1樓：
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。城中村是指在城市建成區範圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。
城中村在取得《城中村改造方案批覆》後成為城中村改造專案，然後才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。凡未取得《城中村改造方案批覆》的，不屬於城中村改造專案，不得實施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購買。
小產權房和回遷房的區別是什麼
2樓：匿名使用者
回遷房和小產權房有什麼區別？
回遷房指的是，原住處被拆遷後，開發商補償給房子的持有者的新房，大家不禁要問，回遷房和小產權房有什麼區別？不少人都以為常聽到的回遷房就是小產權房，其實這是不對的。二者之間存在以下區別。
1.小產權房是自己沒有獨立的房產證和契證，自己沒有房屋所有權的房子，而回遷房則相反。
2.「小產權房」，通常是指在城市的城中村或城鄉結合部，利用農民宅基地或劃撥的農村集體土地，由開發商或當地村集體開發建設銷售的房屋，它不能獲得guo家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證，其「房產證」多由村集體或鄉鎮政fu自制頒發。由於不繳納土地出讓金和各種稅費，「小產權房」的成本較低，所以銷售**較低，被相當數量的市民「追棒」。
3.回遷房是開發商徵收土地時，安置補償給村民的房子。回遷房的土地性質為國有劃撥用地，不含土地轉讓金，**相對低廉。
開發商以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政fu有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
繳納土地出讓金並辦理正式產權登記手續後，即可轉讓該房屋。而商品房部分的對外銷售作為回遷房自然可以享受商品房待遇。
4.「小產權房」是建在集體土地上的，對特定人群銷售的，在集體內部流通的房屋。
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。
3樓：匿名使用者
小產權房和回遷房的區別：
1、土地性質不一樣，回遷房是由**統一來劃分土地，土地性質是屬於國有劃撥土地；小產權房未經過國家正規手續的審批，佔用農村集體土地建設的房屋。
2、產權性質不一樣，回遷房有房產證或拆遷協議之後是能辦理房產證的。小產權房沒有房產證或者其房產證是鄉**頒發的，是不受房管局認可的。
3、能不能上市交易不同，有房產證的回遷房可以像商品房一樣在二手房市場交易。小產權房不可以，交易有風險。
4、能不能抵押貸款不一樣，有房產證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款。小產權房則不能在銀行抵押貸款。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
4樓：
1、土地性質不一樣。回遷房是由**統一來劃分土地，土地性質是屬於國有劃撥土地;而小產權房未經過國家正規手續的審批，佔用農村集體土地建設的房屋。
2、產權性質不一樣。回遷房是有房產證，或是拆遷協議今後能辦理房產證的，而小產權房是沒有房產證，或者其房產證是鄉**頒發的，不受房管局認可的。
3、能否上市交易不一樣。有房產證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產權房則不可以，交易有風險。
4、能否抵押貸款不一樣。有房產證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產權房則不可以在銀行抵押貸款。
回遷房能不能直接過戶更名主要看回遷房是不是有房產證，有房產證的回遷房可以正常過戶更名，沒有房產證的回遷房則不可以更名。
5樓：法妞問答律師**諮詢
1.土地性質不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產權房未經過國家正規手續的審批;
2.產權性質不一樣，回遷房是有房產證，產權房是沒有房產證;
3.能否上市交易不一樣，有房產證的回遷房是可以交易，小產權房不能交易;
4.能否抵押貸款不一樣，有房產證的回遷房是可以抵押貸款，小產權房不能抵押貸款。
【法律依據】
拆遷安置房是屬於大產權還是小產權?
6樓：cccc煙火
你要是搞清楚什麼是小產權房就好什麼都明白了。
「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，
它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。
7樓：匿名使用者
大產權。一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
大產權證
開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。
8樓：來自石蓮洞溫厚的檜柏
回答晚上好！安置房是大產權。
1、安置房與小產權房較大的區別在於：是否能取得房屋所有權2、安置房：安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程式，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
3、小產權房：小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證。
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9樓：匿名使用者
「小產權房」「大產權」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
10樓：城中村改造助理
私有產權證拆遷一般在回遷時，回遷房應當還是私有房權證，可以自由買賣；沒有私有房權證房的拆遷，大多回遷房是小產權房，不許自由買賣。具體情況，多見當地房屋拆遷補償實施方案。
11樓：剛強
說那麼囉嗦做什麼啊，回遷戶大部分都是小產權房，
如果買拆遷房子。怎麼看是回遷房還是小產權的房子。最明顯區別在哪。
12樓：97樂於助人
如果是小產權房就不能買了
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
13樓：
回遷房子有房產證，沒有證的也有拆遷協議的；小產權房啥都沒有，什麼都拿不出來的。
或者你確定了這個房子的具體門牌號，可以去當地的房管中心查詢的，一般叫做「拉產調」，就是讓房產中心給你列印一張關於這套房子的權屬問題。
14樓：中庸之道
小產權房是沒有土地使用證的
拆遷回遷房是大產權還是小產權
15樓：谷谷雪烏昊
「小產權房」「大產權」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
回遷房是小產權怎麼辦
16樓：小魚教育
1、小產權房是不能購買的，如果想購買的回遷房是小產權房，不能購買的。
2、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
3、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房"。
17樓：撒芮靜
你被拆的房子就是宅基地房。回建宅基地房給你也不過份。
上課經常聽老師提到城中村這個詞,到底城中村是什麼意思呢 能不能按字面理解,城市中的農村
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