1樓：中電踐行者
建議將該情況反映給建行客服，他們會給你一個合理答覆的。
我買的二手房，房產證已經拿到，建設銀行貸款成功，就是不放款怎麼辦
2樓：匿名使用者
我建議您去銀行查詢清楚 把相關證明帶好
3樓：xh0417樂園
我也是建設銀行，3個月沒放款，中介讓我包紅包說就給放
二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦 10
4樓：匿名使用者
1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
擴充套件資料
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
參考資料
5樓：yangzhi涯
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
6樓：偏執
有時候不放款可能是銀行頭寸緊張，通常半年末或者3.4季度末的時候，放款都是要排隊的，而且絕對是經營性的貸款先放，因為經營性貸款浮動利率高。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
詳細資料：
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
7樓：
首先是你們這邊的辦法：就是找兩個人跑到銀行去鬧，每天都去，然後把原委說給銀行的人聽，每天都去鬧 銀行那邊會重視你的問題的。
其次就是以前的業主想辦法：以原業主自己的名義，寫申請書，寫申請書的時候要記得把情況寫嚴重點，就說家裡面怎麼怎麼了，必須要用這筆錢，，，然後遞到你們辦貸款的銀行去，要行長簽收哦！
這兩種方法我都用過，都比較有效果，望採納
8樓：匿名使用者
我也是，去年17年12月說貸款辦下來了，到現在快5月份了還不放款，急啊，售樓部催我們說要逾期什麼的，說開發商有權收回房子，打給銀行就說還沒放下來
9樓：貝蘂
現在怎麼樣了了？我也是郵政不放款，已經等了2個月了，銀行那邊就是讓等通知
10樓：ydm開心
二手房貸款人銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦？那你得看你當地的銀行去找一下工作人員才能知道。
11樓：a股資金放大
房貸額度收緊，一般情況下要慢慢排隊，當然排隊就有個優先順序的問題，和客戶經理好好溝通一下，如果你是在四大行做的可以私信我，可以告訴你個提高優先順序的辦法，2個工作日就拿到錢了
為什麼我貸款買二手房，那麼久不放款呢？我已經拿新的房產證去抵押了半個月了，為什麼還不放款呢？有誰知
建行二手房貸款，稽核已過，房產證已交，要多久才能放款？謝謝
12樓：匿名使用者
正常流程是在銀行拿走收件收據後15之內會放款，但是現在正值年底，銀根很緊，銀行一般會拖到明年1月5日前後放款，因為今年的放款指標銀行肯定都用完了
13樓：匿名使用者
現在年底基本上不會再犯款了，最快也要等到明年一月份以後。如果是組合貸的話。更是到到明年三月份以後了。
14樓：陳小嫿
問銀行給你辦貸款的工作人員！他比較清楚！
15樓：匿名使用者
新的房產證進抵押就可以走放款流程了
房產證抵押給銀行 還能辦落戶嗎？
16樓：匿名使用者
落戶和房產抵押沒有直接關係，對於在銀行按揭
購買的商品住房，其按揭還款未繳完，回《房屋所有權證》答還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發商開具的繳款收據（核原件、留影印件並加蓋「原件和影印件一致」稽核章及稽核人名章），還要提供物業開具的入住證明，即可代替房產證。
房產抵押給銀行，並不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會列印上「此房產於x年x月x日已經抵押給xx銀行」等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在你的手裡，不會影響到基本功能。
17樓：匿名使用者
房產抵押給建行，
bai並不du是要把房產證放在銀行，zhi而是去房管局辦理抵dao押登內記，房產證上會列印上「容此房產於x年x月x日已經抵押給xx銀行」等，什麼時候你的貸款還清了，再拿著銀行的證明檔案到房管局辦理撤銷抵押的登記。房產證實際上一直在你的手裡，不會影響到基本功能。
18樓：匿名使用者
房產證是要抵押在建行，當然可以先影印
在沒有房產證的情況下也能遷戶口，銀行可以出證明。
19樓：匿名使用者
房產copy
證是不需要抵押在銀行的，因
bai為你在du辦理買房貸款時要跟銀行籤貸zhi款合同的，有他項權證dao在銀行，如果以後你要賣房子或是等貸款還清的時候要在銀行抵押注銷的，要不然是不可以交易的。戶口可以直接遷過來的，拿著你的新產證跟身份證到你房子所在的街道派出所找戶籍民警辦理。
20樓：匿名使用者
無法辦理。因為派出所要憑你的房產證原件給你開準遷證。你沒房產證原件，不會給你辦的
關於二手房無房產證的問題，關於辦理二手房貸款問題，無房產證
沒有房產證的房是無法上市交易的，如果想購買一定要等對房補辦好房產證後在進行交易。並且不能以購房合同為主一進要進行過戶。以防對方把房屋進行抵押貸款。就算是小產權房還有個大隊證明之類的房證 你是想買村裡的房子 小產權的房子 還是城市的房子！如果是村裡的 勸你別下手了 現在國家已經把這個口掐死了 打官司都...
二手房買賣房產證是抵押在銀行的嗎
二手房買賣若需要申請按揭購買，則房產證需要抵押到銀行。二手房按揭購買辦理流程如下 貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支援，是否可操作按揭購買業務 房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定 買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫 房屋按揭申請表 並準備資料進行申請 貸款人通過貸款機構審查後...
二手房貸款的貸款利率，買二手房貸款利率多少
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地 銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調個百分點 六個月 85 一年 31...