1樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：
告了賣方，賣房人違約。法院判定合同有效，但只怕賣房人賠償買房人差旅費。
3樓：還讓不讓改了
拿著合同，找個律師，讓他幫你著手起訴程式就行了。
4樓：匿名使用者
如果只是付了定金，房東違約，就不要走法律程式，讓中介公司幫忙討回原先定金以及賠償！
如果已經簽訂了買賣合同，那房東應該不會違約！違約要賠償總房款的20%呢！這個必須要走司法
程式，因為金額太大！ 拿好買賣合同，付款憑據直接尋找一位可靠的律師！如果是我的話，律師都
不要請都可以打贏！
5樓：靳格貓
具體的違約原因呢 ？
買二手房交了定金，現在不想買了，房東要告我們違約金。怎麼辦？謝謝
6樓：「荷爾蒙
我也是遇到這種事，交了2萬定金不想要了，賣家要我賠償30%房價違約金。哎，我讓中介說說，賠付定金看看能不能了事
7樓：海祺宿彤蕊
和中介協商，
不過應該是會按照合同執行，合同上肯定有違約雙方應付的責任，
不過最好是你能找個別的買家把你的合同轉給他，然後讓他給你錢
8樓：匿名使用者
態度好點，說點好話。樓上說讓去合同裡找漏洞去**的，還是省省吧，潑皮無賴的做法。
9樓：阿桑珍
你在bai合同中找漏洞，比du如他房子漏水，或則合同中zhi有什麼沒說清dao楚的，一定要找原回因，你不能說不想買答了，畢竟合同是有法律效果的，只要你找到一點點問題，你完全可以要回來，你天天在房東家，在中介店裡鬧，他們會心虛的，因為他們白白得了你的錢，記住一定要狠，你的錢沒要回來，就是房東跟中介分了，去中介好好鬧，中介就是找軟柿子捏，我老鄉就是個例子要回來了，
10樓：
賣方可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下專幾種：
1.出賣人逾期屬
交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房房東違約，我該如何維權？ 20
11樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
12樓：cqslgz實驗室
你父親和他父親簽訂的合同有無效，看他是否發委託書給你的父親，如果你父親沒有你同鄉的書面委託書，從法律上合同無效。
你去房管交易所問一下，清楚啦八分。
去司法局諮詢一下，更明白。
對方的行為使你失去商機是事實。
如果交易失去誠心，有時雙方一樣會有損失。
用法律的手段是沒有辦法的事，儘量協商解決，活氣生財。
13樓：
1、如果他父親有授權，就有效，沒有授權就沒有效。
2、如果對方沒有授權還和你父親簽訂這份協議，你們可以以合同詐騙報案。對方需要返還你的款項並承擔責任。
3、如果對方的協議有效而不履行，你可以要求對方賠償，如果協議本身就沒有效力，則不能索賠。
4、可以**。只是存在是否承擔法律責任的問題。
14樓：匿名使用者
要非常小心了
別給壞人得逞
二手房房主毀約，我能不能起訴要求繼續履行合同並賠償
15樓：鑽誠投資擔保****
可以。bai
以下情況可以解除合
du同：
zhi1.由買賣雙方
dao協議解除合同。這裡所說的由內買賣雙方協議解除合同的意思是容當買賣雙方簽訂合同之後,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。
2.法定解除合同。這裡所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關係溯及既往地消滅。
二手房房東違約，我該如何維權，二手房房東違約，我該如何維權？
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