1樓：南巷如也
合同到期後，可以書面通知對方騰房，並給對方留出一定的合理騰房時間。過期仍不解決的，可以到法院起訴要求判決對方騰房並賠償你的損失。申請執行後，法院應當強制騰房。
《民事訴訟法》第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人蔘加。執行員應當將強制執**況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋 章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
2樓：優網
你自己說的：不要說上訴。。。既然你自己放棄，那就是你想要耍流氓咯？不走正規途徑還有其他辦法？？？你自己都不想正事就別指望得到正經的結果。
什麼人什麼名字什麼地址你都不知道，那你籤那合同是糊弄鬼的？？？你籤合同不簽字看證件？？？這說明你本身租房就是違規進行的，根本沒有權利要求任何保障保護。
哪怕被拆了也是你自認倒黴，難道你都不看你們周邊公安的公告通知？建議你閱讀一下《城市房屋租賃管理辦法》。
你要知道一件事，最重要的，就是說和你有直接責任的人，是和你簽約的第一責任人，你跟其他人沒有任何法律上的關係，如果住你房屋的人你不認識，在多次提醒聯絡人無果的情況下，你甚至可以直接給他們趕出去，直接報警陌生人侵佔你的房屋。但是，你自己放棄起訴的相關方案，你放棄了你自己的利益。
如果你和你的租客合約中明確規定不允許轉租，那麼他違約你可以直接扣除違約金，並且另行計算房屋損壞的賠償。如果合同中沒有規定也沒有告知他禁止轉租，人家是可以轉租的，其實人家如果不告訴你，就說是給朋友臨時住的，朋友給點現金，也是可以的。關鍵在於你有沒有明確告知必須自己住。
這個前提，是在你可以找到人，有人賠償給你的基礎上，如果你找不到人，又不願意公安機關協助，還是那句話，要麼你耍流氓要麼就放棄自己的利益。怨不得他人。
3樓：匿名使用者
這個問題屬於房東與原租客的問題，你應該與原房客交涉，原房客與現租客再進行交涉
你的合同條款裡是否有寫明，不允許不經過房東同意，私自轉租出去，如果租客有此違約，合同自動解除？
你合同上的是「前租客」，合同上有前租客的資訊，上訴，告前租客，可以先出具書面律師函，再申請法院先予執行。
先與前租客交涉，給前租客施壓，由前租客與現租客交涉解決。
可以去報警，報警事由，非法入侵住宅，非法入侵住宅損壞物品等，但不要以「租房」相關事由，如果以租房事由，這樣派出所會定性為民事經濟糾紛，受理可能性小。
關於租客物品見證，居委會不願意，如果派出所願意配合，他們也可以是見證人，如果他們不願意，可以找律師見證，最不濟也找個熟人見證。
也可以去當地的住房租賃備案平臺投訴（前提，房屋有過備案登記）
儘量避免與現租客起正面衝突，一切小心
4樓：匿名使用者
一、你不讓說上訴，但這事除了上訴還確實是沒什麼其它好辦法。但上訴物件是原來與你籤合同的那個直接的房客，他以他早已租給第三人為藉口逃避合同約束是不容許的也是無效的，第三人（後來的房客）對你所造成的一切損失由他承擔。這一點必須明確。
二、對第三人，你可向他說明當初與原房客租房時的約定、規矩，他若不配合，你當然也可把他也一同起訴到法院，也可不起訴，這個是隨你。但一同起訴了對你要有利些。
三、對第三人的不配合，你不宜損壞他存放的財物，你若有所損壞，你會有賠償的風險。但對他愈期不交房的情況，你大可以按時間長短追加房租、加違約金等方式來彌補你的損失（向第一房客、第二房客或同時向兩人皆可但宜向第一房客）。
四、那個1000元的押金，只能交還當初籤合同交押金的那個第一房客，不能交於第二房客。
五、不要難為居委會、村委會了，也不要在那兒耗時間了，那兒的職權有限，那兒可以調解，但調解的力度有多大？這事訴訟費也花不了多少（應該在1000元以下），而且對勝訴方只是墊付，最後由敗訴方出。耗時應在3個月至半年內，從起訴日算起。
要上訴就需注意收集所有有關的證據，包括合同、影像資料、錢款手續等。證據決定勝敗。
總之，你只認第一房客，不單獨認第二房客，這事要好辦得多。
5樓：匿名使用者
自認倒黴吧。租房子很可能遇到這些，這個是租房風險。要賺錢，就要冒一些風險的。
6樓：愛7喵喵喵
你看看你手裡和他麼當初籤的合同，看合同當時的約定是什麼從你的描述看，他是某公司老闆。祝你的房子是給他公司的員工住的現在的問題是他關機，希望大事化了。完了賴賬你可以要求110上門，並且帶物業來一起檢查房屋的完好度，有可能，我只是說有可能他們對你的屋子進行了拆改-不知重要的地方他們動沒動
建議你儘快請律師，到法院起訴。同時到銀行看看那個人的存摺，前租客的存摺，保全證據防止前租客腳底抹油跑了
7樓：匿名使用者
首先協議如果是不準轉租 你現在就通知現在的住戶搬走，不走的話就你就直接換門鎖，東西丟出去。也可以先跟房子歸屬派出所聯絡
8樓：喜氣東來福滿門
你已經收房租了，等合同期滿再說吧。網友建議，僅供參考。祝你好運！
9樓：匿名使用者
先把現場在有人的情況下拍照錄影,再讓轉租進來得人去找原租戶,通知他來解決問題,逾期不來解決,把他的物品清除讓轉租的人搬走.不服可以讓他去告你.
10樓：
發簡訊給到他，將簡訊留底另將現在的房內情況拍照留存。到期後一週，直接將房子清空打掃後重新放租。保留好證據即可。
11樓：弄舟散人
簡單的辦法就是報110，把現在住的人趕走。
12樓：匿名使用者
合同到期，沒有拿走的物品視為放棄，儲存好你的出租合同即可。
13樓：洛水魚翁
租給房客但是對方到期不把東西搬走，原本可以到法院起訴，但你什麼人，什麼名字，什麼地址，都不知道！聯絡**也聯絡不上，應該去律師事務所尋求法律支援。不要自己有理辦沒有理的事情。
14樓：愛笑的藍天之歌
你可以找原來租你房子的人交涉，和現租客無關。有合同最好。是原租客違約了，就要起訴他，你準贏。
15樓：匿名使用者
跟誰籤的合同找誰負責！白紙黑字，要倒黴，也是他們的事，合同誰籤的誰負責，就這麼簡單，中間發生什麼事情你說不知道，反正他們也沒證據不是？反正合同就這樣，誰籤誰負責
16樓：匿名使用者
得看原租賃合同，是否有可以轉租的條款，如沒有或者是需要同意那麼轉租無效，讓現租戶走人。再則你也可以起訴原租戶請求賠償，so得看到原租賃合同。親請個律師看一下合同準備起訴。
要有時間你發個合同**可以幫你看下，關鍵是遠水救不了近火，在你們當地律所諮詢一下看能否搞個法援不花錢就ok啦。
17樓：神州行
到期後你可以清理的。現在的房客和你說不著話，他來找麻煩你也不用怕，你和他沒有租賃關係，誰租給他，他找誰解決這個問題就是了。
18樓：匿名使用者
這個很好處理哈；
通知目前的租住戶，儘快搬離，目前的房子不再出租，且目前的租住戶沒有和你形成租賃關係，法律意義上他不是主體；
建議還是跟他講清楚道理，如果不聽，直接把房間清理乾淨，清理之前拍照留下證據；必要的時候可請小區保安或者片區警察在場；
房子押金就當做後續處理的費用吧；
19樓：品牌有力量
若確有物品被損壞，可以報警。
20樓：匿名使用者
好複雜啊,不是很明白
21樓：穗玉天涯
惡意的真心氣人啊，你是怎麼處理的？
租客不交房租，又不肯把東西搬走，房東應該怎麼辦？
22樓：華律網
租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎麼辦?承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。
因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
23樓：大寶與瑩寶
在第三人見證下開啟門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋後存管。等租客返回結算有關費用後再將其物品返還。
1、你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下開啟門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋後存管。等租客返回結算有關費用後再將其物品返還。
2、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
3、當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入，承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。
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