1樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
2樓：中桖曼
依法成立的合同受法律保護，雙方應當按合同約定行使權利並履行義務，違反合同義務的將按合同約定承擔違約責任。
3樓：珈藍思煙
訂金不退唄，沒交訂金不算正式購買。
二手房買賣如果買方違約，定金如何處理
4樓：陌路情感諮詢
二手房網籤後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
未經經紀公司的交易、續買賣雙方帶齊本人身份證件或者委託他人帶上身份證和委託人本人身份證、房本影印件就可辦理登出。通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網籤撤銷表加蓋公章、買賣雙髮帶上本人身份證、房本影印件辦理網簽登出。
二手房買賣注意事項
一般來講二手房買賣時所遇到的風險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發商直接賣房，而是由從開發商手裡買房的人，由於各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由於繼承或者別人抵債或由於贈予等原因獲得的房產，現在需要變現。
更有的二手房買賣是因為原業主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由於賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。
5樓：哪吒搞笑動漫
二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權要求返還定金。
1、根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；
2、當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；
3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
6樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：違約
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：買方違約
舉例說明應用場景：1，賠償違約金，2，不退定金，二選一。
7樓：房產蔣店長
具體以合同的約定為準，通常情況下處理方式如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付「購房定金」等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。
8樓：羅蘭木門衣櫃
二手房買賣買方違約怎麼辦
1、在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款**以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。
2、由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場檢視，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支援。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細檢視房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修資訊。
3、在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過戶手續；並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過戶，避免經濟損失。
單方解除合同的後果有哪些
1、《中華人民共和國合同法》第8條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關規定，應就其違約行為承擔相應的法律責任。
2、《合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
房屋買賣買方違約如何賠償
9樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
10樓：
您好，此時買您家房子的人構成了預期違約，基本可以確定合同目的無法實現。預期違約是一種可選擇的違約救濟手段，在一方當事人明確表示違約情況下，當事人一方可以直接解除合同，使合同關係消滅，並可要求預期違約方承擔損害賠償責任；也可以等待合同履行期的到來，在另一方當事人實際違約時，依照實際違約請求對方當事人承擔違約責任。根據你們的合同，違約金只有在逾期交付房產或逾期支付房款情況下才能適用。
現在這個時間點，根據合同不能適用違約金。但您可選擇現在就主張訂金罰則，或引用
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2023年5月10日，法釋〔2012〕8號)：第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以並處，但定金和損失賠償的數額總和不應高於因違約造成的損失。
主張超出違約金部分的損害賠償並解除合同，但是需要提供充足的證據證明您遭受了該等損失。（房價**的證據）。
另外，對於預期違約，您也可以等待履行期到來。合同履行期到後，除非出現以下三種情形，否則違約方就應當繼續履行：a.
法律上或者事實上不能履行的；b.債務的標的不適於強制履行或者履行費過高的；c.債權人未在合理期限內要求履行的。
所以您也可以到時候請求對方繼續履行合同，若對方依舊拒絕，可以主張按照合同約定請求賠償。謝謝！
購房合同中買方違約,違約金如何規定
11樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
篇一：購房合同中的違約金案例 購房合同中的違約金案例 基本案情：20xx年4月11日，楊某作為出賣人與高某簽訂了《房屋買賣合同》，約定楊某將房屋出賣給高某，購房總款為335萬元。
同時合同約定若一方違約，應當支付房屋總價20%的違約金。合同簽訂後，高某因逾期付款形成違約，同時高某因無力繼續支付購房款，訴至法院要求解除合同。楊某聘請本所律師提起反訴，要求高某按照合同約定支付購房總價款20%的違約金67萬元。
法院判決結果：房屋買賣合同解除，高某給付楊某違約金25萬元。 在此，我們結合本案，將房屋買賣合同中違約金的法律問題，向讀者做一簡要介紹：
一.房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數額的多少，由買賣雙方自主決定。 《合同法》一百一十四條規定「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
」可見，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數額，適用意思自治原則，法律不予規範，由買賣雙方決定。 律師提醒：建議約定違約金 因為如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。
比如本案合同中約定了違約金為購房總價款的20%，律師就可以要求高某給付總房價335萬元25%的違約金67萬元。如果沒有約定違約金，守約方只能依據實際損失，要求對方賠償。但是，主張實際損失，法院要求當事人舉證證明。可見，
中介簽署房屋買賣協議不合理，可否要求買方簽署補充協議
簡單的快樂 中介作為中立方 應該站在買賣雙方的立場 不是有固定的合同版本的嗎？怎麼可能會只約束賣方 而沒有約束買方的合同？一份正規的買賣合同都有註明買賣雙方的違約責任以及應該約定定金付多少 貸款多少 什麼時間做首期資金監管 什麼時間過戶 稅費雙方怎麼承擔 什麼時間交房 這些合同上都要體現出來的 款沒...
簽訂房屋買賣合同，賣方違約，賠償金如何計算
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降 貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買...
房屋買賣中，哪些情況下是屬於賣方違約責任的問題
房屋交易中，以下六個點是屬於賣方違約的責任問題 1 交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出於不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。2 交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人...