1樓：玲瓏望冬竹
買了小產權房不會賠錢，和商品房一樣房價升值，因其**低廉，升值空間巨大，這麼多年來，房價至少翻了幾番，但買賣暫時也面臨一些麻煩。
應該明白什麼是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房子，未向國家辦理任何相關證件，未繳納土地出讓金等等，購買合同不能在房產管理局備案不予受理，產權證是鄉鎮級**辦理，沒有國家確權，不受法律保護。
既然這樣，小產權房不具備商品屬性，沒有國家承認的房產證或不動產權證，不能在房產市場和中介公司買賣流通。
小產權房賠不賠錢，是講它的商品屬性，能夠**賣出，有人接盤就會賺錢，否則賣不出去就不存在賺錢賠錢。
小產權房這是歷史遺留問題，是改革開放房地產市場出現的一朵奇葩，國家遲早要有政策解決。
2樓：藍海話生活
不能的。小產權房往往是手續不齊全，不合規不合法,合法權益無法得到保障的。
3樓：在蟒塘溪微笑的雪天
擁有小產權房的，本人居住可以，但如需規劃拆除或買賣就麻煩了，拆遷補償得不到，買賣無法過戶。
4樓：匿名使用者
現在的房價只漲價，沒有降過價的情況下，你買的房子不會賠錢的，房價還要**。
5樓：上觀六路
小產權房不受法律保護，這在買房時估計已打聽清楚，至於賠償，要看當地拆遷補償規定。
6樓：匿名使用者
小產權房是不被法律認可的，無產權證，買賣也不合法。如果你買的小產權房被拆遷，是不會被安置補償的，只能按違章建築給予賠償。
小產權房屋的補償標準是怎麼規定的？
7樓：匿名使用者
一、補償範圍
雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個面：一方面是應該根據其市場**和區位差價，採用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償範圍；
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償範圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。
二、補償標準
對於小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償標準，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易**、周邊國有土地上商品房市場**，以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式
根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。
8樓：丹黛
1、小產權房使用的土地是農村集體土地，根據我國憲法規定，這種房屋是禁止任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質。
2、農村房屋拆遷補償標準
(1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
它的具體計算是：（被拆除房屋建安重置單價結合+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合十**補貼)×被拆除房屋的建築面積。
9樓：可靠的小賴
小產權房不屬於屬於拆遷安置房，前者還沒有得到國家的認可。後者屬於二類經濟適用房。
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物件：
即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
拓展資料：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;裝置遷移費;過度期內的臨時安置補助費。
拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監督**由區監察委專人負責。
10樓：雙魚座
目前國家對小產權的政策是明令禁止在建，停止銷售小產權房，另外，小產權房不受國家法律保護，但是你的房子是09年買的，現在是面臨被拆遷，所以這個也只能依照你們當地的鎮**和鄉**的補償政策來執行，不過，國家現在對強拆把控的也很嚴，相信，他們不會太過分的，所以你的權利還是能夠有保障的！
11樓：普勝達律師事務所
房屋拆遷補償標準相關知識--農村房屋拆遷補償標準
(1)被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
12樓：問問
國家沒規定**這些都是各地** 根據各地**自己協商制定的。
13樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，一般小產權房可能會很難拿到拆遷賠償的，但如果是合法的，一般給予被拆遷人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及青苗補助費和農村村民住宅費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平的。如果覺得賠償低，建議採取法律措施維護自己的權益。
14樓：匿名使用者
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
15樓：依舊秋之美
小產權房屋的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門公告為準。而有營業執照的門面房，個體戶等經營用房應當按照商業用房性質補償。
附錄相關：
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
西安城中村改造,如果不是村民，買的是村裡的房子，說白是小產權房，那拆房子的時候怎麼賠償啊？
16樓：匿名使用者
補償方式可以折價，也可以房屋補償。
小產權房不可以在市場流通，會按重置成本補償，就是你現在給你地重新修這個房子每平方米需要花多少錢，就補多少錢。多出來的面積按市場**補。
裝修折舊比較快，會按照一定的折舊比例補償。
17樓：傳統意識
你買的是小產權房，你和村委會籤的合同受《合同法保護》保護，其他的情況你可以找一份（***簽發的《城市房屋拆遷管理辦法》）參考以下里面的內容。補償辦法，面積補償，裝修等等該檔案說的比較明晰，你可以到新華書店去買一本這方面的檔案集錦。另外就怕你們當地有關部門自造檔案脫離**規定（我親身經歷過，區級**部門變著法支援開發商）你是有口難言。
你可以找當地拆遷部門要有關拆遷辦法看看，應該是千變萬變不離**的大綱。因牽扯方面太多一時說不清，你照我說的辦法試試可能對你幫助不小。
18樓：匿名使用者
只要你這個房子有正規的房產證
或者能拿出證明你有產權的東西
那麼就是一陪一
也就是說拆你多少平方，還給你多少平方的房子不會給你陪錢
只會還給你同樣建築面積的房子
但是，假如你現在的房子有50個平方，**還給你的房子有80平方，那麼意思就是說你只用掏30平方的錢
19樓：
照價賠償把，不會虧待你的！
06年的時候買了一套小產權房子,屬於社群村裡集體房子,現在聽說要拆遷置換,我？
20樓：思語新竹
小產權房子只要是村集體備案的也沒有問題。遇到拆遷或者置換的時候，也會保證你相應的利益。
21樓：ok就可
00年的時候買了一套小產權房子，處於社群村裡集體房子，現在說要拆。以前置換那你可以去辦理拆遷交一些錢曠
22樓：
你好，買的一套小產權房，屬於社群，村裡集體的房子，現在聽說要拆遷置換，那就置換吧，換一個新房子不是更好嗎？
23樓：阿里
零六年的時候買了套小產權房屬於集體房子，現在趁著拆遷正好轉正了，好事兒。
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