1樓：陸漫漫
1、中介的主要義務是介紹出租方和租賃方，促成出租合同成立。但對房屋本身的質量問題，不承擔責任。
2、租賃合同中是否約定裝置包括空調，如果包括空調，那麼，你支付的租金已包含了空調的使用，因此，只要空調不是你人為造成損壞的，應當由出租方負責修理。你也可以和房東協商，你找人修理，維修費在以後的租金里扣除。
3、《合同法》第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
所以你的要求是合理的。可以與出租者協商解決問題。
2樓：匿名使用者
1，合同中規定第三方應承擔什麼責任，中介就應當承擔什麼責任，你就視現在的中介為房東，房東應承擔的責任就是中介的責任，因為房東已經把房子全權委託給中介了。（這個合同裡面都會寫的）
2，你先找維修的師傅過來看一看，壞的嚴重不嚴重，如果不嚴重，你就自己吃個虧花個百八十的修好，因為如果這樣拖著，房子到期退押金的時候，中介公司會以空調損壞的名義扣下你的押金。如果壞的嚴重，到了非換不可的地步，我覺得最好的辦法也只能是你換一臺（換二手的，六七百就搞定了）了，因為中介不給退押金損失更大啊。如果你碰上的是黑中介，不管怎麼就是扣押金那種，那就臨走的時候，把空調也帶走，反正是自己買的。
呵呵。3賠償是不可能的了，因為你沒有證據能證明中介交付房屋時空調是不能正常使用的。如果一開始就發現空調是壞的，當時就讓他們修，就不至於弄在現在這個樣子了！
關於找中介租房子中，與房東籤三方合同和與中介籤託管房子合同的區別
3樓：禪定風波
本來你租房，應當直接和房
東籤合同，中介只是中間介紹。所以如果能見到房內東籤合同最好，籤三方協容議時，將來房子的問題，中間、房東都有責任，按合同約定內容承擔各自責任。
如果和中介籤託管的房子，中介賺的差價可能會更高一些，租價對你不透明。但這個你不用管，多問幾家價錢合適就行，但必須注意的是，中介說房子是託管的，你要看到託管的委託授權書，最好是經過公證的委託書才行，如果沒有委託書的託管，不保險，見不到房東，誰能保證這房子中介有權出租？別你付了房租簽了合**子卻有產權或使用權糾紛，找來一堆麻煩。
4樓：匿名使用者
見房東的，是bai實價，中介收雙份錢
du。風險
zhi小，中介一次dao
性獲利。
託管的，租賃公司已專經租下或屬者協議過，房東只按事先約定跟中介收租，中介賺取差價。
如果是大的中介公司，只有**你能接受，沒有什麼區別的。
小的中介呢，就怕業務員或者老闆跑人，房東找你麻煩。
風險就是要注意合同，你可以在籤的時候把談好的條件，一定要註明清楚。
5樓：happy專業戶
這個問題你找品牌中介就不是個問題，不用擔心會被趕出來，而且收費都是透明的，沒有什麼差價可言，只要是再品牌公司發生了這樣的事，退全額中介費，還免費找房子。這是絕對的。
來鏈家，得保障
中介是同一個公司的，簽訂的合同有效嗎
6樓：命中註定的
你好買房人和中介是一個公司,不影響合同的效力。要看合同的其他條款,買房人和中介是同一公司不影響合同的效力。中介公司如果有房主的租賃委託書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議，然後中介再將房屋轉租出去，中介公司相當於二房東。
如果中介公司沒有獲得房東的許可，那麼簽訂的合同就無效
中介房屋租賃合同注意事項 1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。 2、房屋鄰居都是什麼人，是否會影響以後的居住。 3、明確房屋的相關配套費用（水，電，煤氣，物業費，採暖費，有線電視，寬頻，**）等由誰承擔並確認現在繳費情況。
4、在房屋押金的問題上需在合同內約定什麼情況下返還，什麼情況下不返。 5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。 6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。
其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內約定出來。
租房糾紛，二房東，三房東的問題！
7樓：繆傑爾
一般大房東和二房東的租賃合同中都會規定禁止轉租條款，否則大房東有權立即解除合同並追究二房東違約責任。
之後的你作為三房東、中介作為四房東、將和二房東一起，對整個違約責任承擔連帶賠償責任。
而最底層的住戶和大房東作為受害者，有權索賠。
個人認為二房東、你、中介公司應共同承擔賠償責任，具體賠償份額應取決於你們不當得利的多寡來決定。
打個比方，大房東租給二房東1萬，2房東賺2000，以12000租給你，你加1000以13000租給中介，中介加3000，以16000租給住戶，則二房東和你、中介我認為各承擔2：1：3的賠償責任。
-----如果我是法官，我就這麼判決，誰賺的多，就賠的多----
另外，在這個**的環節中，如果有人持有充分確鑿的證據證實：
1，自己並不知悉上一級房東並非真正的大房東；
2，自己的轉租行為在雙方合同約定中是被許可的、合法的；
則可不承擔賠償責任。
8樓：匿名使用者
如果你已經支付了三房東房租，現在三房東沒有給二房東，是三房東違約，和你沒有關係，你可以不搬。如果他們強行停電、停水，給你造成損失，你有權要求賠償。
9樓：匿名使用者
離安徽那些鄉下人最好遠點。。。
我和二房東在鏈家中介籤的合同，當時二房東拿著委託書跟我籤的，現在
10樓：du知道君
一、如果是中介公司所提供的租賃**，你可以和中介公司簽訂租賃協議；否則必須原房東的身份證明和二房東與原房主所簽訂的租賃合同，你所要與"二房東"簽訂的租賃合同需有原房主簽字。
二、根據合同法224條,承租人經出租人同意,可以將租憑物轉租給第三人.承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失.承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同..
所以三、你們應該確定大房東是不是確實不知道二房東把房子轉租給你們的事實,要確實地調查清楚,要有證據,不要只看事物的表象.這樣可以分為兩種情況:1.
大房東如果知道二房東轉租給你們,那麼相當於大房同同意二房東的轉租行為,你們所造成的損失由二房東向大房東負責,你們不用負責,並且你們只與二房東有房屋租賃的法律關係,與大房東沒有關係,不用向大房東負責,他更沒有權利趕走你們.2.如果大房東並不知道轉租行為,他是有權利不讓你們繼續住的,只不過要給出一個合理的寬限期.
至於房租,你們如果要繼續住,要另外簽定合同,另外交租金,這個租金的**完全由你們意思自治,自已訂,法律基本不干涉,他要得高你也沒辦法.
二房東和中介哪個靠譜，中介和二房東哪個更不靠譜
中介和二房東是不同的職業，有部分二房東另外的身份是中介從業者，所以很多人會把這兩個職業混為一談。中介 是一個服務行業，簡單的理解就是幫房東 包括一手房東和二手房東 把房子租出去 幫租客找到合適的房子，從中收取一定的服務費用。二房東 是從一手房東手上把房子手上租下來，通過升級改造，再把房子租給租客。通...
二房東轉租問題，大房東和二房東籤的合同不允許轉租，但口頭認可
改凌春沙桂 您好 二房東跟產權人前期簽訂的租賃合同是不允許把房屋轉租的是吧？如果是這樣，二房東把第一間房屋轉租出去開始就已經違約了，產權人也就是房主的做法合不合理先不說，從法律層面上來講二房東是違約方，理應承擔違約所造成的損失。如果合同裡沒約定房間內居住人數，同時二房東跟租戶關係又很好，就可以跟房主...
租房遇到二房東咋辦，租房時，若遇到二房東，該怎麼辦
一 在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項 1 檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同 2 簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水 電 暖 煤氣 天然氣 和物業管理費由誰承擔 3 要求出租人在房屋出租前結清水 電 暖 煤氣 天然氣 和其它費用 4 明確租賃期限 房租支付時間和付款方式，並要...