1樓：小
商品房交付法定條件和交房前的手續。
一、明確商品房交付條件的規定屬於強制性的規定筆者認為商品房交付條件的規定應定性為強制性規定，其理由如下：首先，將交付條件定性為強制性規定可以直接明確開發商在交付環節中最基本的義務，有利於保護消費者利益直接保護，利於房地產市場的健康發展。<>
二、統一和合理確定商品房交付法定條件的具體標準我國目前商品房的法定交付條件規定是很不統一的，主要表現在：
l、現房和預售房的法定交付標準不統一。《商品房銷售管理辦法》第7條規定了商品房現售的基本法定條件，而《商品房預售管理辦法》卻沒有規定，只能雜湊在眾多的相關法律法規中，並且標準比現房還要低。<>
2、法定的商品房驗收標準不統一。商品房的驗收標準是商品房交付法定條件中最為重要的環節，但現行的法律法規從建設工程管理和房地產經營管理兩個方面規定了差異的不同標準，而且兩類標準的範圍與關係有及不明確。造成開發商和購房者往往各取所需，因而造成交房糾紛的多發性。
為促進房地產的健康發展，減少雙方之間糾紛的發生率，有必要建立統一而且符合買賣雙方之間利益平衡的交房標準。為減少標準之間的差異性。應統一規定商品房的交付標準為綜合驗收合格方可交付使用。
建設施工單位與開發商之間就建築工程質量驗收合格的交付標準為專項質量驗收標準。對開發商與建築施工單位具有法律約束力。該標準不能替開發商向購房者交付商品房的綜合驗收合格標準。
商品房只有具備相應的配套設施後，才能正常使用，質量合格的房屋並不就是可以立即使用的房屋，交付購房者使用的房屋除了質量合格外，還要更多的輔助條件。為減少兩個標準之間差異性，應明確綜合驗收為統一明確的強制性標準。開發商只有滿足了該標準才具備商品房交付的最低法定條件。
2樓：柒個與十一
交房前一般都是要提前簽訂合約的，這樣的話也是可以讓自己的房產證得到乙個保障，而且也是可以更安全的支付金額。
3樓：青島小魚聊創業
交房指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
4樓：心情留聲機
交房前需要對房屋進行驗收，確保質量沒有問題，才能交房，籤驗收單，辦理房產過戶等手續。
開發商強制清明節交房，業主有何說法？
5樓：暴走愛教育
4月2日，鄭州某開發商在交房時，跟業主發生衝突，保安甚至還帶著鋼叉和盾威脅他們。業主們認為，開發商在清明節交房，是侮辱人，而且不管業主收不收房，4月11日之後就會預設收房。此外，開發商不允許先驗房再收房，想要先驗房，必須先簽他們的霸王條款才能進入小區。
目前，當地房管局工作人員督促開發商出面解釋清楚。
對此，有網友表示，這要是住進去了還了得，指不定得受啥氣。
也有微博網友發表觀點稱，但比起清明節交房這個行為，不準業主驗房、強制預設收房這樣的做法就更加霸道無理了。還有網友對此感到很氣憤，表示：「開發商趕著清明節去投胎」？
開發商強制清明節交房，如何看待開發商的行為？
6樓：庾布儂
開發商強制清明節交房，如何看待開發商的行為？
一、開發商強制清明節交房是怎麼回事？買過房子的人都知道，一般開發商交房的話，會按照合同上規定的時間去交房，如果說工程進度比較快的話，可能會提前交房，但這都是在正常的範圍之內，一般情況下，交房都是按照業主的意願去進行手續辦理的，有的業主交房遲一點，有的業主交房晚一點都是正常的現象，但是在在鄭州簡宴，有乙個開發商選擇在清明節的時候交房，而且業主收不收房，開發商都會在之後預設業主已經收房了，而且業主想要進入到小區，必須還要跟開發商簽訂開攔前銀髮商所制定的霸王條款，才能夠進行驗房手續。
二、開發商為什麼要這麼做？對於開發商這樣的做法，很多的人都覺得特別的不能夠接受，本來清明節收房就讓人覺得是特別不合適的，再加上開發商態度非常的強硬，甚至還有保安拿著一些工具威脅業主們，所以這些業主們覺得開發商的行為實在非常的蠻橫，當地的房管局已經介入了調查，並且讓開發商對這件事情給出乙個合理的解釋，按照正常的手續，業主是需要先驗房，再收房等不驗房的話，房屋存在的問題就沒有辦法及時的發現和進行維修，而這家開發商為了自己的利益，強制業主們進行收房，並且還不許先驗房，這種做法非常的不合常理，非常的霸道。
三、怎麼評價開發商的做法？業主們在開到開發商這樣的做法之後，紛紛表示現在還沒有住到小區，裡邊兒就發生了這樣不愉快的事情，如果今後住到小區裡邊，不知道還要受到什麼樣的不公平的對待，所以很多的業主對於開發商的做法都覺得非常的氣憤，在收房這件事情上，業主們心裡也或多或少的存在一些反感，因為大家都害怕住進住進去之後會有不公平的現象出現，畢竟作為業主們來說，沒有辦法去幹預開發商的一些決定，所以，這讓很多準備收房的業主們都開始心裡打起了鼓。希望當地能夠儘快地對悔舉開發商的這種不合理的行為進行乙個處理，讓業主們能夠安安心心的住進自己買的房間裡邊。
7樓：簡單愛
開發商強制豎判清明節交碧纖殲房首先不能保悔衝證房屋質量是否安全，是不道德的行為，有損房地產形象，如果其行為損害業主個人利益，其他業主可以進行維權。
8樓：注意防滑
我覺得他們可能是在考慮這一尺高天交房不好，所以是尊重傳統節日的一種表現，而且也充分考鎮棗慮到這一天可能成交量並陵旅尺不是很好。
9樓：帳號已登出
我覺得開發商的這種行為非常不好，這樣可能會讓顧客失望，以後他滾搏悄們的銷銀消售量就會越來越差。俗話說得好顧客就是上大渣帝，如果得罪了客戶，那麼以後想要繼續在他們頭上賺錢是非常困難的。
10樓：體育叮叮咚
我覺得他橡數們就是為了給業主添堵，所有人都知道清明節是中國喚如扒傳統的祭拜節日，開發商這樣的行為就是不想讓業主們帶和昌著好心情入住。
11樓：大樹苗
我覺得這種行為非常不好，不能夠用這種方式來強制別人交房，應該要人情化一點。
12樓：愛小樹苗
我覺得開發商的這種行為是裂緩非常不正確的，而且這種行為存臘源手在著強制性，而且也是對住戶非常不負責任的一種行為。輪嫌。
13樓：你到底敢不敢
這種行為本身就是不合理的，因為交房的這種情況就是隨意性的，不可以強制性地要求對方去做。
14樓：劉心安兒
我覺得這種行為特別的不好，這樣的話就會使得這些工人在假期的時候不能休息，也不能陪伴在家人的身邊。
開發商強制清明節交房，開發商如何回應？
15樓：生活常識愛分享
開發商的工作人員說交房的時候有相關的流程，第一是認證，第二是稽核發票，第三是物業的簽約，第四是財務的收費組，第五是鑰匙和禮品登記，最後一步才是驗房。至於為什麼要把驗房放在最後一步，工作人員說他們的流程就是這樣的，至於其他的問題沒法解釋。
新房交付本是一件高興的事情，作為業主能夠看到自己花錢買的房子心裡也能踏實一些。可河南鄭州某小區在清明節交房的時候，卻跟業主們發生了衝突，業主們表示他們接到通知去收房的時候，卻被保安威脅，根本就不是迎接業主回家，完全就是威脅他們來收房，保安帶著鋼叉和盾來「迎接」他們業主。
業主表示他們來小區收房，正常流程來說都是先看房子再簽字，結果就因為這個問題和開發商發生了爭執，開發商的人打了業主。業主們表示他們都被威脅怕了，非常害怕，都不敢進去收房了，怕威脅，怕捱打。收房沒有感覺到任何的幸福可言。
業主們認為開發商通知業主在清明節收房，是侮辱業主；而且清明節交房還是強制性的交房，開發商說不管收不收房，4月11日之後就會預設收房。
開發商延期交房怎麼辦，開發商延遲交房怎麼辦？
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定 沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行 合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實...
開發商交房日期在前，疫情在後，開發商還能以疫情為由，不賠償違約金嗎
不能。不可抗力的表述可以參見 中華人民共和國民法典 第五百九十條，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行後發生不可抗力的，...
新房交房必須開發商提供哪些證件
末你要 1 應當向買受人提供下列材料 一 房地產開發專案綜合驗收報告及備案證明 二 商品房質量保證書和使用說明書 三 具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明檔案 四 房地產開發合同約定的商品住宅效能認定檔案 五 物業管理企業查驗承接物業共用部位 共用設施裝置等證明材料 六 買受人共有的非經營...