買二手房直接與房東交易需要注意些什麼
1樓：zimo與庚
1 瞭解該套「二手房」是否屬於允許**的房屋。
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2 瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠。
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3 瞭解所購「二手房」的準確建築面積。
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4 瞭解購買「二手房」的程式。
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5 瞭解屋內設施的交驗細節。
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
6 付款方式。
在購房合同簽訂過程中，必須付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7 交房時間。
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
8 違約責任。
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
買二手房，怎麼和房東談？需要注意些啥
2樓：駒巨集曠掌璣
房東有意思要賣可以談，從年限，面積，金額，手續，有沒貸款，這些方面談起。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
3樓：蝸牛淘房
首先就是**，**談判你自己要有個大致的符合市場價的價位，然後就是拎大刀但是要小砍。
還有就是房子的產權資訊，產權證要看，還有產權證上的人的身份證對比一下。
再就是注意房子的產權調查資訊，看看房子有沒有抵押貸款等資訊，如果有，要三方一起去解決掉。
最後就是合同，一定要提一些對自己有利但是不違反公平的條款，比方說時間點啊，要最起碼留後半個月到一個半月的時間，這樣有一些變動的話留時間讓自己去湊錢或者協商解決方案，如果要貸款，要考慮自己的資質，最好先去銀行問一下自己能不能貸款大概能貸出來多少。
注意一下幾點：
一、房屋產權問題。
有些**的房屋產權存在著夫妻雙方共有、繼承人共有、家庭共有等狀況，而在購房者尚不明確知曉的情況下擅自處理共有財產並賣出，導致最終簽訂合同不被法律認可，因而定位無效合同。所以購買二手房時一定要明確產權問題，確保房東是具有房屋的唯一享有權利，若沒有房產證的交易則是對購買者極大的風險威脅，日後房產極有可能被抵押轉賣，在購房前一定要注意房產證的問題，選擇有房產證的房屋購買。
二、相關繳費問題。
也有些房屋在售賣時很可能已經長久不住，而拖欠物業費、電費、天然氣、暖氣、煤氣等費用，購房者需要注意這些費用問題，因為很可能拖欠的費用已經數目不小，在一些高檔小區物業費還是收費較高的，為避免不必要的額外經濟負擔，購房者一定要找房東確認好此類問題，應該房東繳清的賬款別自己背鍋。
三、房屋自身問題。
有些房東為了以較高的房價賣出，因而隱瞞了部分房屋問題，以及房屋相關問題。例如，房屋本身是政策性住房，如經濟適用房、房改房、安居工程，其本身就是有福利性質，在二次售賣時，會受到國家法律限制，可能導致合同與國家規定衝突，因此購房前一定要找房東瞭解清楚，避免損失的發生。
四、市政規劃問題。
還有的住房受市政規劃印象，肯能面臨拆遷，或是周邊要建高樓或是高層住房，影響房屋採光和**等，房東才急於**甩，所以購房者在溝通時一定要全面瞭解其中的利害關係。
4樓：地產小清流
二手房如何有技巧的與房東談價？
買二手房,怎麼和房東談?需要注意些啥?
5樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
6樓：匿名使用者
您好，我是做二手房交易的，在北京。一般給業主**時候會考慮1.市場價，同小區同戶型同朝向的房子最近的成交價；2.
業主自己心裡的價位；3.業主買房原因，是為了著急用錢；還是著急換房；還是不著急只為變現；還是不著急慢慢賣一心想賣**；還是想賣個試試看看自己房子值多少錢而已等等。一般著急用錢的**會低個幾萬，很明顯的，很好談價。
然後就是 不是很著急，試試市場而已，能賣多少賣多少的。**會高點兒，而且不好談**。在個就是隻是想試試水而已，不用理。
一般**100萬的房子，會多報110萬到120萬之間，留有10萬左右的談價空間。業主著急的，談價空間大，要求全款或者首付額度大些。不著急賣的就比較糾結，要多纏，多說好話，拉關係，談房子之外的事情。
有些業主並不是說一定想要賣到多少錢，他們更願意賣給一個談得來的朋友，賣給有緣的人。談的時候最好不要太刻意去挑房子的缺點，缺點業主自己最清楚，就像揭別人的傷疤一樣，他會反感，會有防備心，那你談的話就會麻煩了。
7樓：匿名使用者
首先你要有錢 其次 你要找到房東才可以。
買二手房和房東怎麼談
8樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
買一套二手房可以給購房者減輕很大的壓力，而且稍微裝修下就能夠和新房子效果差不多了，不過買房協談是最關鍵的地方。那麼買二手房和房東怎麼談，以及如何挑選二手房，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、買二手房和房東怎麼談。
1、通過交談，儘可能多的知道房東資訊，如賣房原因，房子低價多少，是否有降價的可能；2、根據自己的心裡價位，和房東談價，當然心裡價位不可過低，需和市場價差不多；3、談判過程中，儘可能的找雙方共同點，拉近關係。
二、如何挑選二手房。
1、挑選二手房的過程中，最重要的地方就是看房子的質量了，要是二手房使用了太久的話，牆體極有可能存在各式各樣的問題，無法進行裝修，後期居住也將存在安全隱患，對於居住者而言，是最不能選的。
2、看二手房的裝修如何，購房者最好是能夠多觀察下房子的內部，判斷地板地平是否打平了，牆面及房頂是否存在裂縫，在牆角的位置是否被水泡過等。如果說準備重灌新房，需要事先詢問清楚大致**，做好預算。
3、購買二手房並不簡單，需要全方面的檢查房子是否存在問題，最好是分不同時期，多前往二手房所在區域檢查。尤其是在下雨天，看二手房是否會存在漏水的情況，以及周邊是否會產生噪音，影響個人或家庭的休息。
關於買二手房和房東怎麼談，以及如何挑選二手房，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？購買二手房時，需要和房東協商清楚，同時檢查房子是否有質量問題，從而更好的保障個人利益，方便後期更好的居住哦。
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