1樓：匿名使用者
回遷房未辦房證不可以辦理過戶手續。
需要房主取得住房產權證明之後，才可以辦理住房的過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。
預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條
房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：匿名使用者
直接在村委更名。目前沒聽說有更名費
回遷房房產證還沒下來,有房產證證明可以更名過戶麼?
3樓：
回遷房房產證還沒下來,有房產證證明不可以更名過戶。
如果業主只有和開發商簽訂的回遷協議，就不能在房地產交易所進行二手房交易時對所有權的轉讓進行公證和更名。由於回遷協議僅是業主和發展商之間的私人商業協議，所以這項協議是不被房管局承認的。則在雙方進行交易時，只能在公證處進行公證交易，只有在《房產證》出來後，才能進行真正的轉讓交易。
業主已經取得該商品住宅區的《房屋不動產權證》。這些回遷房可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，只有房管局認可不動產權證的情況下，持證的回遷房才可以在交易所更名。
4樓：衝浪**優化
不可以，必須房產證下來，才可以辦理房屋產權過戶的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
回遷房沒有房產證可以更名嗎，更名有效嗎，怎麼更名
5樓：法妞問答律師**諮詢
回遷房沒有房產證是不可以更名的，更名是五效的。
房產更名的程式：
1、簽署明確的合同條款，買賣雙方當事人現場簽字；
2、準備相關的申請材料；
3、攜帶相關的申請材料去房產局，填寫一些**和一個存量合同，並且填寫的內容與簽訂的合同內容保持一致_；
4、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單；
5、按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右；
6、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
6樓：匿名使用者
你所指的回遷房是不是拆遷的安置房？如果是拆遷的安置房在安置之前，將拆遷補償協議變為你的名字，等到安置時真接用你的名字安置，到拿產權證時，從你的協議到房屋發票結算單都是你的名字，再由你交契稅，這樣是有可能辦成你的名字的房產證的。這個前提是與拆遷人員全部溝通好，才能辦成。
如果已經入戶了再說變更只改協議或變更全部手續一般是不可能的，所以說這種交易要在大家誠信才能辦，就怕有人在說謊，搞欺騙。
7樓：帝獻漢
你這種情況我最有發言權，因為我就經歷過，回答你的問題回遷房必須原房主辦理房照，然後你們再辦理更名手續，契稅是2，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字（需要拿點錢），你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名後再把餘下房款付給乙方。
8樓：
買的回遷房沒有房證，開發商現在收錢，說是能給更名
9樓：匿名使用者
回遷房就是開發商或當地**賠償給拆遷戶的房子（買賣交易時要看拆遷時間段，拆遷進度不同時間點，交易方式有不同，公告確權之前買賣開發商可以配合更名，確權之後買賣只能出房產證後過戶），商品房就是開發商正常在市場上銷售的房子（拿到房產證後才可以過戶）！
（深圳市千佳地產投資顧問****）可以提供詳細的交易流程！
回遷房沒下來房產證可以更名嗎
回遷房如何過戶，回遷房能過戶嗎
對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當於補償金部分的新建房屋，免徵契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交 中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交 超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。一 回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元 平方米，由個人繳納 二 超值部分，...
回遷房怎麼過戶好，我想買回遷房，請問可以過戶嗎
娛樂這個feel倍爽兒 回遷房總體分兩種情況 一種是業主已經持有房產證 另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況 業主已經取得該商品小區的 房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證 是房管局認可，並受其監督的。所以，有 房產證 的回遷房都是可以正常在交易所過戶...
買回遷房可直接過戶嗎，我想買回遷房，請問可以過戶嗎
迷路cock麼 回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險。回遷房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規商...