1樓：繩綺波卞璧
我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣書面協議是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
2樓：知道
無房產證房屋買賣協議有效嗎？
房產協議有法律效力嗎
3樓：謝加祥
法律分析：房產協議符合條掘卜件的有法律效力，依法訂立的協議，受法律保護，對當事人具有法律約束力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受鉛粗法律保護。
依法成立的合同，僅對判激穗當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
4樓：北海九道
沒有房產證的房子，書面協議應該是不具備法律效力的，應該到房產部門去仔細諮詢一下。
5樓：網友
沒有房產證的房子，只是自己住著，不能證明是誰的，協議就無效。
無房產證明的房屋買賣合同具有法律效應嗎？
6樓：姜超
無房產證明但屬於合法房屋的房屋買賣合同有效，房屋存在沒有產權證明的障礙導致房閉巨集屋不能辦理過戶屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。因屬於違章建築和超期臨時建築以及不合法的小產權房而不具有房產證的，房屋買賣合同無效。
【法律依據】民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設物態盯立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未罩和辦理物權登記的，不影響合同效力。
沒有房產證的房產合同是否具有法律效力
7樓：陳友聯
沒房產證的房屋買賣合同無效。沒有虛舉房產證的房屋按照國家規定是不可以買賣的。未經登記的不動產登記不發生法律效力。
城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法差漏碧收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （搜返五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
一、未有房產證的房子怎麼賣掉。
房產證沒下來的房子還不能賣，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵。根據《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、購房合同的法律依據。
城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
沒有房產證的房屋買賣協議書有法律效力嗎
8樓：名
沒有房產證 的 房屋買賣協議 有法律效力 。根據《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅 不動產物權 的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典困脊》第二百二十一條規定，當事人籤罩尺卜訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、物穗變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
協議房產有法律效力嗎
9樓：李巍
法律分析：協議房產在不違反法律法規及相關規定，是雙方真實意思表示的情況下是具有法律效力的，會在合同成立時生效，但如果是欺詐、損害他人利益等讓乎情況下是無效的。
法律依肢正據：《中華人民共和國民法典》歷滑悔 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
協議房產有法律效力嗎
10樓：上海法和
法律分巨集則析：1、婚前房產協議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規的禁止性規定，不違反國家相關政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權益，就具備法律效力，對雙方當事人具有法律約束力。
2、婚前房產協議有效不等於房屋產權的轉移。不動產權的轉移，以辦理產權登記手續進行公示為準。就是說，如果僅僅是婚前房產協議的約定，而房屋沒有及時辦理產權登記的話，不足以保護當事人的權益。
法尺慎律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約蔽困棚責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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