1樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣若需要申請按揭購買，則房產證需要抵押到銀行。二手房按揭購買辦理流程如下：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支援，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯絡貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
二手房抵押要把房產證抵押在銀行嗎
2樓：招商銀行
若在招商銀行辦理二手樓住房貸款，以所購房產作為抵押，抵押物為該房產的房產證。
二手房買賣需要把房產證放在中介那嗎
3樓：匿名使用者
二手房的買賣無需將房產證放在中介處，會增加風險。
在二手房買賣注意事項。
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
4樓：鑽誠投資擔保****
一般賣房子，中介方要求出示房產證原件，主要是為了核對產權人，房屋門牌版號，面積權，有無按揭，以及房屋購買的時間等房屋的基本資訊。正常情況下是不需要將房產證留在中介方的。但是，現在有些中介公司有限時獨家代賣的業務，是要求將房產證留在中介方並付給房東一定的保證金，以此來防止房東在別的中介成交。
這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點麻煩。
在天水二手房抵押貸款房產證押在銀行嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。
1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。
二手房買賣沒有房產證怎麼過戶
6樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證是不能辦理過戶手續的，房產證過戶流程如下：
房產過戶準備資料：房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份；
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明；
房地產權利證書；
有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
房地產共有人同意轉移的意見書；
收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
7樓：網友
如果是房產證丟了，建議先補辦房產證再過戶！
8樓：網友
需要先補辦房產證才能辦理過戶手續。
9樓：邱祥在婭靜
看是否備案，沒有備案看能不能更名，如果不能更名就只有等房產證出來後再過。
二手房買賣沒有房產證怎麼過戶？
10樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
11樓：大鬍子說房
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
12樓：房飛布
房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶。
13樓：華仁英歌
二手沒有房產證的房子，是不可能過戶的；因為沒有房產證，就沒有產權資訊，如何過戶。。。
如果二手房沒有房產證的房子，只要不是違章建房。
但在買房時，只能是雙方將購房發票要保管好，避免以後的麻煩。
14樓：鑽誠投資擔保****
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
15樓：匿名使用者
過戶指的就是房產證過戶。沒有房產證怎麼過戶？
16樓：匿名使用者
沒有房產證，過不了戶啊。
二手房房產證抵押貸款
17樓：金佑財富
如今，個人房產抵押貸款成為有效盤活資產的方式之一。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房貸款期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
貸款額度。申請人可以只做一次抵押登記手續，實現較高額抵押貸款。獲得較高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
貸款特點。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
貸款期限。貸款期限最長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款較後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65週歲，女性借款人年齡不得超過60週歲。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
申請條件。貸款物件是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18週歲至65週歲(有些銀行為60週歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。
借款人申請貸款時必須具備以下條件：
(1)有合法、有效的居留身份；
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
(4)有購買住房的合同或協議；
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
(6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金；
18樓：
打穀場的麥子 一不小心，一語成菅。
買賣二手房房產證過戶是不是在銀行貸款之前辦理
19樓：招商銀行
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:
00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
二手房房產證能否做抵押貸款
20樓：金佑財富
申請二手個人住房貸款，需要滿足以下條件：
1.年齡在18（含）至65週歲（含）之間，具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
2.具有良好的信用記錄、還款意願及償還貸款的能力3.賣房人對所購房屋具有合法處置權利，且持有房屋所有權證4.
房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明5.貸款行規定的其他條件。
申請二手個人住房貸款，需提前準備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）3. 借款人經濟收入證明及職業證明。
4. 所購二手房的房產權利證明。
5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告7.
所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案8. 貸款人要求提供的其他檔案或資料。
貸款額度：貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。
貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。
貸款期限：貸款期限最長30年，不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
二手房買賣房產證已辦好土地證用不用過戶
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