1樓：閒聊界的
不可以，有遺囑不過戶雖然可以省下一部分過戶的費用但卻只有居住權，如果房子拆遷一點兒補償都拿不到，等到這時候再去辦理過戶就晚了，而且長期不過戶房價也會**，過戶的費用是根據房價徵收，不僅省不下錢沒準花的還更多。
一、遺囑過了20年繼承資格就被取消，況且為了避免遺囑出現爭議還是儘早過戶為好。不及時去過戶的人一般都是想省一筆過戶費，想著等到那天想要賣房子的時候再去辦手續，反正手裡拿著遺囑房子自己住著，但是我國法律規定繼承權只有20年有效期，也就是說沒在20年內過戶的人房子就 不是你的了，繼承資格被剝奪到時候想過戶都沒有資格過戶了。
況且通過遺囑過戶房產最忌諱的就是拖，法定繼承人只有一個人還好，如果有很多個人時間長了遺囑產生爭議還怎麼過戶？法定繼承人中先是伴侶後是子女再到父母兄弟，so 過戶這事兒也很長夢多還是儘早為好。
二、不過戶雖然可以居住但買賣受限，就算出租也會受阻。沒有過戶的房子就算拿著遺囑也只有使用權，說白了就是隻能住不能賣，如果想把房子租住去也有些困難，因為現在的人為了安全租房的時候都要看房產證和戶主的身份證，兩個一對比沒啥問題才會交房租。如果房產證上寫的是去世親人的名字，拿著一張遺囑給人家租戶，誰會信誰敢住？
萬一出現了什麼事兒租戶的錢可就打了水漂，就算錢到時候能追回來但是三天兩頭的來人鬧誰也受不了，誰租房子都是為了求個安靜舒心，要是天天雞飛狗跳這房子怎麼租？
三、沒有及時辦理過戶會出現的損失。首先，沒有過戶這個房子就不算是你的，除了暫時居住你沒有任何的權力，買賣不用想租房沒人租，最要命的是等到房子拆遷的時候你根本拿不到拆遷費，房本上的所有權不是你，僅憑一張遺囑人家拆遷辦的人根本不認，到時候損失的可不是幾千塊的過戶費，那可就是幾十萬的拆遷費。
其次，遺囑並不是拿著就萬事大吉，如果沒有及時辦理有可能在繼承人中出現異議，那麼等到你過戶的時候就會出現麻煩，只要有人認為遺囑不合理那法院就得參與調查和調解，到時候房子還是不是你的就難說了。
再者，遺囑過戶房產需要交納稅金，這個稅金是隨著房子的價值收取，說白了就是房價長了它就漲，如果房價過幾年猛漲那稅金繳納的可就不是當初的幾千塊，況且辦理遺產過戶手續很繁瑣，需要去公安局辦理親屬的死亡證明，如果拖延不去辦理到時候這些手續肯定會很繁瑣，孰輕孰重你自己掂量著辦。
最後：拿到遺囑趕緊辦過戶手續，沒到手的東西永遠都是別人的！
2樓：喵喵萌娃秀
18寶寶坐、爬、站、走的正確時間，並不是越早越聰明
3樓：束飛宇
不可以，雖然有遺囑，但是不過戶，這樣的房子是不具備法律效力的，只有進行過戶之後，才可以確保房子可以一直居住。
4樓：戀愛導師
居住是可以的，不過早晚都要過戶的，還是儘早過戶比較好，畢竟政策會有變化，而且不會通知到每個人，所以還是儘早過戶吧，然後再居住也比較安心
5樓：麥香奶茶
不可以。這樣的房產所有權是沒有法律效力的，是不受法律保護的。只有過戶登記，頒發產權證才有效力。
公證只是對遺囑進行公證，並沒有對房產所有權進行公證，房產所有權只有通過頒發不動產登記證才能進行確權。
6樓：匿名使用者
不可以，現在的房子都需要有明確的法定房屋產權人，雖然有遺囑但是房子終究不在你的名下，一旦追究下來你是需要承擔刑事法律的
7樓：小蘇七七七
我覺得有遺囑的房產不過戶可以一直居住，因為他已經立了遺囑，起了法律效果，所以說是可以一直居住的沒有問題。
8樓：
有遺囑的話就按照遺囑內容繼承，沒有遺囑的按照直系關係進行繼承。
9樓：燈塔彼岸
應該可以，法律有規定房產繼承人在一定期限內只要沒有明確表示放棄，遺囑中的房產就屬於繼承人。沒過戶只是沒有履行形式上的手續，但房產已經歸繼承人了，可以一直居住。
10樓：地風升
有遺囑不代表是合法遺囑，從拿到遺囑到拿到房產證，要好多步才能完成。慢慢辦吧！沒你想的那麼容易，也沒你想的那麼簡單。
11樓：彌玉
法律規定房產原主人離世後合法繼承人二十年內不過戶視同放棄繼承權。收歸國家所有。
12樓：一隻跳脫的兔子
可以是可以，但是如果現在不過戶，以後過戶可能會更麻煩，還有可能要繳納遺產稅，建議儘快辦理過戶。
13樓：李傑斌李麗麗
可以，只要是沒有經濟或者是其他的糾紛，沒有人過問，可以一直居住
14樓：實在人說實話
可以 拆時候再說 房子還能是別人的
15樓：匿名使用者
父母的房子留下遺囑給我了，為什麼過戶那麼難
16樓：匿名使用者
老祖宗留下來的房子 兄弟姐妹很多 需要怎樣過戶
遺囑繼承房產有有效期嗎
17樓：華律網
遺囑是被繼承人死後才生效，只要死前沒有立新的遺囑則從被繼承人死亡開始生效，有效期限沒有法律規定。但《繼承法》第25條和第八條限定了期限，可以視為不同情形的有效期。一是接受遺贈的須有意思表示是兩個月之內;二是訴訟時效為兩年，三是超過20年不得再行訴訟。
第二十五條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第八條 繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。另外，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
18樓：
都是一家人建議協商解決遺囑繼承問題，如果房產證始終不予歸還，可以提起訴訟。要求法院確認遺囑的有效性及產權繼承的歸屬。
19樓：實在是很困
沒有。但你父親可以主動要求分割。
如果你父親的妹妹故意不願意分割，你即刻就可以向法院起訴，要求分割遺產。
拿著故意不給當然影響你父親行使遺產繼承權啊，就是因為這個你才可以向法院起訴主張自己的權利，不然你起訴的依據是什麼啊lady or gentleman？？
20樓：西北狼進軍中原
沒有關係了
她拿著房產證根本就不重要
只要你們去醫院開個你爺爺的死亡證明
拿者你爺爺的有效遺囑.
去房管舉掛失房產證.再把房產證過戶到你爸爸的名字下就行了-------鄭州區域萬邦不動產經紀人
21樓：匿名使用者
沒分割遺產的時候就沒關係的。你父親可以一直拿著遺囑不分割（如果別人部要求分割的話）。
如果其他繼承人要求分割遺產，但是沒通知你父親就幹了，那麼你知道這種侵害起2年內可以起訴。
補充：房產證其實沒什麼用，拿著遺囑、死亡證明等證明檔案，可以直接辦理過戶。沒有房產證就先掛失。
或者讓法院判決，判決給你父親的話，就算沒有房產證，法院也可以出文書證明，拿給房管局他們直接登出上一個房產證，發你們一個新的。
有遺囑和房產證房子可以直接過戶嗎
22樓：法妞問答律師**諮詢
有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：
1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最後一份遺囑為準，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。
2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最後或唯一的一份。
3、最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活**的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
23樓：
遺囑繼承房產怎麼過戶？
24樓：匿名使用者
不可以如果立遺囑的人還在世，過戶需要他到場
如果已過世，就需要做繼承過戶，先開具死亡證明，然後所以繼承人一起去做繼承換證，這個房子以後如果要**會產生20%繼承稅。
25樓：浪漫人生
經過公證的遺囑，可以直接辦理過戶手續。自己家人手寫的遺囑不能辦理，要經過法院判決，才能辦理。
26樓：歪貨假打
有遺囑的房產怎麼過戶；需要再去公證後，就可以辦理過戶了。。。
因為房不遺屬是需要有的手續是：
被繼承人死亡證明：
辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
就可以帶上遺囑書，公證書，房產證，身份證等 所有手續，到房和門去辦理遺囑過戶了
27樓：
去民政局和房管所登記一下
房主去世，房子一直不過戶可以嗎，房主去世，房子一直不過戶可以嗎？
華律網 有時候會遇見這種情況，房子主人在去世之前想把房子賣出去，但是房子沒過戶房主就已經去世了，此時房屋的買賣行為在房主去世之前就已經形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。因此，一旦出現該種情形，建議...
有遺囑和房產證房子可以直接過戶嗎
法妞問答律師 諮詢 有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下 1 遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最後一份遺囑為準，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。2 遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最後或唯一的...
車子賣了，對方一直不過戶，有很多違章，該怎麼辦
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