1樓：報備不喜歡賣萌
房屋產權是從什麼時候算起，如何界定?
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發商簽署的預售合同日期。
產權到期後房子該怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
3樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
4樓：買房就找築家易
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。
5樓：
請 參照 《物權法 》第149 條
房屋產權70年或40年到期後怎麼辦？
6樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
7樓：匿名使用者
1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。
2、房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
3、具體產權的**應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當地同類房價。
8樓：超哥情感諮詢室
房屋產權有70年的也有40年的，到期後房子歸誰呢？
70年產權到期後房子的產權不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產證，房子的所有權就永久的。
a住房70年產權，指的並不是房子而言，而指的是住房所佔用的土地使用權年限。商品房土地使用權是70年，商住兩用房土地使用權是50年，商業房土地使用權是40年。根據《物權法》規定，任何人都沒有權利變更、剝奪產權房的所有權，誰的房子誰說算。
中華人民共和國《物權法》第一百四十九條規定：住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確地，依照法律、行政法規的規定辦理。
70年產權到期後，根據國家物權法，可以重新提出申請，繼續使用土地，直至房子自己滅失為止。同時還要繳納一定數額的土地使用出讓金。土地使用出讓金的計算方法是。
房屋的建築面積*當年成本***1%。
b屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。
c居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
9樓：康波財經
1、首先大家需要明白的是，房屋的產權以及土地的使用權這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產權是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。
2、其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限。開發商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產權有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。
3、這裡需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往後你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。
4、土地使用權到期怎麼辦？現在在物權法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以後，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續使用的。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
10樓：昂高爽
我是從事房產工作的。70年的是屬於住宅型的，40年的基本上是商用的，但有些也可以住，比如說酒店式公寓。40年的會便宜一些，70年的貴些，但其實一般房子的建築40年差不多老了。
我建議40年的。
前幾天剛剛在書上看到的，關於70年產權的居民房和40年產權的商住房的一個年限問題，其實，物權法2023年10月1日才施行，根本沒有到期的例子存在，所以根本沒有明文規定怎麼處理40年產權的房子。另外，只是說70年的到期之後自動續約，而40年的要在期滿前一年提前申請續約，並在60天之內交清續約金。至於要多少錢，沒有明確規定。
不過不會太多的，因為民生問題。（其實法律也是模糊的） 另外，還有涉及到拆遷問題，70年產權只要不是用來做市政和公共事業工程，怎麼拆都有賠償。賠償比例按商場價，按人頭。
而40年的40年之內的拆遷，也是隻要不是用來做市政和公共事業工程，賠償比例是1:3,40年之後沒有按照正常規定續約的是不給予賠償。
其實吧，我覺得40年和70年，最大的區別是戶口問題，只要不考慮到落戶問題，其他和住宅一樣，至於戶型差異，一分錢一分貨。
四十年產權到期怎麼辦
11樓：華律網
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。
那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
12樓：楊子電影
我國2023年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
如果續期問題「有法可依」，根據我國2023年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」即便國家批准了續期，對於採用何種方式續期，新的年限怎麼制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。
國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
13樓：匿名使用者
1、根據《物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
2、根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
房屋產權到期怎麼辦，房屋產權年限70年到期後怎麼辦？
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。70年產權的房子到期 物權法 規定會自動續期...
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