1樓：匿名使用者
在父母看來，將房產直接登記在未成年子女名下的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。但是，對於這些「用心良苦」的家長們來說，也許只是看到了將房產直接登記在未成年子女名下的利，卻沒意識到它的弊。
1、規避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
2、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路
有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。
3、夫妻感情出現危機，可保護子女權益出發
夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。
4、提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。
婚前的財產，都算個人財產，父母提前將房產登記到自己的子女名下，避免孩子結婚後財產得不到保障。
2然而，把房子放到孩子名下也有風險隱患
1、買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩
4、父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年後擅自處分房產
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。
如果父母年老，子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。
6、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
7、重點是：夫妻離婚不可分割孩子名下財產
具體原因如下：
（1）所有權：從所有權的角度來理解，財產登記在孩子的名下，其所有權是屬於孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬於非物權人，只能分割夫妻共同財產。
（2）監護人的處分權：從監護人的處分權來分析，作為未成年人的法定監護人，其處分財產的行為只能有利於未成年人，離婚夫妻想要分割孩子名下財產，這是不利於孩子的合法權益的，因此也是不能分割的。
2樓：藍湛的朋友
很難知道一套房子是否存在抵押、扣押，或者各類經濟糾紛。不動產登記中心也不會向無關人員提供查詢購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證的真實性、房產證與房主身份的一致性，這個的話需要你找開發商進行賠償，因為這個的話算是大型的施工問題了，而且如果沒有人員**的話那麼是比較好的，一旦有人員**的話，開發商是逃脫不了責任的，在產權還沒有到期的時候，這個房子還是你的私有財產，所以說你是可以利用法律的途徑來保護你個人的財產安全的。如果說開發商不處理的話，那麼你是可以直接向當地的相應機關進行投訴的這樣的話，運用法律手段來維權是比較正當的
3樓：熱心白曉度
夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。
4樓：mir半
對於這些「用心良苦」的家長們來說，也許只是看到了將房產直接登記在未成年子女名下的利，卻沒意識到它的弊。
5樓：匿名使用者
的家長們來說，也許只是看到了將房產直接登記在未成年子女名下的利，卻沒意如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。識到它的弊。而且如果沒有人員**的話那麼是比較好的，一旦有人員**的話，開發商是逃脫不了責任的，在產
6樓：匿名使用者
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，
7樓：匿名使用者
這種情況下一般是為了，規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。
8樓：匿名使用者
有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。
未成年人名下房產怎麼買賣？
9樓：搜狐焦點
如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開具監護證明，所以出賣這種房子的時候會比較麻煩。那麼這種未成年人名下的房子好賣嗎？監護人能否收回房屋？
若父母離婚，房屋歸誰？下面五項，你都要看！
1、未成年人名下的房子好賣嗎？
出賣未成年人名下的房子相對來說會有一定侷限性。在很多情況下，如果買方選擇貸款購房，只有少數的銀行會批貸。也就是說，很多銀行不願意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了防止以後產生糾紛。
2、賣房這麼麻煩，父母能再要回來嗎？
這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經辦理完過戶手續，那麼根據《物權法》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。
孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷：
①贈與人有撫養義務不履行；
②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；
③不履行贈與合同約定義務。
未成年人名下房產好賣嗎？賣了還能要回嗎？
3、父母雙方出資給孩子買房，離異後房子歸誰？
離婚時父母不能分割此房產，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。如果需要**，代為管理一方還應得到原配偶簽署的同意**宣告。撫養人取得監護公證之後才可以處置子女名下的房產。
4、未成年人簽訂的房屋買賣合同都無效嗎？
不一定。16週歲以上不滿1 8週歲的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內容合法，則為有效合同。
5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產？
根據司法實踐，以下情形可以視為"被監護人的利益"：
①作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，可以處理未成年人的房產。
②作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產。
③根據《侵權責任法》「有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。」，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，父母可以處理未成年人的房產。
④未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，可處理未成年人房產。
⑤作為監護人的父母需要**舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，可處理未成年人的房產。
監護人在一定條件下可以處理未成年人的房產，但父母必須弄清房屋的所屬權。看完上文介紹，你是否明白了未成年人房產的相關屬性了呢？希望上文能為你答疑解惑。
（以上回答釋出於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：娜姐看房
未成年人名下房產好賣嗎？若父母離婚了，這房子又歸誰
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