1樓：星光璀璨
你們公司是準備做商業地產還是住宅地產？
不同類別所核算的科目是不同的。
建議你看看房地產方面的書籍《房地產專案成本核算與工程造價全過程控制及財務管理規章制度》
一 、 主要成本費用
1、土地、土建、裝置費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致佔總成本的80％。其中最重要的是土地費用。
土地費用的大小是評價一個房地產開發專案是否可行，是否有預期利潤的最主要經濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣佣金、契稅等。房產商在決定是否開發一個專案前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓面地價），以此來進行專案的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。
其他收費專案中有些雖然屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由於種種原因，企業大多難以全部收回。這類收費專案種類繁多，標準不一，許多收費專案由壟斷性經營企業或事業單位執行，任意性很強，標準普遍偏高。配套及收費專案是房地產開發成本中受外界因表影響最大的一塊費用支出，一般佔專案總投資的10－15％。
房地產開發商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發成本取得經營效益的一項重要手段。
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他一般行業相比，具有建設週期長、投資數額大、投資風險高等特點。因此，大多數開發企業必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。
如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本、體現經營成果，將起到非常重要的作用。
二、房地產開發成本的核算
房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本專案進行歸集和分配，最終計算出開發專案總成本和單位建築面積成本的過程。企業進行開發成本核算，除了必須嚴格執行國家制定的房地產開發企業會計制度和財務制度外，根據筆者的經驗，還應該注意解決以下幾個問題。
1、成本歸集物件。房地產開發企業在進行成本核算時，象其他行業一樣．首先應該確定成本歸集物件，即成本核算單位。對於小規模的開發，如單幢或幾幢房屋的開發，這個問題比較容易解決，可以將全部開發量作為成本歸集物件，設立一個成本核算單位。
但是對大規模的開發，如街坊改造或小區開發，就必須科學地確定成本歸集物件。在這種情況下，筆者認為成本核算物件不能過細（如以單幢為單位），因為這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡單地以整個小區為核算單位，因為一個小區從開始建設到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其在管理上的作用。
筆者認為：應該以房地產開發專案的工程內容和工期進度作為確定成本歸集物件的主要依據。對大的開發專案應該適當分塊，比如將一個小區內不同型別的商品房按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，這樣才能充分發揮成本核算的作用。
2、成本專案的設立。正確劃分成本專案，可以客觀地反映產品的成本結構，便於分析研究降低成本的途徑。按現行的房地產開發企業會計制度規定，「開發成本」作為一級成本核算科目，企業應在該科目下，根據自己的經營特點和管理需要，選擇成本專案，並據此進行明細核算。
如何確定成本專案？筆者認為成本專案不能太多，對於發生次數較少，特別是單筆發生的費用，應儘量合併。如各種配套費用支出，可設立一個「配套費用」明細科目進行核算。
而對金額較大並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。如土地費用、土建費用及裝置費用，特別是土建費用，如系分合同發包的還應該按合同進行明細核算，以便能隨時瞭解工作量進度和付款情況，併為工程的竣工決算提供資料。
3、間接費用的核算。企業的間接費用主要包括管理費用、財務費用和銷售費用。按現**地產開發企業會計制度規定，這些費用應作為期間費用，直接計入當期損益。
筆者認為，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。比如，為專案貸款而支付的利息以及專案的前期銷售費用，這些費用的特點是數額較大、受益物件明確，如果在受益物件實現銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假的財務成果，不能客觀地反映企業的實際經營情況。因此，筆者認為，對受益物件明確的貸款利息和前期銷售費用應視同資本性支出進行核算。
前者列入「開發成本」，作為成本專案的一個組成部分；後者可在「遞延資產」科目下開設明細專戶進行核算，待開發產品實現銷售後，再轉入「銷售費用」科目。
4、專案的竣工決算。房地產開發成本核算的最終目的是計算出專案的總成本和單位可銷售面積的開發成本，以便企業結出經營利潤。可是現在房地產開發企業較普遍存在的現象是重視工程決算而忽視專案決算。
因為工程決算在施工完成後進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而專案決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比如小區個別配套沒有完成（不影響銷售），計劃中的公建設施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等，都會影響整個開發專案的完全建成，進而影響專案決算。如何解決這個問題，筆者認為，可以通過「預提費用」科目將尚未實施的工程預算計入成本，使專案決算能按計劃進行，以後待工程完成再按實際支出調整專案成本。
由於這部分工程支出，通常在專案總投資中所佔的比例很小，這樣做對專案的總成本和單位成本不會造成較大的影響。
2樓：若木
預計收入-土地成本-開發成本-相關費用-稅金=預計利潤
我是才進房地產公司做會計的
3樓：南漂流浪漢
驗資報告、匯票、貸款等都是與銀行有關聯的業務，這可以同出納溝通一下。
你的業務等級只是面上的，很多實際知識要通過不恥下問才可以獲得的，不懂就問，不要怕上司。
4樓：嵩吾峰
進房bai地產公司做會計實du屬不易的，特別是私zhi人房地產企業，千萬別煩dao。
雖然你已經考了版初級會計師權
，但在房地產公司做會計，有許多工作是書本上學不到的，你應該多交些其它房地產公司做會計的朋友和老師。虛心請教學習啊，你一定可以勝任的。
5樓：匿名使用者
在實踐中慢慢累積就好
我即將要去一家房地產公司做出納，工作中需要做些什麼
6樓：匿名使用者
是自己家的公司嗎？即使是自己家的公司也要做到**私款分清。出納是管錢的，即現金的收付、銀行存款的收付。
一、建兩個賬簿：現金日記賬、銀行日記賬，按發生的順序逐筆登記。現金每天都要結出餘額，並與實際結餘核對無誤；銀行存款也要經常結出餘額以掌握資金情況，月末取回銀行對帳單，並逐筆勾對。
二、收付都要有單據，切記不可按口頭吩咐就付款。付款最好有固定的人審批。
三、現在還在前期開發階段，大量的付款尤其要注意儘量少用現金，而要通過銀行轉賬。
有不清楚的事多向會計請教，出納工作不難，貴在責任心。
7樓：黃銘林
記賬，索取每一筆業務的憑證。有會計看著，你多點請教就是了。另外，房地產公司資金流比較大，所以，一定要小心謹慎才行。
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