1樓：迷路cock麼
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險。
回遷房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬於公益事業）五年後方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。
2樓：匿名使用者
回遷房一般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。
在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。
在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,最後,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
3樓：牟爾蝶字沛
回遷房過戶需要房產證原件，買賣雙方本人親臨房管局，買賣雙方身份證原件。合同可以直接到房管局交易當天在現場籤，房管局有的~
我想買回遷房，請問可以過戶嗎
4樓：迷路cock麼
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險。
回遷房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬於公益事業）五年後方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。
5樓：嘉美拜望
回遷房不允許買賣，無法過戶，
需要房主持有安置房滿5年之後，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房房產證，契稅證，土地證，之後，才可以買賣過戶他人。
6樓：唐詩霜原春
你這種情況我最有發言權，因為我就經歷過，回答你的問題回遷房必須原房主辦理房照，然後你們再辦理更名手續，契稅是2，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字（需要拿點錢），你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名後再把餘下房款付給乙方。
我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎麼過戶
7樓：芥末留學
回遷房bai總體分兩
種情du況：一種是業主已經zhi
持有房產證;另一種dao是業主只持有回專
遷協議。
第一種情況：屬業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
回遷房怎麼過戶好，我想買回遷房，請問可以過戶嗎
娛樂這個feel倍爽兒 回遷房總體分兩種情況 一種是業主已經持有房產證 另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況 業主已經取得該商品小區的 房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證 是房管局認可，並受其監督的。所以，有 房產證 的回遷房都是可以正常在交易所過戶...
回遷房如何過戶，回遷房能過戶嗎
對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當於補償金部分的新建房屋，免徵契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交 中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交 超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。一 回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元 平方米，由個人繳納 二 超值部分，...
回遷房未辦房證可以過戶嗎，回遷房房產證還沒下來,有房產證證明可以更名過戶麼
回遷房未辦房證不可以辦理過戶手續。需要房主取得住房產權證明之後，才可以辦理住房的過戶手續。房屋登記辦法 規定 第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括 房屋所有權證 房屋他項權證 等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋...