1樓：匿名使用者
可以直接辦不動產證。
2樓：匿名使用者
商品房肯定可以辦吧。
宜陽偉興置業什麼時候能下房產證
貸款買房，置業顧問跟我說：先辦房產證，後拿房產證貸款。這是什麼流程？
3樓：東元斐辜雀
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。
也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行，你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之後，到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把《他項權證》還給你，你拿著"貸款結清證明"和《他項權證》到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
很多父母會為子女置業，買房有必要把子女名字加房產證上嗎？
4樓：師兄大大
在中國，父母對子女的愛本來就無私的，買房加子女姓名也看起來是天經地義。
其實不然。以後再買房首付壓力加大。
如果你買房加了子女的姓名，那麼子女無形之中就和父母有了共有房產，那麼等子女成年後再想買房，就不能算是首套房了，現在國家政策層面是鼓勵剛需，首套房才最低享受二成或者三成的優惠，有了共有房產便不能再視為首要，低首付再入手買房了。拿崑山來說，限購後買二套現在普遍是5成，之前的房子沒還完貸款要8成，三套直接不能貸款。
房產稅馬上就來。
假設你買房寫了子女名字，你們有2套90平大小的房子。未做宣告的前提下，預設你孩子名下有60平的房產所有權。假設他以後再想買房，比如是100平，首套不徵稅，但是第二套假設面積是100.
子女名下的房子總面積就是260平，那就意味著今後子女有80平是要被徵收房產稅的。
5樓：笑看人生
父母為子女置業房，房產證上有沒有必要加子女的名字，看各自怎麼考慮了。
房產證上加子女的名字有利的方面：
1、當父母的財產經濟狀況出現波動的時候，孩子不會受影響。父母破產的時候，孩子的房子並不會受到影響，不會捲入其中去。
2、房子是在婚前對方父母購買的，房產證上寫的是對方的名字，那麼它就不屬於雙方的共有財產，另一方在離婚的時候不可以瓜分這部分財產的，這樣一來就避免了很多離婚時候的財產糾葛，可以很好的保護我方利益。
房產證上加子女的名字不利的方面：
1、父母名下房產貸款未結清，再將子女的名字加在房產證上，相當於子女名下也有未結清貸款的房產，再買房需要貸款的話，首付比例會提高，銀行利率也會上浮。無形當中會增加了子女的購房壓力。
2、如果父母在子女婚前將其名字加到房產證上，子女在婚後發生意外不幸去世，那麼其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，因此配偶也有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。
6樓：瑾臨珞晴
有必要把子女名字加上房產證。
1. 為子女提供經濟保障。
當許多父母給孩子買房子時，他們的孩子或許仍然在上中學或大學，他們沒有工作的能力。家庭突然遇到重大事故是很常見的，一旦父母發生意外，家庭就會突然破產，父母名下的財產通常會被法院直接沒收。這樣，一旦父母破產，孩子也不好受。
但如果將孩子的名字寫在房產證上，孩子名下的資產與父母之間的經濟糾紛無關，相當於為孩子額外的資產擔保。雖然家庭可能會失去收入**，但孩子仍然擁有財產作為保證，這是孩子最終的依賴。
2. 防止財產分離。
沒有遺囑的，可以直接表明子女結婚後財產屬於夫妻共同財產。如果子女未來的婚姻破裂，配偶也有權分割財產。這樣，許多父母就不願意把辛苦掙來的財產留給孩子，讓配偶來瓜分，就像自己辛苦掙的錢白白送給別人。
然而，如果立了遺囑，許多中國父母會感到忌諱，直接簽訂協議，他們害怕傷害孩子夫妻倆的感情，導致雙方疏遠。最好只是在房產證上加上子女的名字。婚前財產屬於子女個人財產，與配偶無關。
3.節省過戶費。
如果你打算把房子給你的孩子，無論是贈與、轉售或繼承，這三種方式過戶都需要花很多錢。比如買賣，孩子需要繳納契稅按的比例3%的房價，給孩子們只需要支付2%的契稅，繼承需要支付3%的契稅，除了契稅，孩子還需要支付其他非常複雜的費用，轉賬手續相當複雜。
但是如果在房產證上加上孩子的名字，房子的產權直接屬於孩子。不存在轉賬手續的問題，既節省了資金，又節省了大量的時間。
7樓：匿名使用者
01防止因子女離婚，導致房產被分走。
隨著新婚姻法實施，人們對婚前財產和婚後財產意識越來越強。簡單說，當父母買房時，加上子女名字，那麼房產就屬於婚前財產。婚姻生活幾十年，在結婚時，我們都未來充滿期待，但我們不能確保子女的婚姻生活美滿甚至白頭偕老。
依照前段時間民政部公佈的《2023年社會服務發展統計公報》中顯示，全國離婚率從2023年上升至2023年的，每年都處於逐步攀升態勢。
僅在2023年一年辦理離婚登記手續的就超過369萬對。鑑於此，把房子留在婚前不僅可避免各種糾紛，更重要的是可留作子女基本物質保障，這應是每一位父母的願望。
02省去各種程式麻煩，最重要可避免不少稅費在以往，父母在買房時，認為房子反正都是自己的，到子女需要房子的時候才把房子過戶給子女，所以買房只登記父母的名字，這主要在於他們不瞭解情況，事實上，房子過戶給子女包括「買賣」、「贈予」、「繼承」三種方式，無論哪一種方式，都需要花費從數千到幾十萬的稅費，房價越高，那麼對應的稅費就更高。這些稅費分別為：「買賣」過戶，包含契稅（房產總價1.
5%-3%）、個稅（房產總價1%）以及產權登記費、抵押登記費；「贈予」過戶，包含契稅（房產總價3%）、印花稅；「繼承」過戶給子女，稅費（房產總價2%）、權屬登記費用。看到這麼多稅費種類以及複雜流程，相信辦過的人還心有餘悸。
03即使父母家庭破產，子女也能有安生之所。
人生誰都無法預料下一刻發生的事，父母在創業過程中，也有失敗的概率，輕則財產受損失，重則破產，比如生意失敗，或者遇到重大變故，或遇到重大賠付。當萬一不幸遇到這類事，誰都不願意看到自己的子女流離失所。根據現有規則，如果父母在房產證上加上子女的名字，如果真出現家庭破產情況，那麼這房子可不用於抵償債務，子女可以繼續居住。
這裡要特別提醒的是：按照目前法律法規，若在破產前一年轉移財產是不被法律認可的。所以，決定要在房產證上加子女名字應在這個時間點之前。
當然，個別父母也有顧慮，擔心房產證加子女名字後，將來若出現子女不孝的情況，就喪失主動權了，相信這是極少數情況。
8樓：幽蘭谷沈家
不要把子來女名字加到房產證上這樣做自。
的壞處有bai這麼幾個第一個是子女du再想買新房時就會算zhi第二套房了。
9樓：百姓除害人
很多父母會為子女置業，那是因為父母親一輩子不捨得花，靠節儉過日子版為兒女省下來的權。
辛苦錢，兒女必須要懂得父母親含辛茹苦將自己拉扯大，就已經是很不容易了，要儘量讓父母購置房產時歸父母名下所有，房權證上寫父母任意一方的名字，老兩口住著也比較安心，不會陷入子女婚姻財產糾葛當中，反倒變成無權過問，無處安身養老的痛苦當中，這樣的話也無法讓父母安享晚年幸福生活。
國家繼承法規定：父母財產在伴侶一方身故後，其另一半繼續享受夫妻共同財產權。若父母雙方都身故後的所有財產，第一繼承人且由直系兒女繼承遺產權，平等分配父母所遺留的共同財產（遺囑有另立安排的，遵照遺囑進行分配）
10樓：千里走單騎
1.房子無法轉賣或者抵押貸款。
當我們遇到突然需要大量資金之時，如果想要用子女名下的房產進行轉賣或者抵押貸款，這都是不允許的，根據現行法律，只有在孩子本身需要大量資金之時，家長才有權利擅自處置孩子名下的財產，如孩子突患重病、孩子需要上學等，或者需要利用孩子的財產換取資金以撫養孩子，該資金也不會用於其他的用途，否則在孩子具有民事行為能力之前，即使徵求了孩子的同意，父母也無法處置孩子的房產，而如果孩子認為父母沒有做正確的事情，父母即使處置了孩子的房產，孩子還可以向父母要求賠償。2.孩子配偶擁有繼承權。
如果孩子遭遇意外，孩子的父母和配偶都是該房產的第一順位繼承人，不管這套房子是婚前財產還是婚後財產，孩子的配偶都擁有繼承權，房子可能由三方分割 。現實生活中會出現這樣的狀況，這所房子被父母用來養老，但由於孩子的不幸去世，而孩子的配偶又再婚，配偶必然會來索要這筆資產，哪怕父母仍住在房子裡，孩子的配偶也享有房產繼承權。3.
孩子失去首套房優惠。
如今，許多城市已經為首套房和第二套房設定了不同的首付比例，一般來說，首套房首付比例為20％，第二套住房的首付比例為40％或者50％，有的甚至是80％。為了維持房地產市場的穩定，這項政策還將長期存在。因此，第二套房的首付比例令不少普通家庭難以承擔。
如果在房產證上加上孩子的名字，那麼房子歸孩子和父母共有，如果孩子在長大以後還想要購買房子，將被視為購買第二套房，直接失去首套房資格，增加孩子的買房成本。4.
房產稅負擔加重。
房產稅的開徵越來越近，幾乎是不可避免，儘管暫時還沒有具體明確的徵稅標準，但專業人士均表示，房產稅存在免徵區，例如首套房不徵稅，但第二套是需要徵稅的，如果孩子在房產證加名，孩子在成年後買房，將需要支付房產稅。所以我個人覺得買房沒必要把子女的名字加房產證上。
能用房屋他項證明換回置業擔保公司手裡的房產證嗎？ 30
11樓：匿名使用者
我是做房地產的。
1.公積金貸款，一般不需要房產證，因為按揭貸款全部是期房，哪有房產內證？一般只。
容需要購房合同，有的要購房發票。另外提供公積金繳存證明。
2.房屋按揭貸款，貸款審批後辦理的房產證，有限制約定，如轉讓需告知銀行，這就是所謂的他項權證。
3.你什麼地方的？哪有按揭貸款要房產證的？你收入證明是不是提供的少？是不是沒工作單位？貸款額度太大？
12樓：匿名使用者
公積金貸款買新房只要提供正規的購房合同就可以辦理了。
投資置業一站通：無房產證可提取公積金嗎？
13樓：搜狐焦點
無房產證可提取公積金嗎？
q網友：本人購房需要貸款，但是房產證由於開發商土地抵押還沒辦下來。在只能提供購房發票、合同和銀行貸款合同的情況下，可以提取公積金嗎？
a佛山市住房公積金管理中心：
若網友購買的是預售商品房，請按照手續須知提供經房地產行政管理部門備案的購房合同、購房發票、借款合同(契稅完稅證可作參考憑據)等資料到本中心業務視窗辦理。首次提取額不足以全額支付購買、建造、翻建、大修自住住房款、或償還購房貸款的，可多次提取，累計提取總額不能超過所佔產權份額。
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沒有房產證和土地證能辦理貸款嗎，只有房產證沒有土地證能貸款嗎
鑽誠投資擔保 房產證和土地證，是辦理房屋抵押貸款必須準備的資料。沒有房產也是可以申請辦理貸款的。可以申請無抵押貸款。無抵押貸款資料 提供個人身份資訊，包括身份證，居住證，戶口本，結婚證等資訊 提供穩定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關資料 提供穩定的收入 銀行流水單，勞動合同等。辦理無...