1樓：冰_點_激_情
風險太大了，呵呵....
我國實行的是房地產國家登記制度，也就是說是以房地產交易中心登記簿上的記載為準，（而不是憑房地產權證）來辦理房產的抵押、交易等手續。
賣家只要憑其本人身份證，到交易中心辦理個權證掛失手續，你手上留著的就是廢紙一張了。他即使將該房產再轉售他人，你也沒辦法的。
最多你到法院起訴，要求他退回你的房款及利息，能有什麼用？這還算好的，若他耍賴不還錢，法院也沒轍。
中國不是美國，法院頂個屁。不然，也不會有國人盡知的「執行難」了....
2樓：匿名使用者
有風險。
不動產所有權變更以登記為要件，未辦理過戶登記，所有權依然是原房主所有，不管房產證在誰手裡。
3樓：殘缺的蝴蝶花
買賣協議若規定了過戶與付款期限，過期當屬違約，若是賣方不配合去辦理過戶手續，你可以去法院起訴賣方。
如果是你個人的原因遲遲不過戶，在房價上升的時候，業主很有可能會反悔要求加房價或直接毀約。
不管是什麼原因你還是趕快過戶地好
4樓：匿名使用者
有風險 隨著時間的推移 房價上升 今後房東就會覺得賣的虧了 心理上產生變化 導致不配合過戶 雖然買賣協議具有法律效益 但是房東的不配合總歸會增加不穩定因素 並且隨著國家政策的調控 稅費可能會增加 貸款的利率也在上浮 所以說越早過戶越好
5樓：匿名使用者
很有風險，賣方可以把房產證掛失，然後補辦，然後再賣給其他人，你最好先到房產交易中心（每個城市的名字可能不一樣，就是辦房產過戶的地方）驗證一下房產證，看看有沒有問題
買二手房後，沒有過戶，私下籤訂了一個房屋買賣合同，並將房產證拿到我的手裡，還會有什麼風險？
6樓：指尖時間的愛
假定該房產的房主或者其配偶反悔，併到房管局去對該房產證掛失，你的損失可就大回了。你和房主之間簽訂的答協議是不受法律保護的——你們之間前的私下買賣合同本身就是違法的。只有儘快去過戶，才是正解。
風險在於賣房如果在外有債務不能還清，債主通過法院打官司的話，很有可能拿他的房子做抵債物。而你們之間的合同是私下的並不是房地局的電子合同，所以是不受保護的。這是我知道的其中一種情況，這種情況出現了只能自認倒黴，因為從國家政策和法律法規上來講這套房子並不屬於你，哪怕你付了全款。
7樓：匿名使用者
風險在於賣房如bai果在外有債務du不能還清，債主通zhi過法院
dao打官司的話，很回有可能拿他的房子答做抵債物。而你們之間的合同是私下的並不是房地局的電子合同，所以是不受保護的。這是我知道的其中一種情況，這種情況出現了只能自認倒黴，因為從國家政策和法律法規上來講這套房子並不屬於你，哪怕你付了全款。
8樓：匿名使用者
風險就是你就算拿了他的房產證你也不是房主
只有過戶才安全點
9樓：匿名使用者
從法律上來講，你沒辦法對抗善意第三人。
我買了一套二手房，現在房產證在我手裡，雙方還簽了協議，但是還沒有過戶，房東總是遲遲不肯過戶，怎麼辦
10樓：紙冰天
趕緊先去房地產交易中心辦理個異議登記，讓他不好過戶給其他人，然後儘快起訴。
11樓：匿名使用者
您好 你是通過中介的麼？如果是您可以找中介協商此事 如果中介方也推脫的話 您可以到當地房產交易中心投訴
12樓：九月鷹飛十月長歌
這個你要趕快過戶，按規定，釋出了拆遷公告後，房子不能過戶了，哪就損失大啊！
有義務過戶，是在什麼條件下過戶？是否具備了過戶條件？
房東實在不配合，想靠拆遷來獲取一些利益的話，我建議你儘快去法院起訴。靠法院判決過戶來過戶。
13樓：
1 馬上到房地產交易大廳去檢查房產證的真偽。
2 檢查協議中是否有關於賣方有義務協助辦理房產證的要求，對過戶時間有無規定。
3 是否已經交了部分房款，如果已經有，那麼直接要求賣方協助辦理。
其實主要是瞭解賣方意圖，建議你和賣方好好聊聊。
14樓：匿名使用者
先協商一下，不行的話 ，法律上解決了
有房產證，未過戶，買賣雙方籤的協議，這份協議有法律保障嗎？
15樓：星滅邪
只要是雙方意思表示一致，有明確的標的，這份協議就是有效的，是受法律保護的。至於未過戶只是不發生物權效力，但協議是有限的。
16樓：芥末留學
二手房買賣屬於bai基於法律行為的不du動產zhi物權變動，根據dao《物權法》第版9、14、17條的規定，權發生不動產物權變動需要滿足三個條件：
1、二手房買賣合同有效
2、賣房人具有處分房屋的權利
3、辦理了房屋過戶登記
如果沒有辦理房屋過戶登記，買受人不能取得房屋所有權，但未辦理過戶登記不影響房屋買賣合同（協議書）的效力。房屋買賣合同依然具有法律效力。
17樓：戚廣利
1、買的單位房有不動產證，但單位限制了不能對外過戶，只能過戶給本單位的專同事或直系親屬屬。這就是說，這個房產是單位的，只能單位內部轉讓，或者具有繼承權，不能對外買賣。即便是私下買賣也不能過戶。
2、現在對外**，簽訂買賣雙簽訂協議，這份協議有法律效力，也受法律保護。指定是雙方，對外沒有法律效力。因為房子的性質不能買賣，也不能過戶。
可見，這樣的房子有巨大風險，沒有法律保障。房子以後如果單位要拆遷，買方不能享受拆遷補償。
18樓：羽嬅殤
有效，最好去公證處公正一下
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