1樓：皆有可能
房產證辦不下來的原因有哪些？
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、專案仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、專案竣工驗收未通過
專案通過竣工驗收，表明專案達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成「多退少補」
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3％的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。
房產證辦不下來要怎麼辦？
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
2樓：諾言
如果購買的是全部產權，該公寓專案又有合法手續是可以辦理房產證的。但如果你是以所謂的共享經濟式的方式購買的定期使用權或者收益權，那麼自然不能辦理你的房產證，但只要該房產手續合法，仍然可以辦理產證，只不過可能辦理在了你的相對方名下。具體如何，你得仔細看1、你的購買合同如何約定。
2、該公寓專案是否手續完備。
3樓：夢是影
沒有產證的話，以後到期了，還得續土地出納金
不辦房產證，對以後的風險也大的，別人都辦理了，40年到期了，然後再去辦理，就看當時政策有沒有什麼變化，或者辦理產證的人是否熟練，否則如果**出錯，辦不下來了，那就不好了
雖然說，現在自己對房子沒什麼作為別的用途，但是以後如果有用錢的地方，產證也可以抵押貸款的，這個到時候也不用著急，也可以放手做別的事情，比如投資，或者家裡用錢週轉的時候
4樓：王元頁
最好辦，萬一就糾紛，沒房產證沒辦法證明產權歸屬
物權法第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5樓：我還沒想好魚
公寓手續齊全了，就應該把房產證辦理，
不辦了房產證會對自己不利，到時後悔就來不及了。
6樓：匿名使用者
四十年公寓雖然手續齊全了，屬於純商業房，類似商鋪。只有辦理完房產證，產權才永遠是你的。
7樓：來自鐵山寺憐香惜玉 的玉蝶
不辦 房產證，是不可以的，特別現在的法律，沒有房產證，以後的房子。會被拆除的。
8樓：來自石拱橋機靈的典韋
不好沒辦房產證，房子還是在開發商名下，因為你沒有進行物權轉易。為了避免麻煩還是辦了。
9樓：無時不塵
不動產登記因申請而啟動，不動產證在處置房產時和抵押貸款時是必須提供的，房子都買了，還在乎稅錢？房屋是所有權，土地是所有權，現在國家兩證合一辦理不動產證，個人感覺還是辦理登記好。
10樓：洛陽蘇律師森合
辦不辦你自己決定，但為了明確產權，最好辦
11樓：wzy丶
可以的，你有十五個工作日的時間。
12樓：一哥
應該不中吧，你去當地辦事大廳問問
13樓：匿名使用者
四十年產權的公寓房契稅都是總價的3%
目前崑山這邊是這個狀況
你具體可以問問你們那邊房管局
四十年產權的房子，有自己的房產證嗎？
14樓：
有房產證。
四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。
此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。
有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本後，長久是你的。
有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。
所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。
住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然後根據土地使用權年限等考慮**是否合算。
擴充套件資料
2023年5月19日***令第55號釋出，自發布之日起施行。
為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。
中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
本條例由國家土地管理局負責解釋；實施辦法由省、自治區、直轄市人民**制定。全文共八章五十四條。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
15樓：匿名使用者
四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。
此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。
有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本後，永遠是你的。
16樓：雪中看夕陽
應該沒有！算小產權吧
17樓：
四十年期的房子不動產權證有寫明的
40年產權公寓房40產權到期怎麼辦?
18樓：華律網
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。
那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
19樓：彩虹視野
這個時代大家對於自己辛苦打拼出來的房子都是非常珍惜的，所以大家非常關注一些關於自身利益方面的政策，大家都知道房產是有產權年限的，比如公寓就是40年，那麼產權到期後我們該怎麼辦呢？
一、公寓40年產權到期後的處理辦法
1、可以延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出補交土地出讓金的意見，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
3、根據《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。按照現有的法律規定：
在土地使用權期滿前，土地使用者可以向有關部門提出申請續期，經批准准予續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。
法律沒有對費用的交納作出規定。民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不瞭解房地產權利和不懂法的庸人自擾。
二、買公寓房子要注意事項
1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，土地性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、明確購買目的如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。
因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
4、建議選擇優越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
5、物業管理水平決定著房屋的出租率買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。
20樓：合作共贏海洋
回答朋友你好
延長土地使用權期限。 這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2.如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。 那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
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21樓：善良的樂觀
要申請土地使用權續期，並且交土地出讓金，住宅用地到期自動續期。
1、產權(property rights)是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
2、在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。
3、以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利執行的法權工具。
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