1樓：匿名使用者
需要雙方去房管局辦理抵押登記。辦理時雙方帶上二代身份證，房產本，土地使用證。
在房管局抵押登記視窗領取制式的合同文字，並根據實際情況填寫。一式三份，房管局，債務人，債權人各留一份。房管局受理後，兩證歸還債務人保管。
房管局在十個工作日會發給債權人「他項權登記證書」，上面會詳細表明權利價值和該房產現市值。在操作上要注意現市值項儘量給債務人壓低，這樣會在將來出現不能還款的情況時，以比較低的**優先購買該房產。
證件還給債務人，你要保留好他項權登記證書。
2樓：秋梵淨山
他項是作抵押登記的時候銀行拿走的，房本留給房主。
貸款的一般流程：簽約報評估—組卷—批貸—抵押登記—放款準備資料：身份類；身份證、戶口本、結婚證
財力類；銀行近半年流水、營執副本影印件、收入證明、其他房本、車本大額存單
3樓：才納
房產抵押需要辦理他項權利證。
首先要將抵押房產到房產管理部門查驗，無其他糾紛的情況下辦理房產抵押，待全部債權債務關係結清後，帶上所有債務關係流水到房產管理部門辦理撤銷抵押。
4樓：
必須做他項權利證明，否則對方掛失產證咋辦？
還有一種方法就是做公證 ，到當地公證處 做房屋公證。
給最佳吧 ，謝謝
————————上海經紀人、
拿到他項權證房產局不給房產證該怎麼辦
5樓：匿名使用者
《房產證》是房屋產權的證明，如果你還有貸款在銀行，房產證上會註明：他項權證已抵押。而且，銀行還持有《房屋他項權證》。
《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
2. 貸款還清後，應拿《房產證》、《房屋他項權證》和銀行的結清證明到房地局辦理登出抵押登記手續，登出到房產證上面的「他項權證已抵押」的字樣。
3.知識普及：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載**)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
6樓：匿名使用者
樓主要清楚幾個概念：
1.房產證是房屋產權的證明，他項權證是您貸款的證明，這兩者雖有關聯但是兩個不同概念的證！您拿您的房產證做完抵押登記手續後房產證應該回到您的手中（只是證上多了有抵押情況的字樣），銀行拿銀行的他項權證，兩者互不干涉，我不知道為什麼樓主為什麼要把房產證給銀行？
2.貸款還清後，應拿兩證和銀行的結清證明到房地局辦理登出抵押登記手續，登出到房產證上面的「有抵押情況」的字樣，他項權證也就作廢了！
他項權證是房產證出來後辦理嗎?多長時間辦出來
7樓：王者榮耀小可愛
1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯絡。
2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。
3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那麼產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清後，憑銀行的他項權證辦理登出抵押的程式，產權證上的抵押章也會同時登出掉。
房屋他項權利證的作用如下：
即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的檔案。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由於他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。
房房管理機關在稽核同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，著過載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。
8樓：匿名使用者
一、購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規程》等規定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構（縣房產局）將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人（貸款銀行）頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；
2、在抵押視窗排號；
3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料；
4、辦理好他權（當時辦理好）；
5、工本費80元。
.二、根據《房屋登記辦法》的規定，房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。
我局一直嚴格按照規定時限及時辦理。2023年新「國五條」出臺，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中**較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務中心視窗業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
9樓：匿名使用者
沒有房產證不能辦理他項權證。
辦理流程：
（一）辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；
（二）辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
（四）稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費
房產證上面是我一個人的名字，去銀行抵押貸款都需要什麼手續，需要老公簽字嗎？
10樓：阿虎
房產證抵押貸款，座標西安，已婚需要夫妻雙方簽字的。
準備資料:借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
流程:1.貸前準備，備齊資料；2.
提交資料；3.貸款機構受理，稽核資料；4.稽核通過，簽訂貸款合同；5.
去房管局辦理抵押登記等手續；6.出他項，銀行放款；7.貸款機構貸後管理。
11樓：一隻男神經
需要戶口簿影印件，身份證影印件，他項權證，還有你老公身份證影印件，到簽訂合同時你老公要簽字
12樓：天衢龍小寶
需要你的身份證、戶口本，有的銀行需要你的結婚證和老公的身份證，具體各銀行要求有差異。
13樓：匿名使用者
若是婚後財產，需要夫妻雙方都要提供相關資料