1樓：還讓不讓改了
沒有，哪有法律規定這個呀。倒是有個《房地產中介管理條例》規定，中介不許吃差價，吃差價是違規的。可以到當地住建委投訴他。
2樓：大道至簡今始知
除非有明確的協議，否則中介無權獲得房屋銷售溢價，
3樓：鑽誠投資擔保****
除非有明確的協議，否則中介無權獲得房屋銷售溢價，有合同就可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
大興區理想家的房子，賣多少錢？
4樓：無雙無雙
你可以直接去當地，大興區李想家的物業去打聽一下，就知道這旮瘩房價是多少
第一次置業的小白 買二手房注意這8點防被坑
5樓：尚品宅配
一年前朋友買了新房，當初他堅持要買複式房，我勸過他別買，不然他肯定會後悔。但朋友說，家裡人多，買複式房比較好，最後他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說後悔了，這才入住不到一年。
下面看看房子裝修得怎樣吧。
客廳客廳的裝修感覺有些深沉，環境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在櫃子上，陽臺的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。
主臥房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環境應該很壓抑吧。
書房獨立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書櫃收納好。就是看上去有點髒，朋友解釋說複式房需要打掃的地方很多，很多時候書房都不想打掃了。
廚房廚房收納大，櫃子很多，有吊櫃有地櫃，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。
衛生間衛生間的空間寬敞，做了乾溼分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用
6樓：搜狐焦點
一、二手房買賣的條件
房屋要上市交易，需要滿足相關的條件，有房產證、土地證，並且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質比較特殊，比如經濟適用房、還建房、房改房、回遷房、央產房、軍產房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。
二、注意二手房產權風險
1、賣房人是不是房屋的真正所有者？該房屋有無產權共有人？共有人是否同意**該房屋？
2、房屋產權是否有糾紛？有無存在抵押、查封的情況？是否為小產權房？
3、同等情況下，承租人具有優先購買權，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間？過戶後是否能及時入住？承租人是否放棄優先購買權等。
三、留意土地使用性質、剩餘年限
很多人買房只看房產證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的**批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。
買房的時候，要注意土地的性質，以及剩餘的使用年限。
四、留意房齡大小
房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由於房齡老，所以房子剩餘的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。
五、算好買房費用
1、首付
一般來說，購買首套房，首付比例為20%或30%。但買二手房，可不能參考這個首付來，要準備比首付款多1-2成的首付。這是因為銀行要對二手房進行評估，評估價的70%或80%即為可貸款額，房屋總價減去可貸款額，即為個人需要準備的首付款。
比如，總價100萬的房屋，首付比例為30%，則可貸款額度為70%。銀行的評估價為90萬，則可貸款額為63萬（90*70%）。但是這個房子總價是100萬，所以需要準備37萬（100-63）的首付款，而不是30萬（100*30%）。
2、稅費
①契稅：一般首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%，其是按照銀行的評估價而非房屋的總價來進行徵收的。
②增值稅及附加費：按照房產評估價的5.6%來徵收，如果購買的房子，房產證滿2年，可以免徵。
③個稅：一般按照房屋總價的1%或者房屋差價的20%徵收。該套房屋如果房產證滿5年，且是賣房人唯一的房子，則可以免徵個稅。
④中介費：一般為房屋總價的1.5%-3%。
此外，還需要繳納貸款擔保費、評估費等其它的各項稅費。在買房的時候，提前瞭解買房的相關費用，做好買房預算工作。
六、選擇正規的中介公司
二手房交易的流程比較複雜，買賣雙方可能都不清楚怎麼操作，而中介，則在買賣雙方之間起著服務和協調溝通的作用。現在各個城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通過一些方式騙取錢財。所以，買房一定要選擇口碑好，正規的中介。
七、合同中約定好相關事項
簽定金合同或購房合同，要約定好相關的事項。比如，由於非個人原因導致的貸款辦理不下來或不能在規定的時間內辦理下來，這個責任該由誰承擔？如何承擔？
由於突然的限購或限貸政策，導致買方失去了購房資格或者需要提高首付比例，買方毀約是否不需要承擔責任等。房屋的交付狀況是怎樣，是否帶裝修帶家電？家電傢俱的數量需要清點好，並寫在合同中。
賣方因房價**等各種原因不想賣房，如何賠償等。所有的事項都需要在合同中約定好，一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。
八、過戶注意事項
買房後，一定要及時過戶，只有過戶了，房子才真正屬於你。過戶的時候，要注意房產證、土地證、水卡、電卡、燃氣卡等，都是需要過戶到買方的名下的。另外，注意原來的房主，有沒有水電費、物業費、燃氣費等未結清的。
此外，在買二手房時，和新房一樣，需要考察小區的環境、物業、交通、周邊配套，以及房子的戶型、***壞等。另外，很多人買二手房害怕買到凶宅，這就需要去詢問周邊的居民，並在網上查詢相關的資料了。對於第一次置業，買二手房的人來說，買房前一定要做好相關的功課，避免出現大的問題。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
做二手房和一手房的銷售有什麼區別，做二手房的置業顧問有什麼不好？？？急急
7樓：匿名使用者
區別很大的:
1、做二手房銷售屬於房產中介，一手房屬於開發商或開發商的**商；
2、做二手房比較辛苦，要找**配**帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，**基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老**成交，也不斷有新**出現，一手房同一個專案**賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕鬆，收入也比做一手房高。
8樓：麗江裕興不動產
這個問題就是見仁見智了，做一手房也就是置業顧問（售樓員），相對來說客戶是以上門的為主，二手房呢一般稱呼為房產經紀人，後者對個人的綜合素質要求更高些，同時接觸的樓盤也會更多，做過房產經紀人後隨便接一手樓盤是沒有問題的現在很多的房產經紀公司都在做一手樓盤的**，很多房地產開發公司都願意找他們合作，因為客戶資源和團隊都更有優勢哦
#房產經紀人置業顧問#做了兩年的二手房中介，現在就是想換一份工作，不過還是想做有關房產方面的或者銷
9樓：職
看你手裡潛在客戶多不多唄！房地產公司要找規模大，**多的，重慶的話有到家了和鏈家，個人推薦到家了，鏈家外表冷暖自知 來自職q使用者：鄒先生
你可以嘗試去做分銷，或者找一個房地產公司，有些要學歷，有些不要。你可以嘗試找找
來自職q使用者：王女士
二手房置業顧問帶看和逼定技巧
10樓：匿名使用者
兄弟，帶看時這個要分析客戶的心理了。多注意觀察看他有沒有誠意，注意言多必失，引導他說出內心的想法！不要一味的說房子有多好。
逼定的時候利用團隊一起，注意點小技巧誇獎業主對客戶的映象比較好之類的話。注意分寸，祝你成功！純手動回答，希望採納！
11樓：浩瀚之心門
逼定？ 霸氣的很啦
做好二手房置業顧問要注意什麼？
12樓：匿名使用者
想要快速做好，一是腿勤，就是勤奮，努力，多看房，一定要比別人勤奮，不能整天待在公司裡，二是嘴勤，一定要多打**，多約客戶看房，因為有了帶看，你才會有成交的機會，三是一定要多向老員工學習，看看他們是怎麼帶看的，都有什麼技巧？待看的技巧和說話的技巧都得學！ 我是在濟南21世紀不動產工作，不知道你是在哪？
賣二手房的具體流程是怎樣的，做置業顧問要懂哪些
13樓：鑽誠投資擔保****
流程:1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔案。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,登出抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門稽核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
二手房買賣合同，二手房買賣合同
注意下面事項 依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣 1 合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 二手房買賣合同 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 ...
二手房買賣有哪些陷阱，二手房買賣中介陷阱有哪些
鑽誠投資擔保 1 賣房者 非房主。對策 購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。2 賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對策 要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果...
二手房買賣，二手房出售需要哪些手續？
棉花糖 新都區，隸屬於四川省成都市，根據成都市購房政策你不會受限制。但是要去銀行貸款的話。審批肯定有點麻煩。在成都擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區 西部園區 南部園區 成都天府新區 錦江區 青羊區 金牛區 武侯區 成華區 龍泉驛區 新都區 溫江區 雙流區 郫都區等12個區域已擁有2套...