1樓：楊文戰律師
1、核實該房的產權人及產權證明。
2、要求現出租方提供他有權出租該房的證明。如果他是從房主那租來的，得看他有沒有轉租權，這個得在合同中有明確約定或者另有明確授權。
如果經過多層轉租，那就一層一層審查。
2樓：龍啟龍在天
如果是鄉下，只要看他的合同有沒有規定不可轉租，還有承租年限就可。如果有規定你最好不要轉租。
從二手房東租賃商鋪需要看他哪些手續才不會受騙
3樓：嘻哈影視
商鋪的權屬人是誰？原房東是否已經同意二手房東轉租？這兩個都要弄清楚，不然會上當的！
4樓：匿名使用者
產問題包括房產估價問題、房產抵押問題、住房公積金等等。購買房屋時最容易發現房屋問題的是房屋驗收環節，如果驗收環節沒有把握好，很容易導致後期一系列比較嚴重的問題沒辦法解決。另外房產權的爭奪也是最常見的房產問題之一，房產權利糾紛主要出現在夫妻利益、長者離世的情況之下。
租的店鋪沒房產證如何辦營業執照？
5樓：等風亦等你的貝
租的店鋪沒有房產證也可以辦理營業執照的，只要向有關部門提交租賃協議和場所的產權證明覆印件或者原件即可。
1.如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明覆印件。
2.如租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明覆印件，最好是原件，如果房東不出示原件可以用影印件，但影印件上需要房東寫上「與原件相符」並由房東簽字。
3.除此之外，還需要租房協議的原件、影印件及辦理者身份證原件、影印件等相關材料。
4.如果屬於沒有產權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協議、店面所在地村（居）委會出具的產權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業執照。
一、個體工商戶營業執照辦理流程
1、確定個體工商戶經營場所所在的工商所，到管轄的工商部門辦理。成立行政中心的，一般去中心辦理。
2、給自己的店鋪取好名字，名稱組成＝行政區劃＋字號＋行業＋組織形式，填好個體工商戶名稱預先核准申請書，申請名稱核准。
3、名稱通過後，進行開業登記申請，填好個體工商戶開業登記申請表，工商部門就可以進行設立登記的受理了。
4、按照相關的法律規定，如果申請個體工商戶營業執照是代辦的話，還需要有一份委託**人證明。
5、個體工商戶營業執照辦理一般只需三個工作日，如果效率比較高的單位，當天就可以拿到執照了。
6、按照國家工商總局的規定，辦理營業執照是不收費用的。但是為了避免辦理營業執照的過程中，有出現不必要的麻煩，還是需要諮詢一下當地的工商局。
二、個體工商戶營業執照辦理資料
1、辦理無需許可證的《個體戶營業執照》，要到轄區工商所申請辦理，需提交的材料有：經營者相片、經營者身份證及影印件、經營場所證明（即房產證影印件、房屋租賃合同）。
2、辦理涉及許可證（如經營食品、餐飲等）的《個體戶營業執照》，先憑身份證到轄區的工商所預核名稱，憑預核名稱到食品藥品監督管理局，申請辦理《食品流通許可證》或《餐飲經營許可證》，取得許可證後，與上述材料一起到轄區的工商所辦理執照。
國家工商行政管理總局令第56號個體工商戶登記-中國**網。
6樓：火山的精靈
房產證與營業執照辦理屬於兩個問題，工商部門辦理營業執照不需要房產證，如果工商部門拒絕為您辦理營業執照，您可以向上級主管部門投訴。
7樓：匿名使用者
讓房屋所在地開證明，如果在村裡，就去村委會。在街道，就去街道開證明。給開證明，就能辦下來，我辦過。
8樓：匿名使用者
1.房主覆沒有房產證的話，請向工商局諮制詢可否拿購房合同來你去辦理執照。
2.可以向隔壁諮詢下如何辦理的執照，因為房產證辦理與否是整棟樓的事情。
3.如果房主連合同和房產證都拿出來的話，多半就不是房東了。那就別租了。
9樓：高階創業諮詢師
使用租房協議書也可以的。
10樓：月光
1、商鋪不可能bai沒有房產du
證，你這個房東還zhi是有一。
定問題的，而且沒dao有房產證，是版不能在租下來權的經營地址辦理營業執照的。
2、若堅持要租，你可以找代辦執照的公司，他們就能幫你辦執照了，花一點**費就行，我親戚也在上海，我多多少少知道些上海的事情，上海也有代辦營業執照的公司。
3、你多打聽一下附近的鄰居，這個房東到底有沒有問題，不要受到經濟損失。
11樓：e時代飾品公司
房主應該更你搞定的啊。
跟二手房東簽訂房屋租賃合同是否有效，要注意哪些問題
12樓：華律網
生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同後，又將房屋轉租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那麼，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
13樓：
租賃合同中明確規定如果沒有取得房東的同意屬於非法轉租，非法轉租房東是可以要去你搬出來的，因此必須徵得房東同意，最好書面同意。另外，轉租期限必須在剩餘租賃期限內，超期如果沒有徵得房東的同意也是無效的，房東也是可以要求你搬走的。
14樓：匿名使用者
哈哈，你想的有道理。租房必須是房東（亦即是業主）跟你籤的租房合同，而不是租客，他手上的租房合同是無法核實他是否跟業主籤，就算是，也不能跟他籤，你跟租客籤的合同是不受法律約束的，他是沒有權力出租別人的房子。如果是偽造，那轉讓費和一年租金不是白白送人了嗎？
另外，租房前要先核對業主身份，商鋪的產權證，業主身份證，房管局列印的房產查詢單。希望能幫到您。
15樓：網友
需要看原房主是否同意其轉租。
租商鋪房東無房產證
關於從二手房東轉租店面的注意事項
16樓：重慶向西
接手二房東鋪面的注意事項：
1.如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。（即產權人、經營者、接手者）因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金如果這裡不注意很容易被騙。
2.注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清裝置和物品明細，免得少數量或缺質量。
3.務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
4.務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而。
避免上當受騙。
5.為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉。
讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。
17樓：剃髮出家
必須要房東在場啊，只有找房東才能知道協議的真假。這種轉租最好有房東在不然很容易被騙的，房東在很多事情能弄清楚。因為房東不再的話，你的損失只能找她賠償，房東只管按著和她的協議辦事（要是她給你的協議是假的），到時候你就哭了~小心點。。
18樓：李
一定要見到原房東，不但要原房東在場，而且要原房東跟他先簽一個解約協議，然後你在跟房東籤新的租賃協議！當然如果他怕你見到房東之後踢掉他也正常，你可以跟他再前一個協議，內容就是買他這個貨的，而不是轉租房屋的！因為他是無權轉租別人的房子的！
希望能夠採納！
19樓：匿名使用者
儘量還是找原房東出來吧，萬一有什麼問題，你也找不到他人，還是小心點好。
20樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**。
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
與二房東簽訂租賃合同需有原房主簽字嗎
21樓：匿名使用者
最好不要與二房東簽訂合同。因為從法律意義上講，未經產權人（即大房東）同意，任何人都無權出租產權人名下的房屋。
你怎麼知道，你與二房東的交易，是經過大房東同意的？
若不確信，就別幹這傻事：錢給了二房東，但你卻給大房東掃地出門。
22樓：小蕙
非常需要，不然以後出現狀況，都不知道去找誰！
二手房裝修電線要不要全部換掉，二手房裝修的時候，需要把的門窗統統都換掉嗎
鑽誠投資擔保 視情況而定 一般電線5 10年更換一次，特別是一些負荷比較大的線路容易老化。看看你買的二手房裝修多久了？如果時間長久換掉2 看看你買的二手房原來房東是自住還是出租 如果出租就換掉 如果自住時間長也換掉 3 如果新裝修的，看看哪家公司裝修的，開啟其中一個插座，看看線是多粗的 一般插座2....
關於二手房無房產證的問題，關於辦理二手房貸款問題，無房產證
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二手房房產證未滿兩年可以過戶嗎，房產證未滿兩年能過戶嗎
最近有一個朋友看中了一套二手房，對房子的硬體條件都挺滿意，唯一有一個缺點，就是房產證不滿2年，需要繳納5.3 的契稅，朋友為了規避稅費，想要先交了首付，然後等到明年5月份房產證滿二了，再跟房東辦理過戶手續 房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？回答親，你好，很高興為您服務 可以的房產證不滿兩年過戶是可以...