1樓：匿名使用者
公積金貸款一般是3-10個工作日；
純商業貸款和組合貸款一般是15-20個工作日；
首付款和貸款放到第三方資金託管賬戶，賣家等到買家繳稅、領取新產權證才可一起申領！
2樓：匿名使用者
手續齊全的話，一般在30-45天。
二手房按揭貸款賣家能直接拿到錢嗎？
3樓：洛誠廣告
以實價120萬，評估價100萬的房子為例：買方首付給你40萬，60萬需要按揭，而這60萬在放款後原則上是直接打進賣方的賬戶，約定的交房日期前買房必須付清餘款20萬。這個例子的前提是市場價高於評估價。
賣方需要注意：1如果銀行放款日跟交房日差的時間長，跟銀行約定必須把款放到你的賬號上。2適當提高首付的比例，40-50%為正常。
3合同上一定要註明「款清交房」 講的難聽一點，你只要保管好2樣東西：房子的鑰匙和購房合同就ok了。不用去管那麼多，房款嚴格按照合同約定的日期支付，否則算買房違約。
最後一筆房款也要註明日期，千萬別寫什麼按銀行放款日期為準（這只是中介的小手段） 款清交房，很簡單吧。。。
4樓：天逸驚鴻
二手房交易過戶後買方拿房產證抵押貸款，銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
5樓：王
肯定的·買家如果貸款 銀行會一次性把放款給賣家 然後買家還銀行錢。
6樓：網友
你首先能拿到房子的首付款，然後銀行批完貸款以後放款的時候就給賣家餘款了銀行會跟你簽訂抵押合同，根據抵押合同裡的約定，按期分別換銀行的貸款和利息就好了。
買賣二手房，賣方多久可以拿到房款
7樓：城南明月羿當年
過戶當天必須拿到全部購房款。籤合同收個定金，過戶當天收尾款。
買二手辦理貸款的話，是要在銀行稽核完，買家可以貸款，有了貸款確認書(就是賣家的貸款已經通過銀行稽核，可以貸出的)後，再可以辦理房產買賣過戶的！賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家帳戶裡的！如果，你不懂的話，建議通過房產中介操作，他們經常操作，熟悉流程！
你可以少不少麻煩！
個人辦理的：
要如何辦理手續？
答：1．訂立買賣合同。
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。
2.買賣雙方支付首付款，向銀行提出貸款申請，銀行稽核，出貸款確認書。
3．接受房地產交易管理部門的審查 。
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
4．立契過戶，繳納稅費。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門。
繳納手續費和有關稅費。
5．辦理產權轉移過戶手續。
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
過戶需提交材料：
1、 房屋所有權證原件；
2、 買賣雙方身份證(原件，影印件)
3、 房屋買賣合同。
4、 私有平房應提供房屋安全鑑定報告；
5、 委託他人辦理產權登記應提交委託公證書及受。
託人的身份證影印件（核驗原件）
6.銀行貸款合同。
8樓：匿名使用者
看買家付款方式：全款and貸款。
全款會快點大概半個月，貸款大概一個月多點週期。
木有特定的時間，整個交易流程看買賣雙方時間同步和房管/稅務/貸款銀行等各部門工作效率。
9樓：一隻魚雙魚
看買方是全款還是按揭咯，全款的話過戶當天就能拿到，就看你們好久去過戶。按揭就要慢點了，要買方去做按揭，按揭稽核的話是10個工作日（週末週六不算），按揭完了確定買方能貸款了就可以去過戶了，過完戶5個工作日取證，在將證拿到銀行去做抵押，銀行稽核放款15個工作日左右。一共是25個工作日，可能呀1個多月。
以上是正常流程，現實操作中有可能快點，有可能慢點，希望對你有幫助。
10樓：匿名使用者
看你們怎麼談的了，最快當天也能拿到。
買二手房是先交首付款還是先更名？
貸款買二手房，賣家多長時間能拿到首付款和尾款
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣籤合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。 全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的。
本人買的二手房首付款是資金託管，再經銀行審批放款到賣家銀行卡里，
12樓：匿名使用者
二手房買賣過程中若賣方貸款買房，在貸款時買方需在銀行開設一個賬戶即辦理一張銀行卡，用於貸款發放使用，賣方需把首付款打到這張銀行卡上，銀行會進行資金監管，在貸款審批下來之前，買家是不允許登出銀行卡或使用首付款的。
13樓：大道至簡今始知
要到資金託管單位查詢。
請問二手房 首付和全款 什麼時候可以拿到
14樓：還讓不讓改了
一 籤合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。
二 過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給你放款了。可現在是年底，不是一般的情況，年底銀行基本都沒什麼錢了，快的話，年底前給你放款，慢的話就得明年放款了。你前面有多少房東等著放款，你還不知道呢吧。
款肯定能放，只是時間問題。
15樓：網友
具體時間應該在60天以內全部交接完成，在中介做的？應該會帶您去做資金監管，這個錢誰也拿不出來，他這邊應該審貸和房貸全款給您打到資金監管後全額給您~
16樓：水墨默
不是應該先給你一部分錢，然後再去按揭嘛？
二手房子首付款應該什麼時候給房東
17樓：沐沐生活小技能
經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜。
18樓：華府房產
二手房首付款可以在簽訂《二手房買賣合同》後交給業主。如果實行交易資金監管的地區要轉賬給監管賬戶。
二手房按揭貸款批下來前首付能付給房東
首付款最好不要直接給房東，這樣有風險。正常情況下，首付款應該給銀行監管，等產權證各方 面過戶後，銀行再把首付款撥給房東。雖然在籤合同前可以查產權是否有糾紛，是否被凍結，但是在辦理產權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產權剛好被凍結了，產權就不能過戶，但你的首付已經給房東了，房東要是把首付花...
二手房貸款首付需要付款幾成，買二手房首付要付幾成，比如70萬的房子首付多少
二手房貸款，如果是首套房，那麼首付是20 30 如果是二套房首付在50 70 根據各地區不同，首付比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。 廈門私借公司 二手房首付款 實際成交價 客戶貸款額 貸款額 房子評估值 i i為貸款成數，首次貸款額度最高可達80 你如果是公積金貸款的話，首付是4成。買二手房...
申請工商銀行二手房貸款需要提供首付款證明嗎
鑽誠投資擔保 需要提供的。同時二手房按揭貸款需要準備的資料 1 借款人合法有效的身份證件 2 借款人經濟收入證明或職業證明 3 借款人家庭戶口登記簿 4 有配偶的借款人需提供夫妻關係證明 5 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾 6 所購二手房的房產權利證明 7 與售房人...