1樓：格子裡兮
逾期交房能先收房後追究責任嗎
擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋後，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：
第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任；
第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；
第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。
購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。
因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2樓：土流集團
不少開發商由於在商品房建設過程中存在各種原因，造成專案無法如期竣工，進而導致無法在商品房買賣合同約定的時間內，向買方交房。有的開發商為了降低逾期交房的違約金，於是在交房前不讓業主先看房，而是要求業主先簽字同意收房，才可以看房，這種做法實際上等於看房即是收房。有的買方收房後發現房屋有嚴重的質量問題或者小區配套設施跟不上，導致無法正常居住，因而，向法院起訴或向仲裁機構申請仲裁，要求追究開發逾期交房的違約責任；有的買方收房後要求重新把房屋退還給開發商，並要求開發商將房屋驗收合格及配套設施完善後，再來通知收房。
不少法院和仲裁機構對此類案件的做法是，開發商承擔逾期交房的違約金截止日到業主收房那天的前一天，買方收房後開發商就不再承擔逾期交房的違約責任了，理由是業主既然簽字同意收房了，那麼就表明已經接受開發商在這種情況下的交付了。這種做法有欠妥之處。它使得買方面對開發商以這種方式交房時，往往面臨兩難抉擇：
如果接受，那麼看房後要是發現商品房質量不合格或者其他不符合約定的情況，就無法追究開發商逾期交房的違約責任；如果拒收，那麼要是商品房質量合格是的，且其他方面也符合約定，業主將可能反被開發商追究逾期收房的商品房保管費。那麼，如果買方接收了開發商交付的不合格商品房後，仍要追究開發商的逾期交房違約責任，有法律依據嗎？第一，交付竣工驗收合格的房屋是開發商的法定義務。
《建築法》第六十一條規定，建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。另外，《建築工程質量管理條例》第十六條也規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。第二，交房房屋並不免除開發商承擔違約責任。
按照《合同法》第一百一十一條、一百五十五條的規定，交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以要求出賣人承擔違約責任。綜上所述，如果買方接收了開發商交付的不合格商品房後，仍可以追究開發商逾期交房的違約責任
房產公司拿不出《竣工驗收備案表》，但我已經收房了，請問我還能追究開發商逾期交付的責任嗎？
3樓：手機使用者
關鍵要看你的房子是否經過
了竣工驗收．如果竣工驗收合格而沒有辦理備案手續，房子的質量至少沒有太大問題，僅可能影響到權證的辦理．但是如果沒有辦理竣工驗收就交付了房子，那你就得趕緊和質監站諮詢該樓盤的施工質量問題了．貿然接房確實不妥．
4樓：匿名使用者
逾期交房怎麼追究，你都收房了，你只能按合同追究合同違約，沒達到交房條件交房，補償損失，不過善意提醒一句，你很難佔到便宜，還勞神費力，現在維權難，房產維權難上加難
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