1樓：北京房產解析
正常的流程是這樣的，首先買賣方和中介方三方簽定一份購房居間合同，然後收首付款，買賣雙方同時到銀行進行面籤，銀行要求見本人見原件，否則的話是辦理不了的。首付款的比例我算了一下，基本差不多。具體要看銀行的批貸函，他能夠貸多少錢，比如說批下來50萬，那麼首付就要215000元，這個還要看最終批貸的情況。
批貸函下來了就可以過戶，過完戶後銀行把剩餘房款一次性打到你的帳號上。但是不知道這家中介怎麼那麼大本事，可以不用本人到場只用復件件就可以辦理，這樣的話可能出現兩種情況，第一種是確實他們疏通的好，批貸函已經下來了，但這種情況肯定是違規操作的，你回來以後需要向銀行確認批貸函的真實性。第二種情況就是沒有辦理下來，希望你回來配合，又怕你不回來，所以說所有手續都下來了，等你回來後，再讓你配合去辦理，編個又換銀行之類的理由。
不過要是這種情況你也別生氣，賣房子肯定是麻煩，所有手續都得你本人來，就乾脆抽一部分時間回來把所有手續都辦理清楚就好了。如果回國太麻煩或者確時沒時間，可以委託你國內的家人或信的過的朋友代為辦理，需要你在你所在國的中國大使館辦一個委託宣告，要中英文譯文的，受託人就可以全權幫你辦理，你在國外等著把錢匯過去就可以了。
2樓：
中介做不了這步的，只能是預審通過，還得等你們過戶後，買家憑新房產證才可以貸款。
3樓：牛魔王
正常情況下是不可能的，因為沒有業主在場，客戶是不會簽訂買賣合同的。而且首付是按71.5萬加上你要付的稅費來算的，不能按評估值來算。
評估值只能用來貸款，放款。銀行批准貸款時不需要業主參與的，只要有擔保公司的擔保就行。而擔保公司只需要房產證影印件、業主身份證影印件等影印件就行就行。
但有一種情況是可以這樣做的，那就是中介公司在銀行和擔保公司內部有熟人。這些都可以避開。但這就是在鑽法律的空子。
是違法的。......這些都要你回去和中介和客戶見面一次，確認及問清情況！
我的二手房在賣，買家要貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
4樓：匿名使用者
辦貸款申請雙方要去的哦
實在不行找一個大的品牌中介公司門店諮詢
裡面喲貓膩
中聯地產 21世紀 華明達 億房
5樓：匿名使用者
這個中介有鬼 至少是想吃差價。買你房子的買方申請貸款承諾函是必須給到買賣雙方的，如果你去了辦理銀行客戶經理還沒給你貸款承諾函和資金監管協議的話你可以打該銀行的全國服務**進行投訴，這個是明顯違規的。可能是中介和銀行客戶經理竄通了。
1.拿到銀行資金監管協議和貸款承諾函後再去過戶，其他什麼都不用管。
6樓：匿名使用者
這個很簡單：1、既然你是賣房子的，沒收到房款、不交房。
2、你和買房的應該在中介那籤買賣合同，沒有合同，對方貸不到款。
3、你們的中介的信譽是不是很好？
4、貸款合同不需要給你，畢竟不是你貸款，你只要收錢。
7樓：
中介不能改變賬戶，銀行放款不會給你憑證，那是買方在貸款，到期放款自動到你的賬戶，你可以騰房，實在不放心，就找藉口協商延遲。前提，在有資質的中介公司，經過銀行面籤，交易所正常辦理！
二手房已過戶中介說要銀行審批通過才能抵押貸款是真的嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款
copy
的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
我是買家，辦理二手房按揭貸款的時候銀行要我們提供一份購房合同給他，我們只留影印件，是正常的嗎？
9樓：匿名使用者
銀行肯定要留，但留的是存量房買賣合同，一般經過中介的話簽署的應該有兩份合同，一份是正常的成交價合同，由中介提供，一份是建委提供的存量房買賣合同，這份合同才是貸款時用的，由買方提供，上面的價錢看你貸多少錢而定，可以低於成交價，以便你少交稅，當然不能低於當地的最低指導價。
至於公積金全國基本上應該都是一樣的，從預審開始到貸款到賬一般是35-40天左右，預審到稽核通過開始放貸一般是20-25天，要是當中環節遇上週末只能再等兩天，週六日休息，所以中介一般都用工作日來計算時間，只看工作日就會覺得時間很短，因為扣除了休息日
10樓：新居網臥室專家
銀行需要業主提供的是建委提供的買賣合同。
公積金貸款稽核的話，正常情況是20個工作日就可以搞掂的。具體要看你們的條件有沒有符合了，國家近期有沒有出了新政策等因素。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
11樓：匿名使用者
正常來說只要提供影印件就行了，公積金的話大概要3-6個月吧 ，你一定要有原合同啊！
12樓：匿名使用者
購房合同 是要的 但是你的是你的 銀行要的是給銀行那一份 正好的 不可能是沒有的啊 如果沒有你就把中介的那分給銀行就可以了 中介不需要的 正常 15個工作日就可以的
二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？
13樓：13820206137薛
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
14樓：sindy蓀
原因：(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時，銀行自然對房貸稽核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的型別：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
(3)按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家巨集觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和裝置價值決定，額度範圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經稽核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
我通過中介貸款買二手房，中介讓交了兩次評估費後經銀行審批因別的原因貸款沒批下來，請問我之前交的評估
15樓：迷途de羊
我很佩服你，你之前沒約定好，批下來，放款前給錢。又沒有證明他收你錢，怎麼退
二手房買賣超過賣家底價部分歸中介是否有法律依據
沒有，哪有法律規定這個呀。倒是有個 房地產中介管理條例 規定，中介不許吃差價，吃差價是違規的。可以到當地住建委投訴他。除非有明確的協議，否則中介無權獲得房屋銷售溢價，除非有明確的協議，否則中介無權獲得房屋銷售溢價，有合同就可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指...
通過中介買二手房流程是怎樣的，通過中介買二手房需要哪些流程
徹夜聽雨冬 流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網籤合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1 通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的 兩證 市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證 ...
通過中介買二手房交易流程是怎樣的
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3 明確交易程式 二手房交易可分為看房 簽約 按合同約定明確時間給首付款 過戶 交房 給餘款幾大步驟。...