1樓：霞姐一直在你身邊
找中介，中介既然收了你的中介費，當然有義務保障你的權利。
2樓：鍥的臉笑偈
年底很常見.一般由於銀行準備金不足,年頂放寬比較慢,
\如果您不是著急用錢,可以等候下.
著急也沒用,索賠很麻煩.
3樓：
關鍵是看合同的約定。口頭約定或書面約定的比較模糊，例如：買房貸款批准後，將所有房款付清之類的話，沒有約定具體時間及超過時間應該付什麼樣的違約責任，是很難追究到買家責任的。
「誰造成的拖延誰負責」這種約定其實嚴格來說也沒什麼大用，你現在只有瞭解到底對方是不是在故意拖延還是有其他原因。有些銀行因為貸款限額，放款是比較慢的，關鍵你要有證據查到到底是銀行放款了他故意拖延，還是銀行是沒放款。
4樓：匿名使用者
1、合同肯定取消不了。除非是買家也不想買了。雙方協調可以解約！
2、中介給你說20日內收到全款，其實是緩兵之計，先讓你把合同簽了再說，而且收款時間並沒有落實到合同裡面。
3、中介承諾的時間是不負責任的表現，這個要買家完全配合才行。
4、你這個問題主要出在了客戶在資料準備上拖延了，你現在應該還沒有過戶吧。房子還是安全的；可以要求買家補償你，定金也收了的，對你來說就是收到全款的時間晚了一點。
二手房買賣，買家拖延過戶時間怎麼辦
5樓：
你們不是有寫協議的嗎？裡面不是有寫交易時間的，超過了就可以採取法律手段解決。
二手房交易買方故意拖延時間怎樣處理
6樓：採納吧騷年
二手房交易過程中，如有發生買方故意拖延時間的情況，可以按以下方法處理：
（1）如果合同中明確約定有相關解除合同條款，如果買方違約，賣家直接可以解除交易。
（2）即使合同中沒有約定解除合同條款，根據《合同法》第九十四條的規定，有下列情形的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
因此二手房簽訂合同後，買方拖延過戶的處理方式可以走法律程式。
7樓：別淳
可以通過訴訟途徑解決。具體訴訟方案還需根據你們合同的約定具體確定。建議聘請專業律師協助。
8樓：躲入艾米
沒有合同期限的合同是作廢合同。。這是常識~
退定 然後給中介2000塊補償費 就ok了~不用給買房補償金~~他單方面違約 脫了4個月 都沒完成交易 這不扯淡麼。。公積金 不是理由~
對方無理由起訴你 再說了 他吃多了起訴你 在中國打官司 沒20w加半年時間 連**都不會給你開！ 這官司走到哪買方都打不贏
9樓：沉痛の悲傷
應該能吧！買方拖延時間這場官司能打贏
10樓：best—京城
你能不能贏主要問題是看你們當時簽定的合同上邊的時間是怎麼寫的，在規定了時間的前提下，他要是故意拖延時間必須要承擔違約責任的。
假如你的合同上沒有時間上的約束，你可以聯合中介公司，三方協議當兩方達成協議確認此協議不再生效的情況下，你退款給他，房子不賣給他了。
如果走正常法律程式要提起訴訟後三個月才能**，這段時間對你的時間浪費不少啊，你可要考慮清楚。如果打贏了官司，前期訴訟費用也是你自己承擔，後期他會賠償給你，如果一直沒有結果你房子不是一直在這耗著嗎。
11樓：凝秋
但是一般合同的補充條款會有這樣一條
乙方必須在簽好本合同後 天內準備好貸款資料的呀！
而且還有會約定好的過戶時間。
一般補充條款的最後1條是不履行合同的後果 倒數第二條是不履行合同的違約責任或違約金。
這種官司只要是下家故意拖延肯定能打完
再說就算最壞最還的打算，你單方違約 違約金也不用20萬吧！ 火氣上來就直接和他解約掉然後再賣 肯定有賺頭。
房產交易時，遇到買家拖延過戶怎麼辦怎麼辦理
12樓：來水藍
按照協議約定可以追究對方違約責任，如果發現對方有毀約的跡象，建議直接起訴查封房產
13樓：唐巨集林律師
按買賣合同撤銷交易、收取定金的不予退還。
二手房交易中，買方藉故拖延繳稅時間，如何處理
14樓：愛喝粥
二手房交易過程中，如有發生買方故意拖延時間的情況，可以按以下方法處理：
（1）如果合同中明確約定有相關解除合同條款，如果買方違約，賣家直接可以解除交易。
（2）即使合同中沒有約定解除合同條款，根據《合同法》第九十四條的規定，有下列情形的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
因此二手房簽訂合同後，買方拖延過戶的處理方式可以走法律程式。
買家拖延房屋過戶怎麼辦？ 15
15樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
16樓：一起守侯
一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現：
（一）房東拒籤居間協議；
（二）房東拒收定金；
（三）願意雙倍返還定金；
（四）房東拒籤買賣合同；
（五）籤買賣合同時提出不合理要求；
（六）簽訂合同之後拒絕過戶；
（七）要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理方式
（一）針對拒籤居間協議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
房東雖然已經簽了居間協議，但房價**後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金，所以如果房東不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。
這樣，中介收了定金也就等於房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
（二）簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
（三）簽訂居間協議後拒籤買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒籤買賣合同。這些理由通常有：
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但籤居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果**的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
（四）簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些藉口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介一份。買方應儘量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
17樓：匿名使用者
什麼原因要拖延呢，他不想買了麼
二手房買賣，如何避免買方在過戶成功之後,找藉口拖延付款.。
18樓：匿名使用者
你們去公證處,辦個公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時間.過戶的時間.按合同辦.最好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是最保險的方法.
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