1樓：匿名使用者
貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
2樓：匿名使用者
你房產證現在在銀行抵押著的呢，你要想過戶那麼必須把銀行的貸款給全還了，把證取出來，才可以過戶給他人的。
如果你是要把房子買給別人了，如果你沒有那麼多錢可以還清貸款，你也可以通過房產公司去幫你協調，找買方出點錢，或者你也可以直接讓中介公司給你墊資，但是要收費用的。
如果你只是想把房產過給自己的親友，應該你可以贈予給他，但是過戶也得是房產證也。
還有一方法就是去公證給他，這最方便。
3樓：匿名使用者
不知道但希望你給我分謝謝
房貸按揭人的名字可以更改嗎？
4樓：手牽手的幸福
房貸按揭人的名字不能更改。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉讓的。
如果你的房子想專更換按揭人屬
的話就只能辦理貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：
1、簽訂買賣合同。
2、到銀行簽訂貸款合同。
3、銀行稽核通過。
4、到房管局辦理過戶手續。
5、委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件。
6、拿到產權證後交件到銀行。
7、銀行放款到賣方的賬戶。
8、交易完畢。
5樓：匿名使用者
不能。因為bai按揭人就
du是債務人，債務是不能zhi轉讓的。
如果你的dao房子專想更換按揭人的話就只能辦屬理貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：
1.簽訂買賣合同
2.到銀行簽訂貸款合同
3.銀行稽核通過
4.到房管局辦理過戶手續
5.委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件6.拿到產權證後交件到銀行
7.銀行放款到賣方的賬戶
8.交易完畢
貸款買的房子可以更改名字不
6樓：
貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
7樓：招商銀行
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加/變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。
8樓：廣州遊戲人生
加名字容易
改名字的話，就形成法律上了買賣了
如果已經還清貸款了，容易，給交易稅增值稅就是了。
如果沒還清，就複雜多了
9樓：候鳥的等待是我
如果是還貸中，就不可以更改名字。
銀行是出於控制風險的考慮，一旦名字更改，相當於是債權債務關係也因此發生了改變，對銀行來說，有潛在風險的。
如果是貸款已還清，是可以改名字，但需要交增值稅。
10樓：
誰是貸款人，房產證就是誰的名字，後期可以過戶給其他人。
11樓：時光匆匆那些年
按揭房屋更名過戶前必須付清銀行貸款，根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理更名過戶。因此，一般來講，按揭房要更名過戶必須先付清銀行貸款。
你也可以去當地的服務大廳諮詢一下，很多專業性的知識他們更懂。
12樓：曼曼洋洋洋
還完貸款可以改，買的時候可以改，還款中途基本改不了
13樓：先盾投機
不可以，需要向銀行申請
如何更改按揭中房屋的房產權屬人
14樓：麥德印哈爾濱
建議還是去辦理公證書、在裡面的內容上、如果你擔心年限的問題的話，可在公證書的內容上加上「辦完上述事情為止」這樣可以無限延長你的公證書年限。公證到你認為可以信賴的親戚身上、等過了5年的大稅你在更名到你自己的名字即可。
15樓：衝浪**優化
更換房屋的房產權，可以通過按揭中房屋過戶方式實現。
按揭中房屋過戶流程如下：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款；
4.結清貸款後在登出他權；
5.登出他權後辦理過戶手續；
6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.交易結束。
16樓：廣州房產律師網
貸款未還清，不能更改產權人的名字的！
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