1樓：匿名使用者
首付款最好不要直接給房東，這樣有風險。正常情況下，首付款應該給銀行監管，等產權證各方 面過戶後，銀行再把首付款撥給房東。
雖然在籤合同前可以查產權是否有糾紛，是否被凍結，但是在辦理產權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產權剛好被凍結了，產權就不能過戶，但你的首付已經給房東了，房東要是把首付花掉了，你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個人，你的首付款就打水漂了。
所以說有的房東明知道自己的產權可能被凍結，還破罐子破摔，趁著產權被凍結之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個首付也可以。
所以說還是等產權過戶後，再讓銀行把首付給房東是安全的一種做法，畢竟首付款也不是小錢。
2樓：新居網臥室專家
只要辦理了過戶的話，且二手房按揭貸款在銀行通過審批了。那麼是可以付款的。
如果還不付款的話，對於房東也不公平呀。因為二手房按揭貸款是需要房產證的。而且銀行什麼時候能把尾款批下來還說不定呢。。。
3樓：匿名使用者
保證首付款安全的方法就是放在銀行監管，但是很多時候買二手房首付都是直接交給房東，那麼保證安全的方法就變成了房東的房屋產權的真實性和你們之間簽定的購房合同或意向書了。
所以在支付首付款的時候，一定記得要索要收條，另外合同中應註明付款方式、是否貸款、雙方責權、違約責任等等。
4樓：
公積金貸款首付款是要先交的,這個沒錯，不然貸款的確沒法批簡單程式建議首付打給業主,業主給你開個首付款證明(也屬於合同的一種),簽字.如果走資金監管流程,時間都會很麻煩.現在國家規定中介公司不可以代收任何款項(除中介費).
首付打給業主你大可以放心,只要他給你簽字就不會出現問題,現在時代進步了,只要簽字的合同都生效的,出現問題都可以追回的.如果擔心賠償的問題,可以把首付中定金的比例提高(房款20%以下都可算定金),定金出現違約是雙倍責任的.
公積金貸款是否能批下來,就看你的公積金每月繳存額和你的首付,你可以找中介給你算一下,一般情況沒問題.
5樓：
你把首付款存在中介的帳戶,本身就是大錯特錯的事了,銀行有資金監管這樣業務,而且不收費的.首付款凍結在銀行,要雙方來解凍的. 這比放在中介所謂的銀行監管帳戶安全的多了.
在沒過戶完之前,不能先把首付款給房東.
買了一套二手房，貸款已經批下來了，現在中介要求我們先付首付款給房東還房貸，然後再過戶，這樣安全嗎？
6樓：**的街如初見
是有一些風險，最好是讓房東自己找錢還上貸款，畢竟墊資都是有風險的。
7樓：洋錢的老巢
沒有籤合同之前，先付錢，有風險，建議慎重考慮
買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一併給房東呢？
8樓：這屆小知真不錯
購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在版
貸款辦下之後也將貸款存入權房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。
以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的儲存和劃轉均通過專用賬戶進行。
交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。
擴充套件資料
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2023年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
9樓：匿名使用者
購買bai二手房一般是將
du首付存到房管局
zhi的第三方監管dao賬戶上，然後在貸款辦下專之後也將貸款存屬入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。
以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的儲存和劃轉均通過專用賬戶進行。交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。
監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。
10樓：舞林高手二世
首付當然是給房東，如果你是房東，沒有收到一分錢你會把房子過戶給買方嗎？
你的情況有可能是房東的房屋還在按揭中，你的首付給銀行是替房東先把按揭還清後過戶。
11樓：匿名使用者
是該給房東的bai
不過，有的中介為了du安全起見，有個zhi資金託管的流程dao，可以有內效保護比如房東拿容了錢不來給你過戶的情況 ，或者你的條件實在達不到貸款的標準，貸不了那麼多款，只能退房處理。
但大多數沒有這樣操作
資金託管是要付手續費的
買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網籤接著給他首付有什麼風險？
12樓：小雨手機使用者
貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：
1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。
2、要先網籤後再給首付，並出具相關的收據，和材料。
3、在網籤之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。
4、在網籤後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。
以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這裡就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。
擴充套件資料：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
13樓：
網籤的作用是對社會公示，防止一房多賣，維護買房人合法權益，因此，交首付風險是比較小的。
在貸款手續沒有辦好之間就簽訂合同，可能會因為不能辦理擔保貸款導致無法支付購房款，承擔違約責任。
有人認為，根據《最高院商品房買賣合同司法解釋》第二十三條「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」的規定，受買人可以不承擔違約責任。
但二手房不屬於商品房。《最高院商品房買賣合同司法解釋》第一條規定，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
綜上所述，如果買房人因為不能辦理擔保貸款而違約，也應當承擔違約責任。
擴充套件資料：
《合同法》
第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第九十五條 解除權消滅
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十六條 解除權的行使
當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第九十七條 解除的效力
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
14樓：水和正瀧實
一般都是在過戶的時候交首付，先網籤是應該的，不網籤也沒法辦貸款過戶，關鍵是現在貸款審批時間不好控制說不定就會託半個月，萬一這一拖委託書可就過期了，新的委託書萬一再辦不下來，那可就麻煩了，你錢打過去了，戶卻過不了了，那就累了，所以該網籤就得網籤，趕緊辦貸款，首付還是要等到過戶時候再給，給完就過戶，這樣才保險一些。
買二手房，首付款必須直接給房東嗎？還是有銀行託管
15樓：博主狩坊
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額=總房價。
貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。
二手房按揭貸款的大概流程：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的首付。
因為首付款 貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是你最少要付的首付。
還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會在個人徵信系統留下不良記錄，對以後貸款有很大影響。嚴重的，銀行不接受貸款。
買二手房貸款批下來多久，首付款能到賣家手裡
公積金貸款一般是3 10個工作日 純商業貸款和組合貸款一般是15 20個工作日 首付款和貸款放到第三方資金託管賬戶，賣家等到買家繳稅 領取新產權證才可一起申領！手續齊全的話，一般在30 45天。二手房按揭貸款賣家能直接拿到錢嗎？以實價120萬，評估價100萬的房子為例 買方首付給你40萬，60萬需要...
關於二手房按揭問題。關於二手房按揭貸款利率的問題
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他...
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...