1樓：房產諮詢與服務
評估價的16個點，非常高。可以先撥打本地地稅部門**諮詢。
我買了一間二手門面房42平方62萬房產證土地證過戶需要多少錢
2樓：一起守侯
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 增值稅：差價*房產證未滿2年的)
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險？如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
3樓：零北
所有的費用百分之11左右吧！
4樓：大源
如果買家唯一，契稅1%，非唯一3%。業主那邊個稅1%
房產證和土地證買賣過戶大概需要多少錢？
5樓：皆有可能
過戶費的計算根據賣方所持產權證辦理年限來劃分，一般來說從辦理之日算起滿兩年不收增值稅，收取2個點個人所得稅和契稅，滿五年且名下只有這一套房只收取契稅。
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一起的），要求對交易的房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
門市房過戶費用
6樓：匿名使用者
在房產型別中，二手門面屬於商業地產，**較簡單，門面過戶稅費主要是**合同金額的3%契稅和的合同印花稅。
如果是買二手門面的話，下家還需繳納的交易手續費。賣出的稅收計算就比較複雜。
二手門市房平米，02年前房東15萬買的，現在房管局評估28萬，如果稅費全部由你來承擔，那麼你需要繳納的門市房過戶費用是全款的8%。
費用：1、查檔費。收費標準為10元/件。由於商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。
4、商業房產過戶稅費個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬於公司產權的話個稅即為成交價的20%以上。
7樓：奔跑的獅子
門市房是屬於商鋪，稅費有如下幾種：
1、評估費：
2、印花稅：合同價*
3、差額的營業稅：（賣出價-買進價）*。
4、土地增值稅：30%--60%，按照增值率來算，增值率在原買進價50%以內的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。
5、個人所得稅：（賣出價-買進價-買進交的契稅-賣出交的營業稅-印花稅-評估費-賣出交的土地增值稅-利息-裝修）*20% 。
門市房過戶：需要雙方共同到房產登記機關辦理過戶手續。賣方帶身份證、產權證、契證、土地證；買方帶身份證，戶口本，結婚證，《房屋買賣合同》。
8樓：wxy123456穎
門面房房產過戶費用如下：
1、登記費：
非住房，550元/套。
2、轉讓手續費：
非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅：按成交**的3%繳納。
4、營業稅：
商業用房按差額繳納。
5、個人所得稅：
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金：
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅：
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
9樓：法妞問答律師**諮詢
門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方米，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
關於賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方米，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：
房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。
10樓：知道
房產過戶的費用一般包括哪些費用。
11樓：法中拍拍網路
一、商鋪是個人物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
(2)營業稅：（評估價-原價）*或評估價*。
(3)土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
二、商鋪是公司物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)營業稅：（評估價-原價）*。
(2)土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
三、無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少。
（1）交易費：10元/㎡*房屋平方數 （買賣雙方各出50%）。
（2）工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個（買方出）。
（3）評估費：評估總額的千分之五（買方出）。
（4）抵押工本費：100元（買方出）。
（5）購房證明：20元/份，一般3/份（買方出）。
（6）公證收費標準： 300元。
二手門面房過戶費怎麼算
12樓：班丘綠昳
2、交易手續費：新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡，雙方各承擔50%。
3、合同印花稅：按照總房價的繳納，買賣雙方均繳納。
4、產權登記費：80元，工本費10元，買方承擔。
5、公共維修**：購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。
6、房產稅：稅率為，一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。
辦理合同鑑證的，需繳納合同鑑證費。以合同總價的收取，買賣雙方各承擔一半。
辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下(含100)累進計費率，標的總額100萬以上至500(含500)累進計費率0.
3%。能幫到您是我的榮幸！祝您生活愉快！如果您覺得對您有幫助的話，請辛苦點一下贊哦！謝謝！~
13樓：法妞問答律師**諮詢
門市房過戶費用：
門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方米，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
關於賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方米，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：
房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。
14樓：旭曰輝煌
各地政策不同的，你得看你們那的政策標準。
按房產過戶的最高稅費繳納，再多加6%的產權增值稅。
15樓：學海無崖
我記得是收取你的個評估價值的6%的手續費。
16樓：皆有可能
一、費 用標準計算。
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估 費評估額，允許 浮動);
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交dao易費10/平方，買方；
6、工本費550元左右，買方(工本印花稅5元左右);
7、其他營業稅差額，賣方。
二手房土地證過戶費用大概是多少
17樓：北京王嘉化妝學校
1、如果原土地證上土地的**是轉讓的，就只要繳納手續費；
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
我國劃撥土地使用權有以下含義：
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前，在城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
18樓：鑽誠投資擔保****
能過戶，國有土地證，房產證都齊全了是沒有問題的。你們唯一的關係就是買賣關係，也不需要什麼關係。
二手門面房過戶費用
19樓：123456奮鬥
1、產權證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續費（建築面積*18元/平米+登記費（評估價*印花稅（評估價*配圖費20元+差額營業稅。
無論是否超過5年，均收取差額營業稅；不涉及個人所得稅。
2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%（土地性質是劃撥的需要繳納，出讓性質的不需要）
注：基準地價就是土地級別的收費。
二手門面房和住房過戶費用一樣嗎？門面房不滿五年過戶都需要什麼
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房產證與土地證戶名不同如何過戶，二手房過戶，土地證與房產證名字不一樣怎麼辦？
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二手房的土地使用證如何辦理，二手房土地證怎麼辦理？
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