機構**證）；
9）其它資料。
5、程式、期限：
申請國有土地使用權人應向縣級以上國土管理部門提出改變土地用途申請，並告知申請人辦理改變。
地籍部門辦理是哪些：
1）地籍測量。對該宗土地進行地籍測量，繪製宗地圖，按規定繳納地籍測量費。 （2）組捲上報。
改變土地用途各種所需資料齊全後，對該宗土地進行組卷，由主管局長審查，經局會審會同意後，上報同級**審批。
3）通知發件。地籍管理部門領取該宗地土地使用權批准檔案後，通知申請人領取批件手續。
4）辦理土地變更登記。申請改變土地用途的單位或個人，在領取改變土地用途的批件後，在規定的時間內辦理土地變更登記手續。
法律依據：《城市房地產管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
土地性質怎樣變更？
4樓：任印好律師
法律分析：土地性質可以改變，土地性質就是土地用途。用地性質城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。
法律依據：《城市房地產管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
如何變更土地性質
5樓：律臨王項東律師
法律分析：私自改變土地性質是違法的，需要更改土地性質的，首先向地方規劃部門提出變更申請，經當地規劃管理委員會批准。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 經批准的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。
經***批准的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據***的批准檔案修改土地利用總體規劃。
經省、自治區、直轄市人民**批准的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬於省級人民**土地利用總體規劃批准許可權內的，根據省級人民**的批准檔案修改土地利用總體規劃。
更改土地使用性質
6樓：法議網
法律分析：變更土地使用性質需要提供以下申請材料：一、土地登記申請書。
二、身份證明材料：1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託**人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和**人身份證明；2、單位提供：
營業執照及機構**證影印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和**人身份證明。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第五十七條 發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產、恢復原狀、賠償損失等民事責任：（一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；（二）違反本法規定收回、調整承包地；（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權的互換、轉讓或者土地經營權流轉；（四）假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權；（五）以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包；（六）將承包地收回抵頂欠款；（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；（八）其他侵害土地承包經營權的行為。
土地性質能變更嗎
7樓：律臨張彬律師
法律分析：不同性質、用途之間的土地如何轉換及變更我國《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
土地性質是出讓和劃撥有什麼區別，土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？
出讓是指土地的所有權不變，所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理，合約期限屆滿，受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。劃撥是指將土地的所有權劃撥給另一方所有，這就意味著原土地所有者將土地劃撥給另一方後，已經永久失去土地的所有權。 土地性質為出讓是指土地 使用權 是花錢買來的 劃...
土地佔用和破壞的區別，破壞土地使用性質的行為有哪些
徵用 指國家將集體所有土地轉為國有土地，並收回使用權 或將城市的國有建設用地使用權收回 經法定審批程式後是合法行為。佔用 一般是指非權利人佔有土地，屬於侵權行為。當然，此處所說佔用屬於侵權是一般情況下，在擁有法律依據或合同約定的情況下，佔用即為合法行為。更多可以去360之類的法網問律師 土地破壞指的...
用地性質M是什麼意思，土地性質是什麼意思
雨後彩虹 用地性質m是工業用地。又細分為以下幾類 城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。根據城市用地分類與規劃建設用地標準 gb50137 2011 城鄉用地分為2大類 9中類 14小類。擴充套件資料城鄉用地包括建設用地與非建設用地。建設用地包括城鄉居民點建設用地 區域...