回遷房如何過戶，回遷房能過戶嗎

1樓：法師兄法律諮詢

對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當於補償金部分的新建房屋，免徵契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

一)回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人繳納；

二)超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2%，手續費3元/平方米；

三)產權登記費，按套收取。

中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

2樓：帳號已登出

遷房過戶新規：業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。

3樓：匿名使用者

那回遷房怎麼辦理過戶呢？接下來由華律網的為大家整理了一些關於回遷房過戶最新政策方面的知識，歡迎大家閱讀！2021回遷房過戶最新政策是什麼情況回遷房總體分兩種情況：

一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

回遷房能過戶嗎

4樓：劉曉宇

法律分析：回遷房能過戶，但是並不是所有的回遷房都可以，回遷房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常商品房是有區別的。如果回型咐遷房進行了產權登記並取得房屋所有權證，就可以進行過戶。

回遷房過戶一般有時間限制，每個地方規定不一樣，一般不滿5年不能過戶。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者土地權屬**材料；（二）建設工程符合規劃的材料；（三）房屋已經竣工的材料；（四）房地產調查或者測繪報中纖告；（五）相關卜培純稅費繳納憑證；（六）其他必要材料。

第三十六條辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建築區劃內依法屬於業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其佔用範圍內的建設用地使用權一併申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一併轉讓。

回遷房可以過戶嗎

5樓：李文琦

法律分析：業主已經取得回遷房房產證的可以過戶。業主手中只有開發商的回遷協議的，不能進行過戶。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第三條房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民**確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。

第五條房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託範圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

第六條上級人民**應當加強對下級人民**房屋徵收與補償工作的監督。***住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民**住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。