1樓：懂金融的萬老師
回答可以過戶，但是需要抵押人的同意，如果抵押給銀行的話需要銀行同意你轉讓並開具證明
在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、買賣雙方身份證明
5、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
6、《房地產轉讓合同》
7、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案
8、主債權合同
9、抵押合同
10、其他必要材料
二、在抵押期間的房屋，房屋所有權人(房主)姓名變更的，由房屋所有權人和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明
4、《居民戶口簿》(須記載曾用名)
注：如果《居民戶口簿》未記載曾用名的，可由戶口所在地派出所出具姓名變更證明。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
三、在抵押期間的房屋，坐落地址發生變化的，由房屋所有權人(房主)和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明
4、地名管理部門出具的地名審批材料
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
四、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、《結婚證》
4、夫妻雙方身份證明
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
五、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、原夫妻雙方身份證明
5、根據不同的離婚方式提供離婚手續
a、民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協議書
b、法院調解離婚的提供《民事調解書》
c、法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》
注：分割房屋地址與《房屋所有權證》相符
6、抵押權人(銀行或金融機構)身份證
更多43條
2樓：法妞問答律師**諮詢
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。房子有貸款是可以過戶的。
3樓：鑽誠投資擔保****
不能過戶的，在還完抵押之前這個房子動不了，因為它相當於是銀行的了。
銀行需要房產證原件去登記部門辦理抵押業務，但是過後會還給本人，因為登記部門會發給銀行一個房屋抵押他項權利證書，銀行不需要房產證。
首付已經漲到了百分之四十。
房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎？
4樓：篤定資源
可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
《房屋所有權證》；
完稅憑證(《契證》)；
《房屋他項權證》；
買賣雙方身份證明；
賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
《房地產轉讓合同》；
抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案；
主債權合同；
抵押合同；
其他必要材料。
5樓：素人學者喵
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程式辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交**；
2、房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆；
3、房管部門核審申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
6樓：默默她狠傷
不能辦理過戶手續的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。
但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然後由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。
等貸款還清後，賣方配合辦理過戶手續，接下來，買方再支付餘下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的。
擴充套件資料：
在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
《房屋所有權證》；
完稅憑證（《契證》）；
《房屋他項權證》；
買賣雙方身份證明；
賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
《房地產轉讓合同》；
抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案；
主債權合同；
抵押合同；
其他必要材料。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
7樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：深圳立德融資擔保廣分
如果房子目前還是抵押狀態的話是不能進行過戶的，需先將貸款還清將房產證解壓才可進行正常的過戶手續。
抵押中的房產可參考以下方法順利辦理過戶
第一，房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續；最後，雙方按照既定的公證協議***產權變更登記，完成過戶。
第二，買賣雙方經過共同協商達成一致的協議，然後前往銀行出示這份關於房屋產權變更所達成的書面協議。可是這種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細分為下面2種狀況：
1、要是銀行允許產權變更，那麼借款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理產權變更登記。如此一來，銀行出借房產證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進**屋產權變更登記手續，最後順利過戶。
2、要是銀行拒絕變更，那麼買賣雙方就只可以根據上文提及的第一種方式實現產權過戶。當然，要是業務自有資金不能支付的時候，也可以「曲線救國」以請擔保公司幫助你贖樓。
第三，直接贖樓。具體來說，就是賣方直接找擔保公司對此進行擔保，然後把餘款付清，雙方獲得房產證，辦理過戶登記，最後賣方把錢還給擔保公司即可。
第四，找中介公司。中國目前的法律尚不支援籤協議過戶。所以，要是買賣方覺得協議過戶的方式不太保險的話，可以直接找中介公司辦理過戶，使用這種方法的話，買賣雙方必須實現支付一定手續費，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產證，把房子過戶到買方的名下，最後買方進行按揭還中介公司資金。
9樓：奇農嘉嘉普
不能。住房有抵押，說明產權已經不屬於業主，業主無權辦理該住房過戶手續。
需要還清貸款，解除抵押，取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶該住房。
10樓：法妞問答律師**諮詢
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
11樓：匿名使用者
你房本在銀行了沒房本怎麼過戶
而且你房本有個抵押的章 你要還清貸款才能過戶呢
12樓：鑽誠投資擔保****
房產有貸款是不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
13樓：匿名使用者
可以``辦理轉貸``即那此房的貸款轉嫁到過完戶的房主身上``轉貸是這兩年剛出臺的一個政策 ``目前還不完善``辦理起來手續和過程`需要的時間都相當麻煩``
14樓：匿名使用者
先把銀行的錢還了贖樓 你沒有還完銀行的錢 房產證是 抵押在銀行的 是不能辦理過戶只有還完錢解押了 才可以辦理房屋產權的過戶我個人認為這是一個比較安全的方法 買房子就是要首先落實 產權的問題如果一次拿不出那麼多錢 可以先和賣家協商 先拿錢還給銀行 辦好房產證後在拿房產證去銀行抵押貸款不過不是每一個賣家都願意這樣付款，應為房產證辦給你了，你卻有一部分錢沒有給賣家。一是有風險一是賣家錢沒有那麼快拿到。所以在這個交易的過程中需要中間人也可以籤協議去公證（去公證處公證的費用不高）。
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