1樓：蒙奇奇
房產遺囑只要符合有效條件,就是有效的,因為公證不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式比較重要,公證可以防止因為形式上的瑕疵而導致出現遺囑無效的現象。
但是為了保障遺囑的有效性應注意以下幾點：
1、遺贈人須有遺囑能力。無遺囑能力的無民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈。遺贈人有無遺囑能力也以遺囑設立的當時情況為準。
2、遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活**的繼承人保留必要的遺產份額。繼承人中有無缺乏勞動能力又沒有生活**的人,以遺贈人死亡時繼承人的狀況為準。
3、遺贈人所立的遺囑符合法律規定的形式。遺贈人設立的遺囑不合法定形式的,遺贈無效。
4、受遺贈人須為法定繼承人範圍以外的人,且在遺贈人的遺囑生效時生存之人。先於遺贈人死亡或者與遺贈人同時死亡的自然人,不能成為受遺贈人。遺贈人死
亡時已受孕的胎兒可以作為受遺贈人,但也應以活著出生的為限。
5、受遺贈人未喪失受遺贈權。關於喪失受遺贈權的事由,我國繼承法中沒有明文規定,通說認為,應當適用關於喪失繼承權的規定。
6、遺贈的財產須為遺產,且在遺贈人死亡時執行遺贈為可能和合法。
2樓：糖豆3襁kxe囤
遺囑不是必須公證。
《繼承法》第十七條規定：「公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
自書遺囑代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」
可見，除公證遺囑外，自書遺囑、自書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑都不必公證，也是具有法律效力的遺囑。
房產在過戶時的公證，不是對遺囑的公證，而房產過戶時的必經的前置程式，不僅是遺產的房屋過戶要公證，贈與的和轉讓的或是買賣的房屋過戶時也都要經過公證這個前置程式的，這不能說贈與、轉讓或是買賣都是「遺囑」吧。
房產繼承是否需要公證問題
3樓：橘落淮南常成枳
因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。
2023年7月5日，司法部出臺了一份關於廢止《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產繼承事項多年的「公證」環節已不再成為必需。
公證所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：法定繼承應提交：申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件。
**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；被繼承房產的產權證明。
4樓：搜狐焦點
房產繼承有什麼規定 房產繼承辦理必須有公證嗎
作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨遺產繼承的問題，而很多人對如何繼承或者繼承需要什麼條件都不太瞭解。如果有繼承權繼承財產需要注意些什麼?
房屋繼承步驟
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
房屋繼承公證所需材料
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證)；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證)；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證)；
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)；
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；
6、其他公證處要求提供的檔案。
法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。
父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。
（以上回答釋出於2016-05-18，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：普勝達律師事務所
法定方式繼承房屋的，沒有規定一定要公證，是否申請公證，由繼承人自行決定。
《中華人民共和國民法典》
第五條 【自願原則】民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關係。
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國公證法》
第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
法定繼承人順序
第一順序繼承人
1、配偶。合法的婚姻關係中配偶雙方互為第一順序繼承人。
2、父母。父母包括生父母、養父母和形成扶養關係的繼父母。
3、子女。婚生子女、非婚生子女、養子女和形成扶養關係的繼子女。
4、進了主要贍養義務的喪偶兒媳或者喪偶女婿。不關有沒有再婚，只要盡了主要的贍養義務，都可以作為第一順序繼承人。
5、名為養孫子女的養子女。
6、代位繼承人。代替自己的父母參加繼承，是第一順序繼承人。
7、胎兒。胎兒的父親死亡的，應給胎兒保留應繼承的份額，如果出生的時候是個死體，該保留份額則由父親的繼承人繼承。
第二繼承人
1、兄弟姐妹。
2、祖父母、外祖父母。祖父母、外祖父母作為第二順序繼承人，但是孫子孫女的父母先於祖父母、外祖父母死亡的，孫子孫女不能作為第二順序繼承人。只能以代為繼承人的身份作為第一順序繼承人。
6樓：浦東守夜人
司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》（ 司公通字[1991]117號）
一、繼承房產，應當持公證機關出具的"繼承權公證書"和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑 人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的"遺囑公證書"和"遺囑繼承權公證書"或"接受遺贈公證書"，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。處分房產的遺囑未經公證，在遺矚生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。
五、辦理房產公證事項，除證明遺囑，贈與書或委託書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。
六、經公證證明後需辦理房產所有權轉侈、變更登記手續的， 應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。
房產繼承公證的程式：
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
公證收費為該房產現價的2%左右。
是不是隻有商品房才有房產證
1.所有合法的房子都是有房產證的，商品房 房改房 經適房 農民自建房等等。2.在城市周邊的小村，違法建設很普遍，大概期望著法不責眾吧。沒有房產證，也就不存在合法買賣了，因為根本無法過戶。想再次轉手很容易扯皮。3.地上蓋的房子當然沒有法律保障。說實話拆除違法建築是不需要賠償的，而且還可以罰款。4.辦房...
房改房買賣是不是必須交土地出讓金
過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家徵收的,雙方可以協商約定 我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定 其它所有辦理產權證 土地證 契證所需的稅費 由買方承擔。現在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為 土地出讓金 將...
辦房產證是不是必須有土地使用證，有房產證和土地使用證嗎
必須有的 希望採納謝謝 有房產證和土地使用證嗎 北京王嘉化妝學校 1 房產證 是當地bai房產管理du局下發的，是國家唯一承認zhi的房產歸屬dao人的憑證版。產證上是誰的名字 權，那麼此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年後可上市交易。2 土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為...