1樓：深圳牛魔王
如果你不想租給他了 就毀約了 看你原來的合同裡面有沒有賠償的條款，如果沒有 ，你就退他押金，
等他的東西都搬走後清理乾淨了 在退他2萬 ，態度一定要強勢！
提前1個月和租客說明，不讓他租了，該月的租金你可以收他全部，或者收一半，大方點，讓他走，
以後換新租客的時候，一定要在合同上寫5號按時間交，遲1天100元，遲交10天的 不給租了，馬上要走人！
你的醜話 都在要開始的時候說明！態度也要強硬！ 開始的時候不要讓別人覺得你好欺負啊
租客太叼 都是房東開始的時候慣壞的！
還不行的話找我！我幫你出招！
2樓：開心的過每
與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
違約責任的構成要件：
(1)有違約行為;
(2)有損害事實;
(3)違約行為與損害事實之間存在因果關係;
(4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，後者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。
違約金的賠償
1、違約金的概念和性質。
違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。
依不同標準，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度相容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。
根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特徵：
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。
關於違約金的性質，一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。
通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
2、違約金的增加或減少。
違約金是對損害賠償額的預先約定，既可能高於實際損失，也可能低於實際損失，畸高和畸低均會導致不公平結果。為此，各國法律規定法官對違約金具有變更權，中國合同法第114條第2款也做了規定。其特點是：
(1)以約定違約金「低於造成的損失」或「過分高於造成的損失」為條件
;(2)經當事人請求;
(3)由法院或仲裁機構裁量;
(4)「予以增加」或「予以適當減少」。
3樓：匿名使用者
其實也沒什麼，就當是約定十幾號交唄。按照一般的租賃合同，尚未構成出租方單方解約的條件。因此打官司也是吃力不討好。
租客總是不按時交租金怎麼辦？
4樓：匿名使用者
只要月月給，何必計較早晚呢，總比有的不給最後偷跑了強吧。
5樓：安德烈
你要是這麼縱容租客的話你以後還怎麼管理啊?直接給他停水停電看他改不改掉這個臭毛病！
6樓：愛神值得
當然是承租人違約，他賣不了
7樓：匿名使用者
恩威並施。籤合同時約定 如逾期多久不交租金多少天內搬出或多交罰金多少；平常再用小恩小惠籠絡人家，到時見就提前去提醒「小x，，你看你們要交租金了吧，，畢竟我也不想過幾天來收你們罰金吧，，，，等等」 語言的藝術啊
租客總是拖欠房租怎麼辦？
8樓：華律網
遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租並承擔違約責任。具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾;如果雙方協商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租並承擔違約責任。《合同法》規定：
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、複雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。
《城市房屋租賃管理辦法》規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
9樓：皮皮郭之歌
可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。
《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
拓展資料：
房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、複雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。在處理租賃糾紛寸應堅持的原則是：
一、維護當事人合法權益的原則
二、以事實為依據，以法律為準繩的原則
這是處理房地產租賃糾紛案件的一項重要原則。對房地產租賃糾紛案件，必須堅持調查研究，查清事實，根據國家法律和行政規章、地方性法規和政策的規定進行處理。凡符合法律的行為、要求、主張要予以支援保護，凡不符合法律、法規規定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。
對於強佔、毀壞公私有房屋，造成嚴重後果，或利用房屋租賃進行投機倒把活動及其他違法活動的少數人要繩之以法。
10樓：智慧趣樂
這個看租客怎麼說了，實在沒錢給他期限，如果是無賴完全可以停止租賃合同。
11樓：仙子
建議你使用咪家園智慧管理系統，從客戶入住的那一刻起，系統就開始自動管理客戶的房租和租期，如果客戶沒有按期交租，系統將自動禁用門鎖
12樓：法律快車
租客拖欠房租，出租人可以通過法律手段追究承租人的違約責任並有權收回房屋。除此之外，租戶超過繳納期限沒有交房租，房東有權從押金里扣取租戶應當繳納的租金，但是扣取的數額應當等於租金數額及違約金數額。
13樓：生當做人傑
發給進口貨功夫很涼快發的效果房管局地方地方
14樓：姝花姝花87蘋果
隨風潛入夜,潤物細無聲.
租客 拖延交房租，不交房租！該怎麼辦？
15樓：華律網
租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎麼辦?承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。
因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
16樓：青檸萌萌寶
回答一、租客到期不交房租怎麼辦
承租人不交房租可以按照以下法律規定處理
1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同;
2、房屋承租人發生拖欠租金三個月，須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同;
3、關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
《合同法》規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、複雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。
更多4條
17樓：律兜諮詢2號
租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東可以據此解除合同
我國《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
18樓：匿名使用者
到期，你可以提前換鎖，可以通知租客及時來取物品，但建議不要房東自己把租客物品私自處理，後期容易引起糾紛；
關於租客物品清理，（簡單說保留與租客的溝通證明+第三方物品見證）更為詳細的解說，詳情見網頁連結；
到期也可以報警，報警的理由要以「非法入侵住宅」，而不是房租糾紛，房租糾紛這種情況，警察受理的可能性小，因為到期，租客已經不是租客身份，是陌生人身份；
租客拖欠房租如何處理
19樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖繳租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人就可以請求法院予以強制執行，繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任以及違約金的數額，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
求助 租客不搬走怎麼辦，租客到期不搬走,我該怎麼辦？
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