1樓：合肥雷鳥網
首先對 借款人的條件要求：
(1)滿18週歲具有完全民事行為能力在中國境內有固定住所的中國公民;
(2)有合法的身份證明;
(3)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)「房齡+借款人年齡」：男性不超過65歲，女性不超過60歲;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
然後是對抵押房屋的要求：
第一、房齡為2023年以後。
第二、面積在30㎡以上。
第三、房產所處地理位置優越、有較強的變現能力。
第四、已經取得產權證。
2樓：e印第安人
流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
一、抵押房產用於企業經營
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料[1]。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用於個人消費
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
三、抵押房產用於購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
四、房屋抵押銀行貸款程式：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。
房子可以抵押貸款嗎
3樓：金果
可以。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物。
並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚。
這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
擴充套件資料：
一、抵押房產用於企業經營
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用於個人消費
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
三、抵押房產用於購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
四、房屋抵押銀行貸款程式：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。
五、農村住房抵押貸款程式：
農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，並提交下列材料：
(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;
(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致;
(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;
(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置後本人及其所撫養、扶養、贍養的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社群)簽署證明意見〕;
(五)金融機構認為需要提供的其他材料。
不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。
4樓：小默
使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
申請個人房屋抵押貸款貸要件：
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等）。
5樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
6樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
7樓：
您好，按現在銀行的貸款政策是，您如果再買房是屬於二套，二套房子的利率是上浮10%起的。您如果拿您已有的房屋做抵押貸款，利率上是可以做到基準利率的，無論哪種貸款方式，最終的利率都是根據您的個人徵信情況而定的。
8樓：
可以沒問題的，能做，如果不能解決的可以找擔保公司，你在網上就能搜：北京瑞聚成，就找到房子抵押貸款的方法了。
9樓：匿名使用者
可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！
如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。
10樓：招商銀行
（招商銀行）需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閒置＞6個月商業用房作抵押物。
11樓：媛
您好抵押貸款是徵信沒問題的情況下能做到基準利率，最長還款年限是十年期按揭貸款的分首套還是二套利率是不同的，
首套是可以下浮的，二套利率是上浮的 但是年限是二十年或者三十年期的使用者名稱**聯絡
12樓：匿名使用者
可以抵押貸款，利息比 按揭貸款利息高。
13樓：廣州邱亮洪
vx:kkk368788
個人房屋抵押貸款條件有那些？
14樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
15樓：融大白
個人房屋抵押貸款條件如下：
銀行對借款申請人的要求：
1、個人基本資料
身份證、戶口本、居住證明等，個人向銀行申請貸款，需要是具備完全民事行為能力的自然人；需要有城鎮常住戶口或有效居住證明；需要年滿18週歲，年齡+貸款期限不能超過65週歲等。
2、銀行流水，收入證明等
銀行為保證每一筆貸款放出去之後能及時收回，會要求借款人提供有穩定的工作和收入證明，有一定的經濟實力，能夠按時償還本息；同時要求借款人提供銀行流水，分析借款人目前的財務狀況。
3、個人徵信報告
銀行通過個人徵信報告可以瞭解到借款人的個人基本資訊、信用狀況、貸款逾期記錄、信用卡使用狀況、負債狀況等。平時要注意養好個人徵信，不要有逾期等不良行為，個人徵信越好，越有利於從銀行低利率的貸款。
銀行對抵押房屋的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證等。
用房子抵押貸款怎麼貸？房子抵押貸款怎麼貸款？
1 需要準備相關手續 貸款申請 使用者身份證 戶口簿 收入證明 婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的使用者需要提供抵押物的所有權證明，而無抵押貸款的使用者需要提供良好的信用記錄。3 其他手續 使用者還需要到有關部門辦理抵押登記備案。4.銀行發放貸款 經批准後，銀行將貸款金額 貸款期限 貸款利率等相關資訊通...
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懂金融的萬老師 回答可以過戶，但是需要抵押人的同意，如果抵押給銀行的話需要銀行同意你轉讓並開具證明 在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續 轉移登記 由買賣雙方及抵押權人 銀行或金融機構 共同申請，申請人應提供下列手續辦理 1 房屋所有權證 2 完稅憑證 契證 3 房屋他項權證 4 買賣雙方身份證明...
房子可以抵押貸款嗎，貸款的房子能抵押嗎
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