1樓：暖暖房屋
中介和二房東是不同的職業，有部分二房東另外的身份是中介從業者，所以很多人會把這兩個職業混為一談。
中介：是一個服務行業，簡單的理解就是幫房東（包括一手房東和二手房東）把房子租出去、幫租客找到合適的房子，從中收取一定的服務費用。
二房東：是從一手房東手上把房子手上租下來，通過升級改造，再把房子租給租客。通常情況下，一手房東都會授權二房東轉租，從法律上來講，二房東如果有授權書，即是合法的。
兩者的區別有很多：
1，中介是戳和房東和租客達成交易的中介方，是服務行業，通過中介租房子，他會把所有房東的房子推薦給你，而通過二房東租房子，他只會推薦他自己承租下來可以轉租的房子。
2，二房東是經營者，中介是服務方，這點很好理解。
3，大部分二房東的房子是通過中介介紹一手房東達成成交的，實際上這裡的二房東屬於中介的租客。二房東租下來的房子轉租出去，大部分也是通過中介尋找租客的。
2樓：北美
我認為中介更可靠，區別就是中介是由正規公司主辦的，而二房東是私人的，相對來說中介更加可靠，二房東有跑路的可能。
中介和二房東哪個更不靠譜
3樓：鑽誠投資擔保****
確保是大型的中介公司，需要看中介公司與業主簽訂的委託合同，租賃期限，不要一次性付款半年或者一年。
第一次租房，遇到的是二房東，請問二房東跟一房東有什麼區別？靠譜嗎？
4樓：匿名使用者
你可以和房東溝通一下，主要是看二房東租你多少錢，一般二房東租你防都不會太便宜，其他的應該問題不大，一般找二房東租房都會吃些虧！
5樓：匿名使用者
不行的，租房人是沒有權利轉租的，這種情況下，如果原房主發現了是可以趕你走的，建議你馬上找原房東，只有他同意了才有效了。
6樓：網友
根據合同法 這個要小心點 弄不好 房東會不認可的看看原有的合同中有沒有承租人未經允許可以租賃的條款再說---合同法】--
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租。
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人。
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
7樓：memor1213私守
二房東就是租的別人房子然後再租給你，有的靠譜，有的就。。。你還是找房東吧，再不行就找個中介什麼的，最起碼有點保證。
8樓：小柯基和大大熊
真房主：只收取房租，押金，水電燃氣費，網費都是自己繳納，什麼時候用什麼時候交！合同可以商量著擬定，押金可退！
黑中介假房東二房東或者可以說叫**：他們除了房租，押金，還一次性收取你一年的水電費，燃氣費，還有什麼衛生費維修費垃圾處理費還有各種想的起的能騙你的費！而且押金還不退，還有鑰匙押金100，你家鑰匙金子啊？
租房防騙100%識別黑心二房東**。
被騙的幾種心理：認識自己，認識自己身為人，人性的弱點，你就是你人生北漂的租房贏家，幸福穩定生活會對你招手，做任何事都一樣！
1.首次來北京的租房的，或者是應屆畢業生，毫無經驗，毫無法律意識，貪便宜的，這類人是主要上當受騙人群！
2.租過一次房子或者沒有被騙過的，覺得北京還不錯也沒那麼複雜，那你可就錯了，驕傲自負輕敵都是掉坑的根！
3.局中局，套中套，也就是開始不騙你後來騙你，利用你憐憫同情，一般二房東都是拖家帶口去騙人。
哪個二手房中介公司比較靠譜
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右；
6、買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
10樓：華府房產
有營業執照、經紀機構資質備案證明、經紀人有上崗證。
租房找中介靠譜嗎？
11樓：搜狐焦點
一樓：1.找正規的中介公司，北京比較大的中介公司有鏈家、我愛我家等，正規的中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大；
2.到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些；
3.檢視清楚**的相關資料，這些中介那裡應該都有，比如房產證什麼的，一般中介都稽核過，問題不會太大；
4.要問清楚一些細節，比如取暖費什麼的，中介提供的正規合同上面基本上都有，約定好；
5.記得要張淘房卡以保障你的權益。因為憑藉淘房卡你可以對中介的服務在淘房網上進行評價，所以給你淘房卡的中介基本上都會盡心盡力的為你服務。這年頭出來混是靠信譽的。
6.中介費什麼的一般是一個月，當然也可以談，我好幾次都談到半個月。
二樓：找中介的話看看他們的營業執照。
三樓：如果和中介籤合同，尤其不是靠譜中介，合同的每一個字都要看，不要相信他所說的話，合同他都有不承認的時候。
四樓：找中介其實應該是一個正確的選擇，他的資訊量大，而且一個好的中介公司也可以起到一定的分擔風險的作用。
五樓：還是個人找安全，你可以去問門口的門衛，一般他們的訊息比較準確，最多解釋100元的介紹費，當然，你也可以多看看小區門口的公告欄有沒有租房的資訊。
六樓：中介找到好房子也要看運氣，有些中介掛假**，騙你去啊，然後帶給你去看的房子都是很一般的。
12樓：匿名使用者
租房找中介還是靠譜的，因為中介要看房主的身份證和房證，只是互為中介，一筆中介費吧！
13樓：相當小把戲
可以找抄中介，尤其是在人生地不熟的情況下，找正規的中介還算是靠譜的。
不過現在的中介裡面有很多人也在幹私活，比如自己當二房東甚至是三房東，所以即使是找中介租房，也要一定搞清楚房屋的**，簽訂租房協議的時候一定要把條款都搞清楚，包括檢視房東的房產證、身份證等等。
不建議找不正規的中介。
14樓：me是菜
可以找中介，但建議你還是去找大型中介機構，千萬別找小公司，容易被騙，大型中介還是***的，此外你也可以找房住直接租。望採納。
15樓：匿名使用者
現在租房很多都是通過中介的的，三方介入不僅有保障，而且資源也會有更多的，但是一定要通過正當途徑找有正規手續的中介，這樣子，有資源比較多的中介會更靠譜。
16樓：優美的山水景色
答：租房找中介事實應該靠譜的。
17樓：匿名使用者
基本都是靠譜的，以前法律不完善有鑽漏洞的，現在基本都不會了，有中介省去很多時間。
18樓：匿名使用者
有資質的中介當然靠譜。
二房東轉租問題，大房東和二房東籤的合同不允許轉租，但口頭認可
改凌春沙桂 您好 二房東跟產權人前期簽訂的租賃合同是不允許把房屋轉租的是吧？如果是這樣，二房東把第一間房屋轉租出去開始就已經違約了，產權人也就是房主的做法合不合理先不說，從法律層面上來講二房東是違約方，理應承擔違約所造成的損失。如果合同裡沒約定房間內居住人數，同時二房東跟租戶關係又很好，就可以跟房主...
我在學校租了二房東的房子，和二房東的合同是到6月底，分開交錢交到3月底，現在大房東要把房子賣了
王雙聖律師 我來回答你的問題 首先你租的房子是轉租出來的房子，那麼對於你來講中間有兩層法律關係，一是你和所謂的二房東的關係，一是你和真正房東的關係。就你和真房東你們之間沒有任何爭議就不說了，因為你沒有直接和他產生法律關係 剩下就是你和所謂二房東的問題，你們合同約定的時間是6月底，但是合同沒有到期就要...
既是中介公司又是 二房東 ,三方協議中房東和中介是同一人,請教一些法律問題謝謝
陸漫漫 1 中介的主要義務是介紹出租方和租賃方，促成出租合同成立。但對房屋本身的質量問題，不承擔責任。2 租賃合同中是否約定裝置包括空調，如果包括空調，那麼，你支付的租金已包含了空調的使用，因此，只要空調不是你人為造成損壞的，應當由出租方負責修理。你也可以和房東協商，你找人修理，維修費在以後的租金里...