1樓：股城網客服
25年了。二次抵押的最長貸款期限為25年，二次抵押的期限根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限最長為5年，個人經營貸款期限最長為3年，貸款到期日不超過首套房房貸到期日。
擴充套件資訊： 住房二次抵押貸款年限的影響因素 1.借款人的年齡 政策：
法定退休年齡或貸款人年齡+貸款期限不能超過70年。也就是說，如果借款人年齡偏大，在申請抵押貸款時，期限不會太長。 2.
抵押房屋的性質 不同的房子有不同的抵押貸款期限，比如我們最常見的住宅，需要申請貸款，最長期限為30年。借款人抵押私有產權過戶房或拍賣行申請貸款的，最長貸款期限可達20年。最短的是商品房和商住兩用房，最長的貸款期限是10年。
3.借款人自行選擇。 在最長允許貸款期限內，借款人可根據自身情況選擇貸款期限。
比如借款人收入能力好，可以申請更短的貸款期限，這樣可以更早還清貸款，更早走出債務，降低貸款利息。如果借款人收入水平一般，可以申請更長的貸款期限，這樣可以減輕每期的還款壓力，避免逾期。 4.
還款能力有強有弱。 借款人的還款能力也會影響房貸期限。月供一般不要超過月收入的兩倍。
所以在確定房貸期限的時候，銀行也會考慮你的還款能力，從而決定房貸期限的長短。 5.房子的年齡 房齡也是影響房貸期限的一大因素。
比如有的銀行規定房貸期限+房齡不能超過30年，有的規定不能超過40年。所以房子越老，按揭期限一般會越短。如果你買的房子太舊，銀行會直接拒絕貸款。
2樓：簡單說金融
1.房子抵押二次貸款最多可以貸30年，在辦理貸款時最好諮詢銀行。由於房子已經在銀行辦理過抵押且一套房子不能抵押給不同的銀行，所以，在辦理二次抵押貸款時需要到原來做抵押的銀行辦理，而且只能抵押已經還款和首付部分。
2.使用者在銀行做二次抵押貸款時提交的材料包括個人有效身份證明、最近半年銀行流水、信用良好、工作證明等，提交以後銀行會進行稽核，通過稽核以後銀行才會放款，如果提交的材料不符合規定，銀行會直接拒絕。
3.辦理二次抵押貸款時使用者最好提交較好的收入證明，畢竟辦理二次抵押貸款後使用者每月歸還的額度會增加，收入證明不好時銀行會直接拒絕。不過辦理貸款後可以根據自己的收入選擇還款方式和還款期限。
使用者辦理貸款後一定 要按時還款，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還款後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且逾期後會被銀行上傳至徵信中心，個人徵信變不良後影響後續各種貸款的辦理，比如車貸或者房貸等。
拓展資料。怎麼能貸款10萬？
1.銀行抵押貸款，銀行現在的抵押貸款是多種多樣的，房屋、汽車、商鋪等等都可以用來辦理抵押貸款，而且額度很高，利息也比較低。
信用貸款，如果使用者信用狀況高，可以很容易的從網路信貸平臺裡面獲取10萬以上的額度，以下幾個信貸平臺可以試試。
2.民間借貸，急需用錢的時候還可以從民間貸款機構或者人士中申請貸款，但是利息會很高。
信用卡透支取現，如果有辦理信用卡並且額度較高的使用者可以嘗試這種方法。
不管是用那種方法借貸，都需要使用者有穩定的工作和收入，這樣銀行或是其他貸款機構才能放心的把錢借給你。如果你不具備這個貸款的最基本條件，很多人辦理貸款都因為沒有工作，而被拒之門外。
3樓：惠企百科
房產抵押貸款能貸1-20年。
住房抵押貸款可以貸1-20年，根據使用者不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。」
房屋二次抵押可以貸幾年
4樓：小財有理
25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
拓展資料：房子二次抵押年限的影響因素。
1、借款人的年齡。
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質。
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇。
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
4、還貸能力強弱。
借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。
5、房齡大小。
房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。
5樓：錢雲科技
房子二次抵押的時間不是固定的。房子二次抵押是根據其貸款用途來確定的，譬如說貸款作為個人消費的話，最多就能貸5年。而貸款作為個人經營使用的話，貸款時間被限制在3年內，二次貸款時間還有一個前提限制，其到期日不能超過前一次貸款的到期時間日。
房屋二次抵押貸款流程：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請；
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估；
3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續；
4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續；
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
6樓：惠企百科
房產抵押貸款能貸1-20年。
住房抵押貸款可以貸1-20年，根據使用者不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。」
房屋二次抵押貸款能貸多少年
7樓：錢雲科技
房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。
房屋二次抵押貸款要求及條件：
需要按揭貸款還滿18個月以上。
基本條件能符合要求和合理貸款用途。
房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。
8樓：搜狐焦點
本市戶口首套房最長貸款年限為30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年；申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要諮詢各大銀行的貸款政策。
9樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
10樓：融大白
貸款剛買的房子，申請二次抵押貸款的年限一般是20年。不過各地的政策不同，對貸款年限的要求可能也會有所不同，而且不同的房屋能夠申請的貸款期限也會不同。
辦理房屋二次抵押貸款，需要滿足以下幾個條件：
1、借款人需年滿18週歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65週歲；有固定住所和城鎮常住戶口。
2、借款人有正當的工作和穩定的收入**，能夠按時償還貸款本息，已經按期償還貸款本息2年以上；借款人個人徵信良好，無不良信用記錄等。
3、用於房屋二次抵押貸款的房子須是現房不是期房，房屋抵押登記已經辦妥，且辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家；
4、用於房屋二次抵押貸款的房子符合上市交易條件，可進入房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。
房子二次抵押能貸多少
11樓：喵小採
房子二次抵押能貸百分之五十。而且貸款額度的計算方式是貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準，自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
貸款須知：1、次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年。
2、房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執行的。
12樓：法中拍拍網路
房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。
2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便於銀行考察貸款人的還款能力，也有助於辦理抵押手續。3.
用於抵押貸款的房子需要是「優質房」，例如有較大的市場發展潛力的商業住房、位置和地段便利優越，升值空間較大。4.房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內，即不能是已經建成多年的老舊房子。
5.還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那麼其不能還清貸款的風險較大，那麼二次抵押則難以通過。
徵信不好能辦理房子二次抵押貸款嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
房子有公積金貸款可以二次抵押貸款嗎
易書科技 如果住房公積金貸款還清後，是可以再使用住房公積金進行貸款的。申請公積金貸款時應具備以下基本條件 具有完全民事行為能力 公積金繳存證明 或住房公積金卡 申請人及配偶身份證 戶口本和婚姻狀況證明 所在單位正常繳存住房公積金一年 含 以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月 含 以上，且住房公積金...
什麼叫銀行二次抵押貸款，中國銀行房屋二次抵押貸款是什麼意思
1 銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。2 比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能...