1樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
2樓：知道
房屋不能過戶怎麼處理？
房屋買賣不能過戶怎麼辦
3樓：養狗律師賈寶驊
買家當事人可以憑買賣合同，付款憑據，身份證，到合同履行地區法院起訴維權。可以在勝訴後，買家憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請辦理單方過戶手續。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十五條，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
房產證過戶不了的原因？
1、賣家無法提供房產證。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。
2、未經其他產權人同意**的房產。如果房子有多個共有產權人，賣房一定要徵得共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。
即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。3、未解除抵押的房產。
如今不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。所以，購買此類房子，賣家需要先到銀行辦解押(所謂「贖樓」)。
如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
4樓：相逢的人會總再相逢
房屋買賣不過戶時，如何預防風險？專業律師為你答疑解惑！
5樓：李建成律師
協商不成，到法院起訴，主張賣主協助辦理過戶手續。
《中華人民共和國合同法》
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第七章 違約責任。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房子不能過戶怎麼辦
6樓：知道
房屋不能過戶怎麼處理？
7樓：華律網
不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意**的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；
8樓：全能小凱老師
買的房子沒過戶並不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規制的範圍內，財產所有權經合法轉移後，當事人一方反悔的，法院不予支援。就算財產所有權尚未按原協議轉移，一方反悔並無正當理由，協議又能夠履行，也應當繼續履行。
房屋是否辦理產權變更登記，就合同本身的效力是沒有影響的。
既然合同效力不存在問題，也沒有出現民法上的履行不能等致使合同無法履行的情況，那麼雙方當事人就應當履行。 我國的法律、行政法規規定有的合同應當辦理批准、登記手續才生效，但是如果當事人未辦理登記手續也不影響合同本身的效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。本案中的房屋買賣合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產證有沒有過戶對於合同本身的效力沒有任何影響。
若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之後又以產權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，法院是不能以合同應當辦理批准、登記手續才生效為由判決房屋應當歸還於賣方的。這有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支援，應當繼續履行合同。 本案的關鍵是在這種情況下是否可以引用物權優先於債權的原則。
雖然《中華人民共和國物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力。登記作為不動產物權的公示方式，只有登記了才具有公信力。
個人建議還是要儘早去過戶。
9樓：匿名使用者
任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理登出他項權證，再辦理過戶。
10樓：次雨信
房屋產權經過國家房屋產權登記部門登記受國家法律保護。你購買的房屋從使用角度你一直擁有使用權，但產權一直沒有走法律過戶手續。一旦甲對房屋實施交易、抵押甚至拆遷補償的行為，作為丙方只能通過民事訴訟程式要求賠償，而且這屬於三角債。
房產拆遷公司必須收回原有房屋產權，需要產權人簽署相關的手續，因此，建議你通過房產局產權登記資訊設法找到乙、甲，協助你辦理回遷相關事宜。
這樣可以麼？
農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
11樓：幸運的活雷鋒
農村房產證可以過戶，具體如下：
農村房產證過戶流程。
一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請；
2、 提交相關材料；
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
4、 實地進行勘丈、調查、公告；
5、 報國土局稽核，註冊登記；
6、 發證。
二、農村房產證過戶程式及費用。
農村房產證過戶流程。
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
12樓：憤怒的糖葫蘆
農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，只有一個證明，公正只能做合同公正，不能轉移這個房子的債權債務的。
13樓：網友
按常理來說如果你是城市人，買農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個使用權。公正有用嗎！如果村裡的人說要用你的房子你也沒折的。
不過，如果你的父母是當地人，可能還有商量的。
但是這個房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權。也就是說不能世代相傳。
希望能給你幫助。我家就有這種情況。
14樓：匿名使用者
各地的不一樣 去公證一下，在當地報紙上再宣告一下。
買了房子暫時不能過戶怎麼辦？
15樓：知道
房屋不能過戶怎麼處理？
買了房子暫時不能過戶怎麼辦
16樓：知道
房屋不能過戶怎麼處理？
我有房產證但是不能過戶怎麼辦
17樓：河南小王
房子明明有房產證，卻無法正常過戶，想低價撿漏最終腸子悔青！
18樓：鑽誠投資擔保****
建議到當地的房管部門進行諮詢。
房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二手房不能過戶怎麼辦
19樓：鑽誠投資擔保****
雙方的購房買賣關係是成立的，這只是一種合同關係，債權和債務關係，它是有效的，被法律所承認。但是產權沒有發生轉移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。 這樣的交易存在很大風險，比如由於房屋漲價，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經被抵押、查封、近期將拆遷等等，都容易引發糾紛，帶來不必要的麻煩。
另外，如果賣家在外拖欠債款而引發官司，法院仍會將賣家名下的這套房產執行查封。雖然出現這種情況時，買家可以要求賣家退還房款，但賣家早已債臺高築，實際能夠執行的效果一樣不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款無法追回，買家只能吃啞巴虧。
要避免此類風險，及時辦理房屋產權過戶是非常必要的。如果對其中的流程不熟悉，選擇信譽好的大中介公司代辦比較安全。 中介：
房價**賣家可以反悔 如果現在過戶也可能遇到許多問題。因為時間拖得比較長，從2023年到現在已經有三年，在這三年中房價已大幅**，如果賣家不同意以當初協商的**進行過戶，買家就會遭受很大的損失。如果買家同意以原**成交過戶，稅費也與2023年有所不同。
最近，二手房免徵營業稅從2年時限變回5年，如果該套房屋辦理的房屋產權證不足五年，營業稅將比前段時間高出不少，要按成交總價的徵收。 雙方的購房買賣關係是成立的，這只是一種合同關係，債權和債務關係，它是有效的，被法律所承認。
但是產權沒有發生轉移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。
20樓：河南小王
買二手房注意了，這三種二手房不能正常過戶，千萬小心不要踩坑！
房屋買賣不能過戶能退款嗎，房屋買賣不能過戶能退款嗎？
呼延巍奕 房屋買賣不能過戶，可退款並可要求承擔違約責任。房屋買賣除了房屋交付給買受人之外，還應該進行產權變更登記 過戶 若房屋沒有房照，則不能實現房屋買賣的目的。可與出讓人協商，協商不成可通過訴訟解決。二手房交易過戶的流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約...
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