1樓：鑽誠投資擔保****
算二手房。
二手房買賣需要的稅費是：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（2）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（3）城建稅。營業稅的7%
（4）教育費附加稅。營業稅的3%
（5）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
2樓：鼎豐嘉業
樓主您好！
首先此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對於買方風險要大些。
這個房子沒有房產證屬於期房轉讓，首先是法律風險，***禁止期房轉讓，也就是關於此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支援的，也就是說：很可能因違法屬於無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或週期長，簽訂協議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發生變化，尤其是現在市場**變化，容易讓人反悔！
但此類房屋也有很多人購買並實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶
1、改底單；也就是中介跟您說的轉合同，此方法多用於未取得房產證的房子，在開發商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產生的稅費，業主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬於國家禁止，嚴格的說屬於違規操作。此種操作與開發商是否配合，房本辦理階段有關係，並不是所有房子都能做的。
2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業主取得房產證（比較穩妥是取得房產證後再**），雙方按照網籤，繳稅，過戶，買方取得房屋產權的一種方式。這種方式比較常用，也屬於正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。
如果採用改底單，需交繳納辦理房產證所需費用，按您房子目前情況一般還有費用為
契稅1.5%或3%，公共維修**2%，這種方式一般是由買方付的，具體是由您和買方協商的。
如果採用過戶形式，您需要先支付上訴費用，辦妥自己名下的房產證，再將房子過戶給買家。您這個房子過戶還需要交納：契稅1.
5%或3%【法定納稅人買方】，營業稅5%【賣方】，個人所得稅1%【賣方】，雖然有法定納稅，但具體誰付錢，也由您跟買方商量。
該房屋現在買賣還是存在一定風險，如果不缺錢最好等房產證下來再交易，到時買家風險也小，如果市場不變差，**也會好的多。望謹慎！祝您順利！
3樓：匿名使用者
根據我國房地產管理法規定，在沒有拿到土地證和房產證前是不能夠進行交易的，想必你尾款還沒交，必定是沒有拿到這兩證，怎麼進行交易？
4樓：周昱傑
正常費用都算買方的。要交很多稅。。。。
營業稅，個稅，契稅。。
5樓：暴風影音
那就是期房了，還沒有房本，由於之前是全款購買，現在要賣的話只能是下個客戶也是全款購買，改底單。
2：交房之後在交易，等房本下來再賣。這樣才能過戶。
《什麼情況？幹嗎不等交房之後在賣？有這麼著急用錢嗎？多年經驗告訴我：購買開發商的房子，兩年之後房價應該是翻一番的。著啥急？》。
已備案未交房的房子可以賣嗎? 5
6樓：匿名使用者
已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
7樓：華提拉米蘇
是可以賣掉的，因為賣方是擁有**房產的合法權利.
找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
擴充套件資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
8樓：匿名使用者
只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
拓展資料根據《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
9樓：你想叫啥暱稱
賣方是擁有**房產的合法權利，是可以賣掉的。
1.找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
2.如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
3.沒交房沒拿證之前，以後再買房是不屬於兩套房的。但是已備案，就不屬於新房了。
4.需要交的相關稅包括：營業稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統一，具體向當地主管部門諮詢。
.根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
擴充套件資料：
賣房，將房屋**給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為。
資格認定：
獲得建設用地規劃許可證。
交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。
建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。
施工圖設計通過主管部門稽核、審批，獲得施工許可證。
投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。
房產分類：
商品房：由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。
成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或
二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，**可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所。
10樓：對面包的愛
未取得房地產權證的房屋是不可以賣的。
在開發商那裡購買一手房後，簽訂預售合同後，開發商會去房管局辦理預售合同的備案，根據你說的不叫轉備案，因為在實際操作中沒有轉備案這種操作模式，通常實際操作中，可能有和開發商簽訂預售合同後轉移他人的做法，買家如果需要按揭的話，是否能辦得下來，關於這點，可以說很難。
拓展資料：
1.一手房貸款是由開發商協助辦理的，這樣的話，開發商已經賣給你是一次性付款的話，開發商更沒必要協助你們辦理權利轉移並協助辦理貸款了。
2.按揭的額度，可能你現在轉讓給買家的**是高於當初你在開發商處購買的**，所以，就算開發商願意協助辦理的話，買家能貸的額度也就開發商原來賣你價額的可貸額度。
3.如果你能和開發商協調後開發商協助先辦理撤銷備案並以退房的做法專賣給你找的買家的話，因為你還沒辦理出房地產權證已經退房，所以對你以後購買房屋是沒有影響的。
11樓：最愛塵涑
嚴格的來說，未取得房地產權證的房屋是不可以轉讓的，根據你的情況回答如下：
問題1：在開發商那裡購買一手房後，簽訂預售合同後，開發商會去房管局辦理預售合同的備案，根據你說的不叫轉備案，因為在實際操作中沒有轉備案這種操作模式，通常實際操作中，可能有和開發商簽訂預售合同後轉移他人的做法，但是，這裡有2個關鍵，第
一、沒有在房管局辦理登記備案過，這樣的話，直接和開發商協商辦理個權益轉讓就好。第
二、需要和開發商有良好的關係了，因為對於開發商來講，他們開發的該房屋已經**，沒有義務協助辦理權利轉讓。
問題2：買家如果需要按揭的話，是否能辦得下來，關於這點，可以說很難，難點有2個，1、一手房貸款是由開發商協助辦理的，這樣的話，開發商已經賣給你是一次性付款的話，開發商更沒必要協助你們辦理權利轉移並協助辦理貸款了。2、按揭的額度，可能你現在轉讓給買家的**是高於當初你在開發商處購買的**，所以，就算開發商願意協助辦理的話，買家能貸的額度也就開發商原來賣你價額的可貸額度
問題3：如果你能和開發商協調後開發商協助先辦理撤銷備案並以退房的做法專賣給你找的買家的話，因為你還沒辦理出房地產權證已經退房，所以對你以後購買房屋是沒有影響的，還是第一套
問題四、如果以撤銷備案開發商退房完成轉讓的話，你這邊是不需要交納什麼稅費的。
以上回答希望能對你有所幫助，但實話說，這種可操作性很難，幾乎是不太可能的，因為開發商很難協助去辦理這樣的案件，撤銷備案，退房，再和新買家簽訂新的預售合同，建議你真的需要錢需要轉讓的話，而你自己找的買家彼此比較信任的話，你們可以先簽訂房屋買賣合同，然後和買家協商個付款比例，這樣先支付部分首付款，然後等你購買的房屋房產證辦理出來後，再以二手房買賣的方式去完成過戶的動作，這樣更實際點。
二手房過戶就是交房嗎，買二手房過戶和交房是一個意思嗎
二手房過戶不是指交房，是指辦理房屋所有權轉移手續，在法律上房產證代表房屋所有權歸屬，過戶指賣方把房產證過戶到買方名下。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 二 互換 三 贈與 四 繼承 受遺贈 五 房屋分割 合併，導...
長沙二手房過戶契稅怎麼算，二手房的契稅怎麼算
智者總要千慮 二手房稅費根據多種因素，具體明細如下 除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔 一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次...
二手房交易稅費，二手房交易，各種稅費怎麼算的？
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法 成交價 1 5 5.6 購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收 成交價 上手發票價 1 5 5.6 購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票 ...