1樓：華律網
遇到房租到期了租客不肯搬離的現象，房東應該如下做：1、告知其在一個合理期限內(如3天內)搬離並交清房款，否則向法院起訴。2、如在告知期限內未搬離，可以到法院立案起訴要求騰退房屋。
起訴支付房屋、遲延給付房租的違約金，給付超期租住的租金。房屋租賃期限屆滿，那麼就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，並經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿後又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。在租客拒不搬離的情況下，切記不能直接與租客發生衝突，以免造成治安案件，一定要採取法律**。
2樓：愛踩盤的他爸
回答首先，如果在合同期限內，房東是沒有任何權利趕走租客的
在法律上，這叫買賣不破租賃
所以在購買有租賃合同的房屋情況下，要提前跟原房東溝通好，再由原房東去跟租客溝通，是繼續承租還是解約？至於他們之間的糾紛違約，是由他們自己去對接的，跟新買家沒有關係
一般的話，租客你只要給他們賠付一個月的租金，再說點好話，買點水果，這個沒有啥問題畢竟能理解，他也有補償。
但是個別的租客可能就不行，這其中一方面是客觀原因，比如說他的工作，暫時的環境導致他不能搬這個房子。另外一個原因就是租客個人的性格問題了，這個很難去溝通的。
總之，建議您讓原房東去跟租客和平的溝通，適當的補償一點。
要麼您就接受等她合約到期之後再接手這套房子。
提問可是我的交房日期已經到了啊
我不可能一直這麼等租戶啊
回答您是房東還是買家？
提問買家回答哦
那這個當初你買房子的時候，合同裡面沒有寫嗎？沒有約定嗎？
提問寫了全款到了當天交房
回答如果你要著急住進去的，這種情況下，肯定要讓房東承諾租客在什麼時候搬走，至於怎麼處理？那是房東他們跟租客之間的事情你不用管
提問這已經過了3天了
回答關鍵你這個是有租客呀，而且買這套房子的時候，你知道里面有沒有租客？
如果中介沒有告知你的話，那你可以追究中介的責任，讓中介去幫你處理，要麼起訴他
我相信你這麼說的話，他們肯定會盡快處理好的
提問當初買的時候 房東就說 我定了買 租戶就會搬走
回答買房這件事情一定要記住，別聽說的，要看合同裡面寫的
我見到過太多太多，因為很細小的問題沒有寫在合同裡面，結果到後面出現糾紛，甚至上法院打官司
去找中介的麻煩，讓中介去幫你處理就可以了
再適當的跟房東去溝通一下，讓房東儘快讓租客搬走
至於他們之間違約什麼的，那是他們自己去處理的事情，跟你沒關係
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3樓：匿名使用者
即使你讓他簽了，房屋倒塌你也要付部分責任的。必須
1，簡單方法，轟走時鬧大氣氛，讓110警察到場，備案，前提是你不得再收取租金。備案後將來打官司時可作證據，確實是他強行入內居住，這一點很重要。也可以在警察在場的情況下清點他的物品，列出清單，並打包。
最好有書面證明清單合理有效。然後換鎖。這樣他必須與你聯絡，取走自己東西。
取東西是時最好有警察陪同或第三人在場。強行撬鎖就觸犯治安管理條例而被拘留。
2，到法院起訴，要求歸還房屋。說明被強佔原因，可以不請律師，否則勞民傷財，由法院判決書，那日後再有他偷偷入住，後果自負，與你無關。這是最徹底的辦法，麻煩是少不了的，但畢竟不用承擔責任了。
4樓：匿名使用者
報警，以租客非法入侵民宅的理由，不要以租房糾紛的名義，這樣派出所受理的可能性大些；（還有你說沒有租約，如果說沒有籤租約合同，但是租客與你有租金的轉賬記錄，也是構成租約的，如果是簽訂半年，比如你臨時退租，你需要給租客比如一個月的租金賠償這些，如果不存在這些，當我沒說）
同時保留與租客的簡訊，**記錄，表明你曾經有善意提醒；
直接換鎖。
5樓：吳詩妍好
這個有點搞笑的呀
，他租你家的房子也沒簽訂合同，那麼你隨時隨地可以讓他搬走的呀，
如果不搬走直接報警呀，就說他是私闖民宅。非法入侵。
6樓：小小愛乖乖
到一個月就叫他搬走，不走就到什麼局起訴說你那房子是危房不能住了，在住出人命誰負責，到時候真出什麼意外你擔不起這責任啊
7樓：匿名使用者
打110，或讓他籤合同，房租照收，後果自負
8樓：匿名使用者
裝瘋，說你有失心瘋吧，拿著刀在他面前走來走去，嚇嚇他
9樓：青檸親王
直接去警局，不處理不走
10樓：京西山人
其實這種老懶人品就是該修理了，要替它父母教育他一下，找倆人揍他一頓他就知道講信用了，此法百試百驗！
租客到期不搬走,我該怎麼辦？
11樓：華律網
遇到房租到期了租客不肯搬離的現象，房東應該如下做：1、告知其在一個合理期限內(如3天內)搬離並交清房款，否則向法院起訴。2、如在告知期限內未搬離，可以到法院立案起訴要求騰退房屋。
起訴支付房屋、遲延給付房租的違約金，給付超期租住的租金。房屋租賃期限屆滿，那麼就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，並經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿後又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。在租客拒不搬離的情況下，切記不能直接與租客發生衝突，以免造成治安案件，一定要採取法律**。
12樓：浪漫i天使
不用理他，直接把房子再租給別人。讓他強行搬走。如果不搬，就去法院申請強制執行。如果他拆了你的門，不給你安裝，你有權利扣留其押金。
你要是怕麻煩，就忍氣吞聲好了。如果你不怕麻煩。就想出這口氣，就去找個律師。
對了。你們房屋租賃之前有簽訂合同吧？？帶著合同，找個律師，帶著律師去找他，他要是還不知趣，就讓他自己承擔相關法律責任好了。
如果造成訴訟，訴訟成功後，可以附帶跟違約人索要相關的訴訟費用以及誤工費等等。如果你跟他之間沒有合同，就比較麻煩了。要具體問問律師再說
實在不行，如果你在本地有一定的黑道關係，可以動用一下。不要覺得麻煩，中國的法律就這樣。
備註：租賃房屋之前，一定要簽訂有效、詳細的合同檔案。合同中要詳細的寫明相關責任條款以及違約賠償的細節。
如果有這樣的合同，就不用擔心他拖欠房租以及損壞你的房子原來的設施。反正可以跟他索賠的。
13樓：匿名使用者
報警，以非法入侵民宅的理由報警，而不是以租房經濟糾紛的理由，請求警察處理；
這租客看你介紹，感覺不是省油的燈，不建議與租客起正面衝突，但也不要慫；
玻璃門的安裝費用多少，欠租金與水電費，與租客溝通先交上，交上就退押金，不然從押金里扣（但實際上，是否可以直接扣押金，取決於之前去在合同裡有沒有約定，如果欠租金，從押金裡直接抵扣，多退少補）
不知道你房屋構造是怎樣的，換鎖停水停電，但儘量不要隨意處置租客物品；
租客不交房租，又不肯把東西搬走，房東應該怎麼辦？
14樓：華律網
租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎麼辦?承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。
因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
15樓：大寶與瑩寶
在第三人見證下開啟門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋後存管。等租客返回結算有關費用後再將其物品返還。
1、你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下開啟門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋後存管。等租客返回結算有關費用後再將其物品返還。
2、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
3、當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入，承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。
16樓：一零啞劇
1.協商：我們可以跟租客好好協商，瞭解下租客不交房租的原因，或許是有什麼別的原難言之隱，如果是遇到難事了，也是可以讓租客晚點交房租的，畢竟一個好房東還是口碑很重要的
2.勸解：如果是租客故意不繳納房租，而且也不願意搬走，房東也可以找到租客，說服租客繳納房租，或者搬出去，這樣對大家彼此雙方都好
3.將租客趕走：如果租客執意不聽勸，並且也不搬走的話，房東可以換掉租客租住房間的鑰匙，但是不能扔掉租客的東西，可以要求租客自己來整理搬離，如果租客執意不搬走，可以不用給租客鑰匙
租客總是延期交租怎麼辦，租客總是不按時交租金怎麼辦？
如果你不想租給他了 就毀約了 看你原來的合同裡面有沒有賠償的條款，如果沒有 你就退他押金，等他的東西都搬走後清理乾淨了 在退他2萬 態度一定要強勢！提前1個月和租客說明，不讓他租了，該月的租金你可以收他全部，或者收一半，大方點，讓他走，以後換新租客的時候，一定要在合同上寫5號按時間交，遲1天100元...
租客是外地人,搬走後拆走我一個空調怎麼辦？
承租人租房把空調拆走怎麼辦。如果空調是承租人購買的，拆走空調是屬於合理合法的行為，如果空調是出租人的，拆走空調的，出租人可以向公安機關報案。民法典 第七百五十條 承租人對租賃物的保管 使用和維修義務 承租人應當妥善保管 使用租賃物。承租人應當履行佔有租賃物期間的維修義務。第七百五十一條 租賃物毀損 ...
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