1樓：北京的風太大
北京二手房交易市場很特別，賣方淨得價，全部的費用由買方支付。
買方要支付的費用：1、買方家庭的首套房：契稅（90平以下1%，90～140平1.
5%，140平以上3%），營業稅，個稅1%，土地出讓金各個地區不一樣（西單是元x面積，也有3%的）
2、買方第二套房：契稅3%（不論面積），營業稅、個稅、土地出讓金一樣。
這些費用都可以用過戶指導價做低之後就沒多少錢了，**承認的一種避稅方法。房產公司都這麼操作。
給的房子資訊不是很充分，只列出了一些基本的稅，僅供參考吧。
回遷房過戶費怎麼算
2樓：小t學姐
房產過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*；非普通住宅：評估價*3% ；
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% ；
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*；普通住宅購入兩年以上的免交；
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米 ；
5、印花稅：評估價* ；
6、房產證工本費：85元 ；
7、土地證工本費：105元 ；
8、交易評估費：評估價* 。
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1% ；
2、房產權證代辦費：每證100元。
3樓：小百
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答。
提問買賣過戶需要交那些稅。
以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答。
4樓：冷溫暖
回遷房辦好產權**的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
回遷房過戶手續費用要多少
5樓：奇農嘉嘉普
回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質，規定回遷房不允許買賣，不能辦理住房過戶手續。所以，不需要繳納稅費。
規定需要回遷安置房的房主持有該住房滿5年以後，憑安置補償協議，到住房所屬房管部門申請交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可以過戶更名。
請問，北京平谷回遷房過戶需要交多少項費用
6樓：愛運動的小妮
一．北京平谷回遷房過戶需要房產過戶費用如下：
1、登記費。
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費。
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在以上(含，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、營業稅。
普通住宅，未滿2年按全額的繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的繳納，2年外按差額的繳納；商業用房按差額繳納。
5、個人所得稅。
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金。
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅。
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費。
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、參考資料：人民網。
7樓：奇農嘉嘉普
回遷安置房不允許買賣，無法過戶。
需要房主持有住房滿5年之後，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理住房商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證之後，才可買賣過戶。
回遷房過戶費用怎麼算
8樓：啥玩意兒
回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元／平方米。產權登記費，按套收取。
對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當於補償金部分的新建房屋，免徵契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
9樓：蝸牛p科技
房產過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*；非普通住宅：評估價*3% ；
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% ；
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*；普通住宅購入兩年以上的免交；
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米 ；
5、印花稅：評估價* ；
6、房產證工本費：85元 ；
7、土地證工本費：105元 ；
8、交易評估費：評估價* 。
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1% ；
2、房產權證代辦費：每證100元。
擴充套件資料：回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的，相對安全些。
如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
回遷戶可以享受到一些政策優惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
10樓：續丿蟲
5%。 面積在144平米以上的需求交納3%，面積在90平米一下並且是首套的交納1%; 2、買賣費： 3元/平方米； 3、測繪費：
按各區具體規定； 4、權屬登記費及取證費： 按各區具體規定，通常狀況是在200元內。
2.賣房人應交納稅費： 1、買賣費：
3元/平方米； 2、營業稅： 差價*房產證未滿5年的）; 3、個人所得稅：
房發作意盈餘有些的20%或許房款的1%（房產證滿5年並且是僅有住房的能夠革除）; 4、土地出讓金： 大約房款的3%，目前不確定。
回遷房過戶稅費怎麼算？是多少啊？
11樓：集揚
過戶稅費：不滿五年成交價*（營業稅，個稅1%，契稅1%，90平米以下平米—140平米以下3%140平米以上，土地出讓金3%）。
滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）
12樓：高詠忠律師
過戶費的費用是：
1、契稅。2、營業稅：房產證未滿五年的，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅。
4、交易費。
5、測繪費。
6、權屬登記費及取證費。
《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書(二)申請人身份證明(三)房屋所有權證書或者房地產權證書(四)證明房屋所有權發生轉移的材料(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
提問我買的回遷房過戶都有什麼費用。
提問比例是多少。
13樓：閭仁
不足兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上3%；
指導**以下且144平方米以下；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅；
8、個人所得稅：1%.
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回遷房過戶費怎麼算？
14樓：歸哪兒去
要看這套回遷房的性質。
「商品房」，正常交稅即可。
「成本價」，除契稅外，還需補交土地出讓金，見當地政策。
「康居房，安居房」，契稅按3%繳納。
「按經濟適用房管理」，契稅按3%繳納。
不滿五年上市交易的，還需繳納的營業稅及1%的個人所得稅。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。
沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較划算。
與商品房的區別：
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
回遷房如何過戶，回遷房能過戶嗎
對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當於補償金部分的新建房屋，免徵契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交 中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交 超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。一 回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元 平方米，由個人繳納 二 超值部分，...
回遷房怎麼過戶好，我想買回遷房，請問可以過戶嗎
娛樂這個feel倍爽兒 回遷房總體分兩種情況 一種是業主已經持有房產證 另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況 業主已經取得該商品小區的 房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證 是房管局認可，並受其監督的。所以，有 房產證 的回遷房都是可以正常在交易所過戶...
房屋買賣不能過戶能退款嗎，房屋買賣不能過戶能退款嗎？
呼延巍奕 房屋買賣不能過戶，可退款並可要求承擔違約責任。房屋買賣除了房屋交付給買受人之外，還應該進行產權變更登記 過戶 若房屋沒有房照，則不能實現房屋買賣的目的。可與出讓人協商，協商不成可通過訴訟解決。二手房交易過戶的流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約...