1樓：匿名使用者
可以在村集體允許的情況下，售賣給本村其他村民。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
宅基地只能在本村集體內流轉。事實上，根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2樓：亮爺說娛樂
在村集體允許的情況下，可以出讓給本村其他村民。
因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的，所以農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
宅基地只能在本村集體內流轉。事實上，根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
根據《物權法》第152條的相關規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
3樓：地雷娘娘丶
可以在村集體允許的情況下，出讓給本村其他村民。
因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的，所以農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
宅基地只能在本村集體內流轉。事實上，根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
根據《物權法》第152條的相關規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
擴充套件資料
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
黑龍江省林業局-中華人民共和國物權法
武漢市國土資源和規劃局-中華人民共和國土地管理法
4樓：勤勞的老克
可以在村集體允許的情況下，出讓給本村其他村民。
宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的，是不允許轉讓的。
因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的，所以農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
村民在自家宅基地上蓋的房子，我能買嗎？是否合法，需要什麼手續
5樓：花開秀
這種房子國家不允許非農業戶口的人去購買，就是說所有非農業戶口的人都不能去農村購買房子。這種農村的房子只能賣給同樣農村戶口的人，你千萬要捂緊口袋，要是不相信，請你第一時間去你們當地的房管局諮詢一下，這麼大的事得要最權威的部門給你解釋清楚
6樓：潘增飛
宅基地上的房屋蓋成那樣，想必肯定比居民樓有貴之無不及，你就不要提經濟原因了，**咱也知道個差不多，單論房屋蓋成樓，最起碼10大幾萬，考慮位置，有可能賣30萬（我們這裡遠離縣城，有賣那麼多的），我們這裡縣城的樓房也不過30來萬，如果分期付款，首付不過10來萬。不是那個村的，你買了，很難取得宅基地的使用權，那樣對你來說樓房屬於違法建築，拆遷賠償不了多少，趕上國家統一治理宅基地，你還得放棄，不處罰你就萬幸了
7樓：匿名使用者
自家宅基地建設房能買嗎？
農村自己的宅基地上建的房子能買賣嗎
8樓：匿名使用者
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
9樓：危信忻姬
宅基地上建房
屋是國家對農村村民的政策，並且規定每一戶村民只能有一處宅專
基地，以非法屬形式**後該村民不能在申請新的宅基地。宅基地屬於集體土地不能**、轉讓，如果是成片開發的肯定需要國家土地部門、規劃部門的認可，否則是不能轉讓的；如果村民自建的住宅，可能在所在村進行買賣，具體費用、稅費就看各村、鄉、縣的規定了。
農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎
10樓：fsrm南
宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對於集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對於集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。
集體經濟組織內部成員：是指在該集體經濟組織生產，或生活在該組織，與該集體經濟組織發生權利、義務的人。農村集體經濟組織成員資格，具有很強的身份性質，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。
確定農村集體經濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產生權利、義務關係。具體應當符合以下條件：
（1）生活在在該集體經濟，有戶籍登記或曾經有戶籍關係。
（2）生存、生活在該集體經濟組織。這主要是指，農村集體經濟組織成員資格是一種民事權利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅。“生活”在該集體經濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。
（3）對該集體經濟組織享有權利負有義務。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權利和義務。
拓展資料：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
11樓：中顧法律網
農村房屋買賣有效必須符合哪些條件?
(1)購房者主體資格合法
農村房屋所依存的是宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(2)售房者的主體資格合格
賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
(3)購房者應當符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣是得不到法律的支援和保護的。
(4)買賣經過村民委員會同意
這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
其實，在實踐中，對於農村房屋買賣活動的效力是有爭議的，雖然如此，購房者只要依法買房，一般也不會有太大的風險。
不是本村村民,在本村買的宅基地,怎樣辦理準建證
七臺河李陽平 戶口不在村人不屬於村裡的常駐人口，也 不是 村裡的完全村民，你只是村裡的居住人員。至於你買下的宅基地，如果村裡同意且沒有異議時可以蓋房，但前置條件是村裡同意，否則你不能建戶。 如果是退役後可以將戶口遷回原籍併為農業戶口的，你可以在村裡購買宅基地蓋房，確權 也沒有問題。如果你退役後不能落...
城中村改造專案的回遷房和小產權房的區別
小產權房是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。城中村是指在城市建成區範圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。城中村...
農村宅基地可以拍賣給本村村民嗎，農村的宅基地可以賣給本村已有宅基地的村民嗎？
房產達人大馮 同一村集體成員之間是可以互相買賣房屋和宅基地。 平凡 你好，宅基地不能夠買賣。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，宅基地使用權人可以享有佔有和使用的權利。當宅基地轉讓人未經集體組織批准或者受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，都是無效的。及時簽訂了合同，也是無效的。如果有幫助，望採納。 ...